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日本有關方面最近相繼公布的一系列數(shù)據表明，盡管日本全國的平均地價還在下跌，但大城市市區(qū)的土地價格跌幅已經縮小，部分地區(qū)的地價開始回升，房地產業(yè)出現(xiàn)復蘇跡象。
-大城市地價已達谷底
日本國土交通省公布的調查結果表明，去年7月1日的全國平均地價比上年同期下降
了5.6%，至此已連續(xù)12年下降，其中商業(yè)用地價下降了7.4%，住宅地價下降了4.8%。東京、大阪、名古屋等大城市地價已經連續(xù)13年下降。其中，住宅用地價格跌到了1985年日本泡沫經濟開始時的水平，商業(yè)用地價跌到了1977年的水平。
調查結果還表明，大城市的地價跌幅已經縮小，市中心部分地區(qū)的地價已經開始回升。例如，東京銀座5丁目的地價已經連續(xù)3年上漲，每平方米的地價已經達到了1272萬日元，比上年上漲6%，連續(xù)18年位居日本高地價排名榜首。由于東京車站以及品川車站周邊地區(qū)展開了大規(guī)模的城市改造工程，那里的地價也出現(xiàn)了較大幅度的上漲。東京車站一帶每平方米的價格已經達到1192萬日元，比上年上升了7.2%，品川車站東口地區(qū)每平方米的地價也達到了170萬日元，比上年上漲了9%。
許多不動產開發(fā)商和投資者認為，東京、大阪、名古屋等大城市的土地價格基本上已經達到谷底，隨著日本經濟的復蘇，土地的需求很可能出現(xiàn)回升，地價上漲的地區(qū)將增加。對地價觸底回升以及房地產市場即將回暖的預期，促使日本全國住宅的平均價格出現(xiàn)小幅上漲，東京等大城市的公寓價格漲幅更大。
-每套公寓相當于工薪家庭6年收入
日本不動產研究所最近發(fā)表的調查報告顯示，2003年，日本全國新建公寓平均每平方米的價格為46.2萬日元(約合人民幣3.4萬元)，比上年上漲了3.8%，每套住宅的平均價格為3539萬日元(約合人民幣263萬元)。在泡沫經濟時期遷往東京周邊地區(qū)的居民開始紛紛向市中心回流，出現(xiàn)了一股回歸市區(qū)的潮流，導致東京市區(qū)新建公寓需求的大幅增長。
2003年，首都圈的月平均住宅“開工銷售率”為78.1%，比上年上升了2.7個百分點，也就是說，新建100套住房當年就可以售出78.1套。若加上建成后一年以上的空置房銷售，綜合銷售率已經達到了90.1%。需求的增加導致價格上升。去年首都圈公寓每平方米的平均售價為54.5萬日元，比上年上漲了6.2%。每套公寓的平均價格為4069萬日元，大體上是這一地區(qū)工薪家庭6至8年的總收入。
-超高層公寓日受青睞
近年來，東京市區(qū)特別是圍繞東京灣一帶的江東區(qū)、中央區(qū)、港區(qū)和品川區(qū)的住宅朝著超高層化方向發(fā)展。這些超高層公寓樓盡管價格相對較高，但所在地區(qū)距離市中心較近，交通方便，服務設施完備，受到了部分消費者歡迎，銷售情況良好。日本城市開發(fā)公團和三菱集團在江東區(qū)東云地區(qū)聯(lián)合開發(fā)的44層超高公寓開始預售后，求購者蜂擁，開盤后一個多月就售出2／3。
日本房地產業(yè)界認為，持續(xù)十多年低迷不振的日本房地產業(yè)已經出現(xiàn)了復蘇的征兆。房地產業(yè)的復蘇可望緩解日本的通貨緊縮，有利于日本整體經濟的復蘇。
-文/新華社記者 樂紹延
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