□石莉

　　近代歷史上的任何一場戰爭，無論是正義的還是非正義的，不僅會造成大量的人員傷亡，還會破壞公路、橋梁、樓堂館所和居民住宅，經濟受到的損失更是數以億計。不過，戰爭后的重建也給一些房地產和建筑商人創造了賺錢的好機會，第二次海灣戰爭將為房地產商和建筑商帶來大量商機。

　　就在美英聯軍對伊拉克發動戰爭前，伊拉克首都巴格達和東南部港口城市巴士拉的房地產市場已經出人預料地出現了一股搶購風潮，致使房地產價格飛漲。這一異常的繁榮景象主要是許多精明的阿拉伯商人以海灣戰爭做賭注，大量搶購伊拉克黃金地段的地皮造成的。最近幾個月來，隨著第二次海灣戰爭的不斷逼近，巴格達閑置的地皮價格也持續猛漲，漲幅高達20%，去年年底時每平方米售價已經上升至250美元左右。而巴格達市郊一些高檔住宅區周圍的地皮價格過去一年更是飆升近50%，現在的售價達到每平方米350美元；在現有的住房中，該市著名的曼蘇爾區一套有6個臥室的小型別墅現在可以賣到25萬美元。伊拉克從事房地產的經紀人發現，客戶最希望投資于空置的地皮，因為建筑物有可能被導彈和炸彈摧毀，不過即使沒有空地，這些客戶也會轉而購買富人區的住宅。很多伊拉克和科威特的商人預期，薩達姆肯定不久就會被美英聯軍趕下臺，戰爭結束后，伊拉克往日的繁榮將會恢復，巴格達將成為不夜城。他們還估計，戰后會有大批外交人員、聯合國官員以及商人等蜂擁而入，這時黃金地段的住宅和寫字樓，將變得異常搶手。

　　早在聯合國尚未投票表決美國對伊拉克動武新決議時，美國的一些企業已經為戰后的伊拉克重建工程進行競標。美國國際開發署將把戰后重建的7個大合同授予美國幾家大公司，總值為9億美元。這些重建項目涵蓋了方方面面，包括重建重要的公路、橋梁(約2400公里)和高速公路；甚至還包括重建幾百所學校、醫院以及電廠等。美國的建筑公司和工程技術公司都很樂于參與政府組織的有關競標活動。參與競標的美國公司有貝克特爾集團、福陸公司、哈利伯頓公司下屬子公司KelloggBrown＆Root、LouisBerger公司以及Parsons公司。就在美英聯軍發動攻擊的第一天，美軍發射的巡航導彈擊中了薩達姆的一處官邸，而伊拉克副總統阿齊茲的辦公大樓也被摧毀。此外，導彈進行了超低空飛行，橫穿城市的底格里斯河西岸，包括幾個政府部門的數棟建筑物被擊毀。在未來的幾天攻擊中，巴格達還有數百個設施必將被美英聯軍的炮火夷為平地。戰爭雖然殘酷，但戰后這些美國技術工程公司和建筑公司將在伊拉克及其首都巴格達的建筑和房地產市場蓋房修路，大展宏圖。

　　1991年聯合國授權發動第一次海灣戰爭期間，美國國內房地產曾經出現大衰退，但專家認為，這次海灣戰爭不會嚴重損傷美國房地產業。首先，現時美國經濟的基本面尚健康，并在某些領域有復蘇的跡象；其次，聯邦基金利率一直維持在1.25%的低水平，特別是房屋抵押貸款利率更是下降到40年來的低點。房地產業一直是美國經濟的重要支柱，今年仍將在支撐美國經濟中起著舉足輕重的作用。最新統計資料顯示，2002年美國房地產市場售出成屋556萬套，新房97.9萬套，比2001年分別增長了5%和7%。此外，2002年年底低率貸款所帶來的強勁房地產銷售勢頭，在2003年將會持續下去。

　　專家指出，由布什總統提出的刺激經濟的一攬子計劃影響深遠，該計劃中加速減稅計劃和對投資者增值資產減稅的計劃，會直接刺激經濟增長，創造更多的就業機會，增強投資者和消費者的信心，并將保持房產銷售強勁的勢頭。權威機構預測，2003年美國成屋銷售量將達到534萬套，新房銷量將達到94.1萬套；而30年期固定貸款利率到今年第四季度將會由現在的平均6.0%增長為7.0%。

　　《市場報》(2003年03月31日第四版)