一弘

　　5年前，亞洲樓價從新加坡到漢城普遍遭到亞洲金融風暴的摧殘，但現(xiàn)在該地區(qū)的地產(chǎn)需求在經(jīng)濟好轉(zhuǎn)和低利率支持下正在升溫。

　　據(jù)統(tǒng)計，因為利率低企，泰國今后4年的住宅需求將翻一番，達到8萬個單位。新加坡

去年的房屋銷量也劇升至8年來高位。在世界經(jīng)濟增長速度最快的中國，買家仍在排隊買樓。因此投資者說，香港富豪李嘉誠的長江實業(yè)(集團)有限公司、新加坡地產(chǎn)公司CapitalandLtd和其他亞洲地產(chǎn)發(fā)展商的股價可能上漲。這8家亞洲地產(chǎn)商去年名列摩根士丹利資本國際指數(shù)的10大最差全球地產(chǎn)股。

　　“亨德森全球投資者”新加坡公司亞洲地產(chǎn)負責人托爾說：“如果你看到亞洲地區(qū)經(jīng)濟正如許多人預期那樣出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，該地區(qū)可能全面進入新的經(jīng)濟增長期，這對地產(chǎn)股有利。”該公司管理的亞洲投資資金達到30億新元。

　　由于各地區(qū)央行不再打擊通脹并采取刺激借貸和經(jīng)濟增長的貨幣政策，新加坡和泰國的基準利率都處于歷史低位，香港的利率則跌至15年低位。亞洲開發(fā)銀行預計，該地區(qū)(不包括日本、澳大利亞和新西蘭)今年可望錄得5.6%的經(jīng)濟增長，增幅與2002年相當。

　　投資者認為，泰國今年將成為最熱門的亞洲地產(chǎn)市場。它的按揭利率低至3.5厘，而且經(jīng)濟增長帶旺住宅銷售，去年泰國地產(chǎn)股指數(shù)已上升72%。泰國一家股票投資公司負責人蘇帕坎亞說：“雖然某些地產(chǎn)股的股價已升至很高水平，我們?nèi)钥春玫禺a(chǎn)股。低按揭利率和稅務(wù)寬減政策將令泰國地產(chǎn)需求保持旺盛。”泰國經(jīng)濟去年估計增長5%，增幅是前年的兩倍。預計今年經(jīng)濟增長可高達6%。利率低企和政府支持也可能有助香港和新加坡地產(chǎn)股復蘇，它們的股價去年已下跌30%。

　　投資者說，香港地產(chǎn)股今年有望在新鴻基地產(chǎn)和恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司的帶領(lǐng)下上升25%。香港政府停止賣地的決定將有助地產(chǎn)發(fā)展商。香港政府是土地的主要供應者。香港土地注冊處說，香港去年12月樓宇成交量較11月上升5%，成交額上升24%。新加坡政府去年7月決定允許買家使用退休儲蓄支付首期購樓金，使住宅銷量上升至9500個單位。新加坡的按揭利率更低至1.5厘的歷史低位。