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日本擬提高外資房地產交易稅
本報訊 在得到華盛頓州立投資委員會提供資金的初步承諾后，摩根斯坦利計劃加大對亞洲和歐洲房地產項目的投資力度。
據悉，華盛頓州立投資委員會的私人市場小組日前通過了向摩根斯坦利提供4.4億美元
資金的提案。摩根斯坦利認為，亞洲和歐洲的房地產價格將因為經濟復蘇而逐步上升，而且當地銀行正在努力清除有問題的按揭貸款，企業也正在通過出售房地產來削減債務，因此當前正是投資亞歐房地產市場的大好機會。
摩根斯坦利房地產業務財務總監莫里斯透露，新成立的第五基金的資金分配和第四基金相似，其中的55%將投放亞洲房地產市場，其余資金將投放歐洲市場。
公司房地產業務主管湯姆斯指出，摩根斯坦利將重點關注8個國家和地區的房地產市場，分別是日本、中國香港、中國大陸、德國、法國、英國、西班牙和意大利，其中最為重視的是日本，尤其是近來住宅和辦公室租金在14年來首次上漲的東京。
公司房地產基金業務總裁曼特茲則稱，摩根斯坦利會把主要精力放在一些規模較大的投資組合上，其中超過80%的資產并購交易將以批發形式進行，而這方面的機會主要來自日本、中國、德國和意大利金融機構的重組計劃。
日本現在已經成為各國房地產投資商青睞的對象，許多投資者正在將資金從房地產投資基金轉投住友不動產等日本房地產發展商，反映出日本房地產需求正因經濟復蘇而反彈。根據已公布的數據，東京土地價格曾在1990至2008年間下跌近80%，但現在辦公室租金、售價和租用率已經開始回升。此外，日本新房動工率從今年8月份開始上升，9月則繼續保持了這一良好勢頭。
但據《日本經濟新聞》6日報道，日本決定提高對外國投資商在日本的房地產交易稅率。
報道稱，稅收顧問小組已經擬出了提高外國投資商稅率的初步方案，涉及范圍包括直接投資以及通過房地產公司的間接投資收益。這項方案將在本月底最終敲定，并在下一個財政年度即明年4月開始正式實施。
作者：：于杉
（來源：經濟參考報）
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