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本報訊 過去一年多，與股市和經(jīng)濟下滑相比，美國、英國的房地產(chǎn)市場走勢要出色得多。
以往的規(guī)律是，紐約的豪宅與華爾街的景氣緊密相連。但是，雖然美國股市在過去一年中大幅度下跌、經(jīng)濟前景不明、華爾街證券業(yè)今年已經(jīng)裁員2萬人，美國的房地產(chǎn)銷售量卻依然維持強勁，價格表現(xiàn)穩(wěn)健，而一些方面的情況甚至表明，今年的房地產(chǎn)市道可能好于去
年。據(jù)美國房地產(chǎn)商協(xié)會統(tǒng)計，今年第二季度，美國二手房價格上升約6%。部分中產(chǎn)階級將資金從股市調(diào)出，轉(zhuǎn)而投向房地產(chǎn)市場中的豪宅，以求保值。
在英國，近年房地產(chǎn)市場平均每年上升10%左右，而且未有降溫跡象；有大型房地產(chǎn)代理公司上半年盈利同比增加1倍。目前，英國的房價大約相當于平均家庭年收入的3.7倍。
對于美英樓市能夠擺脫股市下跌的影響，專家認為，這主要得益于利率降低的促進作用，按揭貸款人士的負擔大為減輕。據(jù)英國的按揭貸款機構(gòu)統(tǒng)計，目前按揭貸款人士的負擔比長期平均水平還低，在1989年-1990年，英國的按揭貸款人士的平均還款額相當于工資水平的35%左右，目前這個比例已經(jīng)下降到約20%。
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