由新浪由新浪財經(jīng)主辦的“2014新浪金麒麟論壇”于2014年11月22日在北京舉行。本屆論壇主題：變革與決策。上圖為泰禾集團總裁助理、集團品牌總經(jīng)理沈力男發(fā)言。（圖片來源：新浪財經(jīng) 劉海偉 攝）

　　新浪財經(jīng)訊 由新浪財經(jīng)主辦的“2014新浪金麒麟論壇”于2014年11月22日在北京舉行。本屆論壇主題：變革與決策。華遠董事長任志強[微博]、易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、泰禾集團總裁助理、集團品牌總經(jīng)理沈力男、龍湖集團公司品牌及營銷部總經(jīng)理袁春，共同參與“房地產(chǎn)市場下半場：白銀時代的路徑”分論壇的討論。

　　泰禾集團總裁助理、集團品牌總經(jīng)理沈力男在2014新浪金麒麟論壇上表示，降息也是一個信號，會把很多觀望的客戶迅速拉進來，像中國的樓市，像特大城市的樓市，給點陽光是容易燦爛的，暖上加暖會有一定效應(yīng)的。

　　以下為發(fā)言實錄：

　　主持人：提到開發(fā)商，沈總，泰禾集團的院子系列做的非常不錯，目前，作為地產(chǎn)商，怎么看待地產(chǎn)行業(yè)處在這樣的一種時期？

　　沈力男：首先，我們覺得市場非常大，目前，包括今天在座的很多朋友，如果做一個調(diào)查，或者問你身邊的朋友，你還想買房嗎？你還想改善你的住房嗎？這個結(jié)論是非常困難的，市場有明顯的上下半場波動，用一個時代描述還是值得商榷的。

　　目前，我們覺得需求沒有變，前面的市場之所以有些變化，一個是去年非常高的量，今年有一些回調(diào)，我覺得也非常正常。

　　另外，因為銀行這個工具今年受到一些抑制，中國人買房消費還是要通過杠桿，我們經(jīng)常講房地產(chǎn)杠桿是不是太大，買房個人杠桿非常大，用一生為之奮斗，但是，我覺得也很正常，這樣才有奮斗精神，如果都是中國夢，可以享受現(xiàn)成的，怎么有上進的趨勢呢。

　　當然，當時的金融政策造成了很多客戶的觀望情緒，目前，很多新的政策，比如降息，比如9.30之后現(xiàn)場反映有一個明顯提升，過去來的人少了，現(xiàn)在多了，過去下訂很慢，現(xiàn)在迅速下訂，降息也是一個信號，會把很多觀望的客戶迅速拉進來，像中國的樓市，像特大城市的樓市，給點陽光是容易燦爛的，暖上加暖會有一定效應(yīng)的。

　　你剛才講白銀時代，為什么不認可這個觀點？房地產(chǎn)經(jīng)過幾輪波動，它在中國經(jīng)濟中的地位已經(jīng)豎在那了，政府非常急，我們知道，目前有很多新提法，比如城鎮(zhèn)化是最大的內(nèi)需，比如李克強總理講穩(wěn)定住房消費，我理解什么叫穩(wěn)定？穩(wěn)定是壓倒一切的，中國經(jīng)濟不是船小好掉頭，需要軟著陸，給我們帶來巨大機會，包括從剛需到改善的巨大的機會。