亨瑞集團副總裁、美國前駐華商務參贊Steven Hendryx出席論壇。（圖片來源：新浪財經）

　　新浪財經訊 由中國與全球化智庫主辦的“首屆中國企業國際化論壇”于11月21-23日在三亞市召開。11月23日下午，“中國企業在美國的投資機會”分論壇舉行。論壇由《第一財經日報》副總編輯楊燕青主持。亨瑞集團副總裁、美國前駐華商務參贊Steven Hendryx出席論壇在發言時表示，在美國投資房地產非常好。

　　不過，Steven Hendry也給出三個提示，一是有非常低成本的杠桿率，有投資移民的項目。二、如果要在房地產投資的話，必須找一個本地的合作伙伴。最后，如果想走出去，要想管理你們的投資，需要獲得一張綠卡。

　　以下是Steven Hendryx演講實錄：

　　楊燕青：好我們再講各個行業，講到各個領域，這些領域，中國可以發展這方面的投資機會，我們已經有很多美國朋友他們跟我們分享一些機會，我們請史帝芬先生，中國在美國投資的話，最好的行業有哪些？

　　Steven Hendryx：我在中國聽到一句話“天不怕地不怕，只怕老外講中國話。”我不講中文，為了你們方便，我講英語。

　　非常高興來到這里我用三分鐘做一個PPT的介紹，介紹一下我自己，我的公司，講一講美國的經濟的恢復，同時也講講美國的房地產行業。我是來自亨瑞集團，這都是我們的業務，北美地產開發，海外地產基金，我們22年的經驗，這太多的廣告了。我們直接投資額達到20億美元，占了中國到美國投資FDI的25%。

　　美國的經濟在恢復，GDP在上升，之后很大的恢復，失業率上升之后又馬上下降，現在達到一個平均的4%左右。的確有過房地產經濟泡沫，但泡沫之后，我們發現它有一個非常好的變化，現在從過熱時期現在有51%的增長，美國股票市場它下降了一半，現在又達到歷史新高。

　　信貸下降，現在又慢慢恢復，所以大家可以融到資。美國房地產發展非常強勁，我給大家介紹一些典型的項目，這些都是有中國投資參與，第一洛杉磯大都會，達到10億，其中有相當一部分來自于中國投資，這是拉斯維加斯，有好萊塢公園，洛杉磯豪宅資產包，加州，如果你想買一個小房子，可以買這些，西雅圖第五大道達到4億投資，洛杉磯新項目達到1億，也是來自中國投資。這是非常大的項目，在波士頓，它會達到7個億美元。其中一半是中國投資。 最后是我最喜歡的舊金山金銀島項目，它達到40億的項目，很多項目投資都來自中國這是一期。

　　誰在做投資，有很多公司，比如開發商，主權基金，投資型企業，保險機構，房地產投資基金等等，這些公司大家都聽說過，這些人在走出中國，在美國投資。謝謝大家！我們邀請大家到美國投資，這只用了三分鐘。   

　　我要講兩三個關鍵點，的確大家在房地產投資方面，這是非常好的，這不是讓你買房子，買房子你只是在花錢，走出去要開發，這才是真正的房地產開發。第二，房地產它是資本密集型的業務，因此如何做結構化融資，這是關鍵，能夠幫助你做好房地產投資，如果說你是一個投資人的話，投資房地產你要獲得非常好的金融杠桿，這樣子來提升他們的收益，而我們做的工作就是提供低成本的一些金融杠桿，加上你的基金，這樣子實現高杠桿、高營收、高利潤來開發房地產項目。

　　我給大家講兩三個小提示。一是我們有非常低成本的杠桿率，我們有投資移民的項目，這是美國的項目，這是核心業務，這個業務提供了100億美元的投資，這是在過去十年吸收了一百億美元。另外一個提示，如果您要在房地產投資的話，針對任何行業或者房地產都是如此，必須找一個本地的合作伙伴，我再強調一次，找到本地的合作伙伴，如果美國的一些房地產投資人要做項目，比如我們西雅圖達到了4億美元，那么投資人找到一個西雅圖房地產開發商來找地頭蛇。所以要到舊金山投資，也要找一個地頭蛇。

　　美國不僅僅包含了紐約和洛杉磯，還有其他的城市，投資的目的地多多，這些機遇非常地有吸引比如來自美國西岸、東岸和休斯敦，如果你想到美國的地圖，這是一個笑臉，西雅圖、舊金山、洛杉磯、休斯敦、紐約、波士頓，這機會都是按照這么一個笑臉的嘴的曲線上。針對個人也有機會，投資置業，買個房子，你可以自己買，也可以通過這個項目來買，當然針對小的規模的投資，比如說開發商也可以做這樣的工作。比如說開發商和建筑公司，北京建工正在波士頓投資，他們提供很多來自中國一些建材，這個不僅僅是在房地產投資了，開發過程當中，會有更多的機會，比如說對建材行業帶來更多的機會。

　　最后，如果想走出去，不僅人要走出去，企業要想走出去，人也得走出去，要想管理你們的投資，獲得一張綠卡，如果你有綠卡，你要找地方住，當前最直接的方式，要獲得綠卡的話，是最快的獲得綠卡的方式就是EB5投資移民項目，比如說你50萬美元投資的話，你會獲得綠卡，很多中國的客戶就為自己的孩子來買這樣的綠卡，來確保小孩獲得教育，國際化的教育是長期的成功的關鍵。首先要有人，他們要有技能，他們如何獲得技能呢？就是讓企業走出去。非常感謝！