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美聯儲日前公布的一份研究報告認為，在利率攀升及地價走低的共同作用下，未來3年美國房價增幅將降至30多年來最低水平。
報告稱，如果美國短期利率及家庭可儲蓄收入的增長幅度均符合華爾街預期，那么名義上的美國現房價格未來3年將累計上漲2.6%。這是自1970年美國政府開始建立完整房價跟蹤記錄以來的最低增幅，同時意味著經通脹因素調節后實際房價將呈下跌勢頭。
莫里斯·戴維斯和喬納森·海斯科特是這份美聯儲研究報告的起草者。他們指出，目前很多人關心美國房地產市場是否會像1985年至1990年和1990年至1995年那樣，再經歷一次起伏較大的波動。
一些經濟學家認為，美聯儲的這份報告印證了他們對未來美國樓市面臨崩盤風險的擔憂。過去幾年，得益于美國奉行的低利率政策，美國房地產市場一片火熱，成為美國經濟在溫和衰退周期的重要支柱。隨著美國貨幣政策由松變緊，可能越來越高的利率水平將對美國樓市構成沉重打擊。
此外，還有經濟學家曾斷言美國樓市已產生“泡沫”，擔心未來利率走高會將“泡沫”刺破，對美國經濟的良好復蘇態勢造成嚴重影響。但美聯儲官員一直否認存在這種假設的“危局”。美聯儲主席格林斯潘和其他高級官員多次表示，美國房價的上漲勢頭會因利率上調而逐漸放緩，但不會出現價格跳水的動蕩局面。
全美房地產經紀人協會對美聯儲的這份報告并不認同，其高級經濟學家勞倫斯·云認為，兩位報告起草者顯然忽略了一些潛在因素。根據該協會的預測，未來3年名義上的美國房價將上漲15%。
美國聯邦住房抵押貸款公司日前公布的報告顯示，雖然近期美國抵押貸款利率持續下降，但仍高于去年同期水平。在截至7月8日的一周中，美國主要用于購房的30年期住房抵押貸款固定利率的全國平均水平為6.01%，比前一周的6.21%有較大幅度下降，為今年4月以來的最低水平，但一年前這一數字僅為5.4%。有分析人士指出，美國抵押貸款利率近期持續下降應歸因于6月份美國就業增長狀況低于預期，這在短期內有利于美國樓市保持增長勢頭。
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