由新浪由新浪財經主辦的“2014新浪金麒麟論壇”于2014年11月22日在北京舉行。本屆論壇主題：變革與決策。上圖為易居中國執行總裁丁祖昱在發言。（圖片來源：新浪財經 劉海偉 攝）

　　新浪財經訊 由新浪財經主辦的“2014新浪金麒麟論壇”于2014年11月22日在北京舉行。本屆論壇主題：變革與決策。華遠董事長任志強[微博]、易居中國執行總裁丁祖昱、全國工商聯房地產商會會長聶梅生、泰禾集團總裁助理、集團品牌總經理沈力男、龍湖集團公司品牌及營銷部總經理袁春，共同參與“房地產市場下半場：白銀時代的路徑”分論壇的討論。

　　易居中國執行總裁丁祖昱在2014新浪金麒麟論壇上表示，說量價齊冷有點過頭。1-10月份成交量同比只下滑了7.8%，放在歷史上看是第二高位。房價出現一些下跌，指數上連續若干月開始下滑，但是還沒形成負數，只能說同比略有下滑，這可能是從2014年開始房地產正常的態勢。

　　以下為發言實錄：

　　主持人：謝謝！剛才，任總說了，說到底其實是貨幣的現象，可能這個時候整個市場上的貨幣量充裕的話，可能價格包括熱度就會高一些，而且房地產不是孤立存在的產業，肯定和國家政策息息相關，但是中國人愛房子是舉世皆知的，包括昨天萬科副總裁毛大慶說中國150萬億財富有100萬在不動產上，現在，中國房地產業經過幾年的調控，幾乎年年調，房價卻在年年漲，直到今年開始，越怎么調，價格出現了很冷的情況，量價齊冷，丁總，怎么看當下中國房地產業處在什么樣的十字路口？

　　丁祖昱：量價齊冷，好象說的也有點過頭，如果今年從數據來看，1-10月份，確實比去年成交量略有下滑，但是只下滑了7.8%。放在歷史上來看，是歷史第二高，僅次于去年13.1億歷史天量，如果按照前面理論，過去是黃金，現在是白銀，至少這個白銀比過去黃金這么多年除了一年之外都要好，不能說量特別冷，只不過我們對它的期望特別高，去年上了一個大臺階，今年感覺有點冷，這個冷是相對的，所有東西都要有比較，和哪一年比較才會得出不同結論，前面說的白銀和黃金也是比較，只不過是角度問題，如果從規模角度看，現在肯定不是白銀，應該是黃金，每年規模比過去大的多，但是，從增長速度來看，可能現在是白銀，因為增長速度可能比之前要有所放慢，這是核心問題。

　　從房價來看，二季度和三季度很多樓盤以價換量，出現了一些下跌，從指數上來看，也連續若干個月城市房價指數開始下滑。但是，和去年同期相比，目前還沒有形成負數，或者說沒有大多數城市房價出現同比下滑，我們也不能說今年房價一定是跌了，可能從高點上來說，比之前的最高點有所下滑。

　　再換個角度來講，今天的量也好，價也好，冷也好，熱也好，是一種感受，是所有的城市當中大家的一種感覺，或者開發商體會的更加多一些，這個問題應該讓開發商回答，可能更實在一些。從我的角度來講，我覺得這可能就是從2014年開始房地產正常的態勢，沒有所謂的冷暖，應該從供求整體角度來看，供略大于求的情況，我們判斷持續多長時間，如果變成常態，就不是冷，也不是暖，可能就是溫，那么可能溫和的走下去，這可能也是市場走向成熟的一個標志。