新華網洛杉磯10月30日電綜述:房地產市場有望推動美經濟復蘇
新華社記者支林飛
一年來,美國經濟的許多行業先后出現了下滑局面,而房地產市場卻一枝獨秀,房地產銷量和價格都多次創下新高。房屋貸款利率的不斷降低和房地產持續升值,產生了一種“
財富效應”,促進了消費,延緩了美經濟衰退的步伐。專家們認為,只要房地產市場繼續保持景氣,美國經濟明年就有望復蘇。
“9.11”恐怖襲擊事件使美經濟雪上加霜,但房地產業所受到的沖擊相對其他行業來說卻要小得多。據統計,9月份美全國舊房銷售下降11.7%,是6年來最大的跌幅,而新建住房的銷售下降了1.4%。行業專家認為這個回落將是短暫的。全國房地產商協會的首席經濟學家戴維.勒里赫說,目前房地產市場回落是季節性的,并非經濟因素造成。即使在不景氣的9月份,房地產價格依然比去年增長了4.6%。實際上,10月份的房地產形勢已比9月份大為好轉。他說,今年美國房地產銷量將創下歷史第二高的紀錄,說明房地產市場大勢看好。
勒里赫預計,美國房地產市場在度過從現在到明年初的這段相對艱難時期后,將會全面恢復,從而推動明年美國經濟的好轉。他說:“目前房地產市場的幾個基本要素依然很穩定,我們預料明年初房地產市場就會出現全面回升,而房地產市場的回升無疑會對美國經濟復蘇作出貢獻。”
美聯儲今年9次降息是導致房地產市場活躍的主要原因之一。目前的住房抵押貸款利率已降到幾乎與60年代相同的水平,如30年的抵押貸款利率降到了6.64%。許多具有投資意識的消費者發現,目前租房不如買房合算,因此紛紛購買舊有住房,導致舊房供應不足,價格攀升。
與此同時,越來越多的人愿意調整舊房屋抵押貸款計劃,進行再貸款,以享受低利息的好處,減輕每月還款壓力。10月份,申請住房再貸款的人創下了新紀錄,目前美銀行發放的貸款中舊房再貸款與購新房貸款的比例是3:1。據估計,今年大約8700億美元的舊房貸款的借貸人將申請再貸款,這將是一個歷史紀錄。
專家認為,房地產增值和房屋再貸款對住房所有者會造成一種財富增值的心理效應,使他們覺得“身價上升”,手頭就會放松,增加消費支出,而消費正是美國經濟發展的主要支柱之一。尤其是房屋再貸款對消費的貢獻和對經濟的推動作用不可低估。美國抵押貸款銀行家協會和Economy.com網站估計,今年的住房再貸款將增加500億美元的消費,這將是美國國民生產總值的0.5%,它對經濟的推動作用甚至超過了今年布什政府提出的380億美元的減稅方案。
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