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《經(jīng)濟學家》認為現(xiàn)在租房比買房更值
本報訊雖然目前全球房地產(chǎn)市場仍然處于過熱狀態(tài)，但部分國家和地區(qū)房地產(chǎn)價格漲速減緩，住房租金下跌。根據(jù)近期的房價指數(shù)，最新一期英國《經(jīng)濟學家》發(fā)表文章認為現(xiàn)在租房比買房更值。
在《經(jīng)濟學家》進行市場調(diào)查的20個國家和地區(qū)中，澳大利亞房地產(chǎn)價格上漲幅度減緩最為顯著，2004年第四季度房價漲幅僅為2.7%，而2003年同期則為19%。上周，澳大利亞儲備銀行將利率上調(diào)0.25%，分析人士認為此舉還將使房價再度受挫。自2004年夏季以來，英國房地產(chǎn)價格也開始逐漸降溫。今年2月英國全國房價指數(shù)漲幅滑落至10%，而2004年7月則為20%。
相比之下，美國房地產(chǎn)泡沫仍在膨脹。雖然美聯(lián)儲多次加息使得2004年第四季度房價漲勢稍有減緩，但全年漲幅仍然高達11.2%，加州及華盛頓地區(qū)的房價漲幅甚至超過20%。美聯(lián)儲主席格林斯潘近期也被迫承認，美國某些地區(qū)的房地產(chǎn)市場確實存在“泡沫”，面臨泡沫破滅導致價格暴跌的風險性。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的最新研究，美國房地產(chǎn)市場過熱主要源于投機活動增加，數(shù)據(jù)顯示，2004年全年購房中超過1/4是被用作投資而非使用。
在歐洲大陸，房價上漲勢頭仍然迅猛。法國房價漲幅已經(jīng)躍升到創(chuàng)紀錄的16%，而西班牙更是徘徊于17%的高位；意大利、瑞典、比利時等國的房價漲幅也已接近10%；只有德國房價略有下降。
澳大利亞及英國房地產(chǎn)市場降溫的主要原因是房價過高以至于無人問津，另外就是買房出租的投資者明顯減少。雖然房價上升，但全球主要市場的房屋租賃并無起色，部分城市甚至出現(xiàn)租賃價格下跌的情況，包括美國、英國、西班牙、新西蘭以及澳大利亞等國在內(nèi)的平均房屋租賃凈收益下降了3.5%，已經(jīng)低于抵押借貸的利率。雖然部分高價買主仍期望能從房地產(chǎn)投資中獲利，但從目前形勢來看希望不大。《經(jīng)濟學家》認為，這種狀況和上個世紀90年代末網(wǎng)絡泡沫時期的狀況極其相似，房地產(chǎn)市場的泡沫危機不可忽視。
受房價漲勢趨緩和租金下跌影響的除投資者外，還有房屋需求者。《經(jīng)濟學家》認為，就當前的房地產(chǎn)市場狀況而言，傳統(tǒng)的“買房總比租房好”的信條被打破了，在很多國家和地區(qū)，租房遠比購房要物有所值。而對于那些期望從買房出租中獲益的投資者來說，他們的美好愿望恐怕將要落空了。（來源：經(jīng)濟參考報）
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