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2002全球經(jīng)濟(jì)再回眸
支撐美國經(jīng)濟(jì)增長 帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展
新華社記者王振華發(fā)自華盛頓
在美國經(jīng)濟(jì)跌跌撞撞、艱難復(fù)蘇的過去一年中，住房市場始終強(qiáng)勁不衰，成為引人注目的一個(gè)亮點(diǎn)。
美國政府及有關(guān)機(jī)構(gòu)今年來公布的有關(guān)住房市場的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)字基本都是利好消息。商務(wù)部12月17日公布的美國新房開工報(bào)告顯示，11月份的住房開工量以年率計(jì)算為169.7萬套，與去年同期相比上升了5.8%。此前公布的新舊住房銷售情況也令人鼓舞。今年8月份美國的新房銷售以年率計(jì)算首次突破100萬套后，近幾個(gè)月一直保持在100萬套以上的歷史最好水平。10月份雖有所下降，但還是比去年同期猛升了16.4%。10月份舊房銷售量以年率計(jì)算達(dá)577萬套，為歷史第三個(gè)銷售最好的月份，與去年同期相比增長了9.9%。
住房市場是美國經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，去年美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展使經(jīng)濟(jì)增長率提高了0.5個(gè)百分點(diǎn)之多。如果沒有房地產(chǎn)市場的火暴，美國經(jīng)濟(jì)去年全年就可能是下滑，而不是0.3%的微弱增長。目前，住房市場的興旺以及它所帶動(dòng)的其他行業(yè)的發(fā)展對(duì)美國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到了重要的推動(dòng)作用。
以10月份統(tǒng)計(jì)的年率計(jì)算，美國今年用于建筑的政府和私人開支總共為8346億美元，其中用于個(gè)人住宅建設(shè)的開支達(dá)到4123億美元，比去年增長了5.1%。住宅建設(shè)又帶動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)了建筑材料、家具和家用電器的生產(chǎn)和銷售。今年1到11月份，美國的建材銷售額達(dá)2900多億美元，比去年同期增長了5.4%。家具銷售額約為860億美元，比去年同期增長了4.5%。
近兩年來美國經(jīng)濟(jì)不景氣而個(gè)人住宅市場卻依然火暴，首要的原因是經(jīng)濟(jì)衰退和復(fù)蘇乏力導(dǎo)致利率大幅下降，從而也帶動(dòng)用于購買住房的抵押貸款的利率一降再降，使買房子表面上看顯得比前幾年“便宜”不少。去年美國發(fā)生經(jīng)濟(jì)衰退和遭受嚴(yán)重恐怖襲擊之后，聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)為了讓經(jīng)濟(jì)盡快擺脫衰退和抵消恐怖襲擊對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不利影響，去年連續(xù)11次降低利率，一年中將利率下調(diào)了4.75個(gè)百分點(diǎn)之多，降至1961年以來的最低水平。住房抵押貸款利率也隨之下降，其中30年期抵押貸款利率今年曾幾次降至6%以下，為上個(gè)世紀(jì)60年代以來的最低水平。
其次是股市持續(xù)下跌使更多的人將資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場，這是近兩年美國房地產(chǎn)市場的“熱”與20世紀(jì)90年代中后期的“熱”性質(zhì)不同的一種變化。從2000年開始，美國的股市開始進(jìn)入熊市，連年持續(xù)下跌。今年股市更是經(jīng)歷了連續(xù)狂瀉的“狂風(fēng)暴雨”，年中以后一度連續(xù)6個(gè)星期大幅度下跌，為多年來所罕見。從去年3月份到今年10月份，美國家庭在股市暴跌中損失的財(cái)富大約近8萬億美元。但是由于房地產(chǎn)市場熱銷，美國人從投資房地產(chǎn)得到的收益也有大約2.7萬億美元。股市損失房地產(chǎn)上補(bǔ)，這就是美國房地產(chǎn)近年走俏的重要原因之一。
美國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫對(duì)美國經(jīng)濟(jì)來說有利也有弊。從當(dāng)前和近期總體情況來看是利大于弊，但從長遠(yuǎn)來看，如果美國房地產(chǎn)市場的泡沫越來越大，對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響也不容忽視。
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