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三年內發達國家房價將陸續見頂回落
據國外媒體報道，隨著各國央行先后加息，火爆多年的全球房地產市場已顯露降溫苗頭。分析人士預計，今后3年一些發達國家的平均房價將陸續見頂，雖有回落但還不至于全面“崩盤”。
為了抑制通貨膨脹和房地產過熱，英國央行自去年11月以來已5次加息。樓市同樣火爆的澳大利亞自去年下半年開始也連續加息。美聯儲也在今年6月啟動了加息計劃，“有條不紊”地連續3次加息，將聯邦基金利率由46年來的最低水平1％提升至目前的1.75％。
目前，澳大利亞和英國樓市已有降溫跡象。澳大利亞央行指出，來自多個行業的數據顯示，在兩個最大城市墨爾本和悉尼房價下跌的影響下，澳大利亞全國房價持續回落。今年第二季度，澳大利亞平均房價下跌1.2％，其中墨爾本房價下跌9.5%，而調查表明越來越多的投資者對悉尼房價走勢持悲觀預期。英國最大的按揭銀行HBOS表示，英國房屋價格在今年8月出現2000年12月以來最大單月跌幅，也是英國房價自2002年8月以來首次出現下跌。
國際貨幣基金組織在半年期的《世界經濟展望報告》中指出，考慮到各國央行今年以來陸續加息，英國、澳大利亞和西班牙的房價可能下跌。報告稱，有些國家和地區的房價漲幅過高，導致居民家庭債務激增并有可能引發通貨膨脹，為此各國央行陸續提高利率，但利率持續上行有可能引發樓市“泡沫”破滅，從而對整體經濟造成破壞性打擊。國際貨幣基金組織預計，美國和英國房屋實際價格增長率將顯著放緩。
此外，根據英國《經濟學家》最新發布的全球房地產價格指數，就其跟蹤的20個國家和地區而言，2004年第二季度房產價格仍呈漲勢，但與去年同期相比，一些國家和地區的房屋價格漲勢已然放緩�！督洕鷮W家》秉承對全球房產過熱的一貫批評態度，預測英國、美國、西班牙、澳大利亞等主要發達國家的樓市都將出現降溫。據統計，從1997年至2004年，愛爾蘭房價漲幅達到181％，英國超過130％，澳大利亞達到110％，荷蘭是74％，即便是較為溫和的美國和法國也分別為57％和68％。
另據報道，美聯儲此前公布的一份研究報告指出，在利率攀升及地價走低的共同作用下，未來3年內美國房價增幅可能降至30多年來最低水平。報告稱，如果美國短期利率及家庭可儲蓄收入的增長幅度均符合華爾街預期，那么名義上的美國現房價格未來3年將累計上漲2.6%。這是自1970年美國政府開始建立完整房價跟蹤記錄以來的最低增幅，同時意味著經通脹因素調節后，實際房價將呈下跌勢頭。報告起草者莫里斯·戴維斯和喬納森·海斯科特指出，目前很多人關心美國房地產市場是否會像1985年至1990年和1990年至1995年那樣，再經歷一次起伏較大的波動。
國際貨幣基金組織經濟學家羅格夫認為，美國聯邦基金利率在今后幾年將回升至4％左右，這將對美國樓市有顯著影響，因此美國房價由升轉跌的可能性非常大。
實際上，房屋是大部分美國人最主要的投資選擇，總市值達到15.2萬億美元。一些經濟學家認為美國樓市已產生“泡沫”，擔心利率逐漸走高會刺破“泡沫”，嚴重打擊美國消費者信心并削弱居民開支，進而對美國經濟的復蘇態勢造成嚴重影響。但美聯儲主席格林斯潘和其他高級官員多次表示，美國房價漲幅會因利率上調而逐漸變小，但不會出現“跳水”。
作者：王龍云
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