眼下，房地產市場的投資品種日趨多元化，繼住宅、辦公樓、商鋪等一系列熱點之后，產權酒店正日益成為市場的新寵兒。

　　不久前，位于市中心的某星級酒店正式開盤銷售，投資看房者絡繹不絕。該產權商務酒店使上海房地產市場的投資產品開始細分，產品更加豐富。

　　酒店將每個客房作為一個有獨立產權的單位，分別出售給投資者，投資者可以像購買其它房產一樣投資置業，委托酒店管理公司管理，從出租經營收益中獲取回報。這便是真正意義上的“產權酒店”(timesharehotel)。

　　投資不大回報相對穩定

　　作為一種新型的房產投資和消費模式，“產權酒店”在中國并非新興概念，近幾年在北京、海南、廣州等地已涌現出大批產權式酒店。與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲蓄投資相比，在同等投資預期的前提下，由于其相對較小的投資風險，備受投資者關注。

　　作為產權酒店的投資者，在得到一套真正屬于自己的私家酒店客房的同時，一般可以獲得6.5%左右的年回報率。投資產權酒店的預期收益雖不及商鋪，但卻勝過一般住宅，且投資風險大大減少，在正規的操作程序下，投資者和房產商往往可以達到雙贏的效果。據相關資料顯示，近10年來，全世界產權式酒店平均每年增長15.8%。業內人士表示，70%投資者選擇產權式酒店，更多看重的是其總價偏低、投資風險小及投資價值大的特點。與常規中高檔物業相比，產權式酒店的投資總價較低，即便銀行利率上升，因其貸款總額低，受到的影響不大。

　　投資要關注可持續發展

　　針對前些年海南等地區產權式酒店的泡沫在人們心中落下的陰影，投資產權式酒店，會不會隱藏著風險？

　　美麗園大酒店董事長陸純表示，前些年海南等地的一些產權式酒店,經營失敗的主要原因在于，開發商的目的并不是為了酒店業的持續發展和良性經營，而主要想把樓房盡早售出；更有甚者，一些開發商是抱著“炒樓和撈好就走”的心態而來，不是針對最終客戶需求開發，因此導致剩下一大批“半截子”工程，使許多投資者上當受騙。

　　陸董認為，上海是一個移民城市，近10年來GDP都保持兩位數的快速增長，吸引了境外各大知名企業、公司紛紛入駐。在利好市場的背景下，產權酒店投資價值是顯而易見的。

　　規模經營投資有保障

　　對于有意購買產權酒店的投資者來說，應該按照酒店的標準來考察一個產權酒店是否值得投資，是否物有所值。投資者首先要清楚的是，產權酒店必須是個酒店，開發商只有按照酒店而不是一般房地產項目的運作模式來操作，才能確保酒店將來經營能夠盈利，也才能保證投資者的回報。

　　如某些大酒店，按國家星級旅游涉外賓館標準裝修建造，經過幾年的精心經營，使得酒店客房出租率基本保持在85%以上。良好的客房出租率及良好的企業信譽，解除了投資者對物業品質，承諾回報的兌現及將來自主經營的困惑。而且，為了避免出現突發事件，酒店的開發商準備了5000萬元的風險準備金。這就意味著，一旦遭遇突發事件，開發商可以在短期內最大限度地保護投資者的利益。

　　更值得一提的是，滬上的某些產權酒店物業，不僅有專門的酒店管理公司統一承租經營，而且還有國營擔保公司鼎立擔保，確保合同的正常履行。

　　小業主與酒店管理公司簽訂委托租賃協議時，同時和擔保公司簽訂擔保協議，起到相互見證的作用，真正意義上保障了投資者的利益，為投資者加了層雙保險。