本報訊 美國房地產價格在近10年間持續上行，再加上美聯儲長期推行低息政策，誘發更多的美國家庭通過按揭貸款購置房屋，導致全美按揭債務高達6.82萬億美元。許多經濟學家認為，按揭債務過重是美國經濟復蘇的一大潛在威脅。

　　據報道，如今美國家庭負債上升速度要比其收入增長速度快得多，而其中很大一部分是用來貸款買房了。2002年，美國居民的債務還款金額占家庭可支配收入的比例達創紀錄

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的13.3%，而上一次這一比例達到歷史高點要回溯到1987年的12.3%。

　　美聯儲主席格林斯潘在近日的一次公開演講中稱，房地產價格和房屋按揭規模的上升或許已經抵消了美國股市2001年和2002年大跌所帶來的負面影響。但一些經濟分析師則認為，美國工人的每小時平均工資只以相當緩慢的速度增長，美國居民的儲蓄率也只有過去10年的1／3。在這種情況下，消費者不應繼續利用借貸方式購置房地產，而過度膨脹的按揭債務將成為美國經濟復蘇的一大潛在威脅。

　　房地產在近幾年一直是美國經濟增長的主要動力之一，即便是在網絡“泡沫”破滅后也是如此。過去3年中，新房和二手房銷售量屢創新高。2003年全美平均每套住房價格達到17萬美元，同比上漲7.5%，為1980年以來最大升幅，住宅建筑產值占美國GDP的比重也達到5%。美國按揭銀行協會的統計資料表明，房地產價格每上升100美元，全美消費開支便增加15美元，而美國股票市值上升100美元帶動的消費開支僅為5美元。

　　作者：王龍云