●新華社記者何瑛發自華盛頓

　　美國經濟在2001年出現衰退以來，至今仍處于增長乏力的復蘇狀態。美國聯邦儲備委員會的調查表明，美國各地區的經濟增長狀況多為“緩慢”或“疲軟”。在經濟增長乏力這一暗淡背景下，美國房地產業的興旺無疑成為一個新的亮點

　　美國經濟在2001年出現衰退以來，至今仍處于增長乏力的復蘇狀態。美國聯邦儲備委員會的調查表明，美國各地區的經濟增長狀況多為“緩慢”或“疲軟”。在經濟增長乏力這一暗淡背景下，房地產業無疑成為一個耀眼的“亮點”。

　　美國房地產業的興旺是多方面的。首先，權威數據顯示住房市場銷售活躍。美國全國房地產經紀人協會1月27日發表報告說，去年12月份美國舊房銷售量比11月份大升5.2%，經季節性調整后按年率計算達到586萬套的高水平。另外，去年全年美國舊房銷售量為556萬套，打破了2001年530萬套的最高記錄。

　　同銷售市場的情況一致，住房建筑業的情況也呈旺勢。美國商務部21日發表報告說，經季節性調整后按年率計算，去年12月份美國新建住房開工量為184萬套，比11月份175萬套的修正數字上升了約5%。另外，2002年全年美新建住房開工量約為170萬套，比2001年上升了6.4%，也是自1986年以來的最好水平。

　　美國人買房多是通過貸款方式，住房抵押貸款利率低可以減少貸款和購房的成本，因而吸引了更多的購房者，這是住房市場銷售興旺的一個主要原因。此外，近年來美國房屋不斷升值的趨勢也使更多的人認為購房是一項有利可圖的投資。

　　去年從美國全國來看，房屋的中間價格為15.8萬美元一套，比2001年上漲了7.1%，是1980年以來的最大漲幅。再有，去年房地產業興旺還因公司丑聞頻發使美國股市發生了嚴重的信心危機，促使一部分股票投資者轉向投資住房，一定程度上也推動了房地產熱。

　　美國房地產業的興旺對復蘇乏力的美國經濟是一個有力的支持。分析家們指出，如果沒有房地產業這個“亮點”，美國經濟的情況還會更糟。值得指出的是，房地產業的興旺不僅對美國經濟增長具有直接的支持作用，而且住房貸款再融資對促進消費增長也有積極作用。由于抵押貸款利率的降低，很多擁有住房的業主通過重新調整住房貸款，使每月所需償還的分期付款數額減少，相當于增加了家庭每月所得的收入，因而有利于消費和經濟的增長。去年住房貸款再融資的現象比較普遍，甚至連媒體在報道中也把住房比喻為“自動提款機”。

　　美國房地產熱還能持續多久？從過去的經驗看，房地產容易過熱，過熱了會出現泡沫破滅。美國經濟界人士因此在慶幸疲軟的美國經濟仍有這么一個有力支柱的同時，也為下一階段房地產的走勢捏著一把汗。

　　《國際金融報》(2003年01月29日第三版)