由新浪由新浪財(cái)經(jīng)主辦的“2014新浪金麒麟論壇”于2014年11月22日在北京舉行。本屆論壇主題：變革與決策。上圖為龍湖集團(tuán)公司品牌及營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理袁春發(fā)言。（圖片來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 劉海偉 攝）

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 由新浪財(cái)經(jīng)主辦的“2014新浪金麒麟論壇”于2014年11月22日在北京舉行。本屆論壇主題：變革與決策。華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)[微博]、易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、泰禾集團(tuán)總裁助理、集團(tuán)品牌總經(jīng)理沈力男、龍湖集團(tuán)公司品牌及營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理袁春，共同參與“房地產(chǎn)市場(chǎng)下半場(chǎng)：白銀時(shí)代的路徑”分論壇的討論。

　　龍湖集團(tuán)公司品牌及營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理袁春在2014新浪金麒麟論壇上表示，要你在這個(gè)行業(yè)里能夠持續(xù)保持有競(jìng)爭(zhēng)力，無(wú)論怎么走，無(wú)論大勢(shì)怎么辦，這個(gè)行業(yè)中一定有生存下來(lái)的，也許最后的終局可能是十家、八家，大家拼的是這個(gè)，從企業(yè)來(lái)說(shuō)，更重要的是練好自己的內(nèi)功問(wèn)題。

　　以下為發(fā)言實(shí)錄：

　　主持人：袁總，目前作為龍湖等等標(biāo)桿性企業(yè)現(xiàn)在也在拿地，從數(shù)據(jù)來(lái)看，似乎都集中在大的企業(yè)，你怎么看地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的分化？對(duì)于標(biāo)桿性的房企來(lái)說(shuō)，意味著什么？

　　袁春：從字面上來(lái)說(shuō)，黃金也好，白銀也好，最簡(jiǎn)單的邏輯就是現(xiàn)在不如以前好干了，從從業(yè)者角度來(lái)說(shuō)，從業(yè)快20年了，現(xiàn)在為什么難干呢？

　　第一，你面臨的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多了，第二，供應(yīng)量實(shí)在太大了，十幾年前，你操一個(gè)盤(pán)，或者大家在一個(gè)區(qū)域內(nèi)做項(xiàng)目的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去就這幾個(gè)，很熟，在這個(gè)區(qū)域做完以后在那個(gè)區(qū)域還是這些人，你怎么玩我怎么玩，大家都非常清晰，那時(shí)候有很大一部分投資需求，特別是2008年之前，有很大一部分投資需求，原來(lái)講究更多的是價(jià)值，現(xiàn)在更多講的是性?xún)r(jià)比，很多消費(fèi)者看的是性?xún)r(jià)比。在這個(gè)時(shí)候和以前對(duì)比，包括我們的龍湖在有些區(qū)域開(kāi)發(fā)有些樓盤(pán)的時(shí)候，一千塊錢(qián)拿的地，賣(mài)五千塊錢(qián)，你覺(jué)得你挺那掙錢(qián)的，你碰上你的對(duì)手比你還猛，賣(mài)三千塊錢(qián)，你都不知道怎么玩。

　　歸根到底，在這個(gè)市場(chǎng)情況下，你要想做好，歸根到底，不是誰(shuí)比誰(shuí)的能力強(qiáng)，而是誰(shuí)比誰(shuí)能夠想的更前一點(diǎn)，動(dòng)作再多做一點(diǎn)，或者做的更好一點(diǎn)，從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，龍湖是上市公司，歸根到底還是要尊重上市公司的邏輯，首先，龍虎對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)是很尊重的，包括我們的負(fù)債率，從這幾年的表現(xiàn)來(lái)看，包括上市以后，一直堅(jiān)持這個(gè)觀點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)代下，我們看白銀時(shí)代也好，或者以后說(shuō)青銅或者什么什么時(shí)代也好，歸根到底，到最后這個(gè)行業(yè)會(huì)走上終局，我們不知道終局是什么樣，也沒(méi)看到，但是，我相信穩(wěn)健是最關(guān)鍵的。

　　另外一方面，大家可以看到行業(yè)集約度確實(shí)在提高，前50強(qiáng)也好，前20強(qiáng)也好，集約度在提高，歸根到底是專(zhuān)業(yè)度的問(wèn)題，在這個(gè)行業(yè)，你要想生存，歸根到底你得把行活做好，無(wú)論市場(chǎng)怎么變化，或者政府怎么變化，你自己的行活和專(zhuān)業(yè)技術(shù)活要做好，為什么我們企業(yè)一直提匠人，只要你在這個(gè)行業(yè)里能夠持續(xù)保持有競(jìng)爭(zhēng)力，無(wú)論怎么走，無(wú)論大勢(shì)怎么辦，這個(gè)行業(yè)中一定有生存下來(lái)的，也許最后的終局可能是十家、八家，大家拼的是這個(gè)，從企業(yè)來(lái)說(shuō)，更重要的是練好自己的內(nèi)功問(wèn)題。