“第六屆中國經(jīng)濟前瞻論壇”于2015年1月24日在北京舉行。上圖為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一。(圖片來源：新浪財經(jīng) 梁斌 攝)

　　新浪財經(jīng)訊 “第六屆中國經(jīng)濟前瞻論壇”于2015年1月24日在北京舉行。上圖為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一。

　　以下為演講實錄：

　　朱中一：我用一些數(shù)字補充一下顧教授的觀點，去年有的數(shù)字是上的，并不都是下降的，比如房屋施工規(guī)模是歷年來最高的，包括住房的施工規(guī)模也是最高的，竣工也是增長的，庫存量增長也是最快的，庫存增長了26%。這些數(shù)字我認為是分析房地產(chǎn)市場的重要數(shù)字，銷售在下降，但是開發(fā)規(guī)模還在繼續(xù)上，庫存量在上，分析地區(qū)差異性這是一個很重要的內(nèi)容。

　　還有一個數(shù)字我要更正一下，房地產(chǎn)企業(yè)過去講八萬家，實際上從國家統(tǒng)計局剛公布的數(shù)字來看，到2013年年底是132000家，比2008年底增加了50.4%。在2008年遇到了世界金融危機，后來政策比較寬松，各地房地產(chǎn)企業(yè)猛增。房地產(chǎn)的差異性是客觀現(xiàn)實，因為我們國家房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，由于地區(qū)差異也引發(fā)了房地產(chǎn)的差異，房地產(chǎn)的差異主要是2010年開始以后凸顯的，主要是在一線城市因為有了限購、限價、限貸，所以大企業(yè)到三四線城市去了。而三四線城市，地方對房地產(chǎn)的熱情增加了，所以這些因素疊加造成了地區(qū)差異性的拉大。三四線城市開發(fā)增加、企業(yè)增加，我認為這個問題從地區(qū)差異性本身來說是長期的，從消化存量來說也是階段性的。

　　解決辦法有兩個：一是各地要減少房地產(chǎn)開發(fā)的盲目性，2010年開始我的每次建議都有一條，希望地方政府制定住房發(fā)展規(guī)劃和保障的住房規(guī)劃，引導企業(yè)理性開發(fā)。我認為這項工作在國家的信息化、城鎮(zhèn)化規(guī)劃中也強調(diào)了，國家要制定規(guī)劃。二是強化分類調(diào)控當中的地方責任，如果這個工作做好了，地方可能會逐步消化，這個意義上講是階段性的。除了區(qū)域分化以外還有一個問題，就是企業(yè)的分化，企業(yè)的分化也是很明顯的，大企業(yè)的集中度越來越高，包括前十強、二十強、五十強，市場專業(yè)領(lǐng)域很高，二級市場越來越難受。2013年底房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)是13.2萬家，集團公司、分公司、子公司都有，不管怎么說數(shù)量是大的，每五千個常住人口就有一個在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所以下一步企業(yè)資金的投入拉大，企業(yè)的優(yōu)勝劣汰也是在所難免，這個優(yōu)勝劣汰是趨勢性的。