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play 房價漲跌和地產(chǎn)商無關(guān)

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　　由新浪由新浪財(cái)經(jīng)主辦的“2014新浪金麒麟論壇”于2014年11月22日在北京舉行。本屆論壇主題：變革與決策。上圖為地產(chǎn)商任志強(qiáng)在發(fā)言。（圖片來源：新浪財(cái)經(jīng) 劉海偉 攝）

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 由新浪財(cái)經(jīng)主辦的“2014新浪金麒麟論壇”于2014年11月22日在北京舉行。本屆論壇主題：變革與決策。華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)[微博]、易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、泰禾集團(tuán)總裁助理、集團(tuán)品牌總經(jīng)理沈力男、龍湖集團(tuán)公司品牌及營銷部總經(jīng)理袁春，共同參與“房地產(chǎn)市場下半場：白銀時代的路徑”分論壇的討論。

　　華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)在2014新浪金麒麟論壇上表示，房地產(chǎn)受政策背景影響很大，別把房地產(chǎn)孤立于其它經(jīng)濟(jì)政策之外去討論，“昨天央行[微博]說降息了，我看媒體鋪天蓋地說房價該漲了。那么多庫存，房價怎么能隨隨便便漲上去，多減點(diǎn)還好說。”

　　以下為發(fā)言實(shí)錄：

　　主持人：就像片中提到的，2015年房價還會跌嗎，這是很多人關(guān)注的問題，在座很多觀眾都有地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，首先，請教任總，地產(chǎn)白銀時代這個詞真的是存在嗎？

　　任志強(qiáng)：媒體杜撰的吧。我不太懂什么叫黃金、什么是白銀時代，都是稀有金屬，你說黃金比白銀貴嗎？鉆石可能比黃金還貴，為什么不說原來是鉆石時代呢？現(xiàn)在是黃金時代呢？我不太懂，美國房地產(chǎn)跌了好幾回了，現(xiàn)在又回去了，哪個美國人說美國黃金時代變成白銀時代了，怎么沒人說這話呢。

　　主持人：如果說白銀時代是媒體杜撰的。

　　任志強(qiáng)：我看中國地產(chǎn)商拼命到美國投資，我不知道什么意思。

　　主持人：請教您，能不能這么理解，現(xiàn)在做地產(chǎn)的肯定和十幾年前的方式很不一樣了，但是，地產(chǎn)遇到什么問題？

　　任志強(qiáng)：你得說什么不一樣，比如說背景不一樣了，我們有個好總理，拼命發(fā)票子，地產(chǎn)還得往上走，來一個總理說不發(fā)票子，地產(chǎn)可能回去了，和我們地產(chǎn)有什么關(guān)系呀，我沒覺得和房地產(chǎn)有什么關(guān)系。昨天央行說降利息了，我看媒體劈天蓋地說房地產(chǎn)該漲了，什么意思？和房地產(chǎn)沒關(guān)系，看政府怎么調(diào)政策了。

　　如果說還得搞十萬億、八萬億的，可能房價還得漲。我個人覺得老把房地產(chǎn)單獨(dú)作為一個問題卻討論，而忽略了整個宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場的影響或者關(guān)聯(lián)作用的話，這是媒體對全國人民的最大誤導(dǎo)。

　　為什么昨天一說降息以后，我看沒幾個人說股市得大漲，我看帖子上寫的都是房價得大漲，那么多庫存，房價怎么能隨隨便便就漲上去，減這么多息，多減點(diǎn)，那可能還好說。

　　減息和增加貨幣差別在哪兒呢？其實(shí)是同方向，只是數(shù)量級上可能有差別。如果我們再多發(fā)點(diǎn)貨幣的話，從通縮變通脹，那不就是很自然的一種情況嘛。所以，我沒太聽懂您說的黃金白銀是因?yàn)槭裁础?/p>

　　房地產(chǎn)市場怎么就躺著賺錢呢。你們也把我們說的太容易了吧，我們怎么也得干點(diǎn)活吧。所以，我不覺得是你們說的這樣。所以，如果說美國這么多年還在往上走，你們看看英國政府，原來說一百萬英鎊可以移民到英國，而且還可以買房子，中國人一去，房價高了，英國是黃金時代？還是白銀時代？

　　英國政府出個決定，議會做個決定，以后移民一百萬英鎊不行了，改二百萬英鎊，所以現(xiàn)在改二百萬英鎊，而且還加一條，買房子不算在二百萬英鎊里，什么意思？和房地產(chǎn)市場有關(guān)系嗎？你們一定認(rèn)為這個政策和房地產(chǎn)市場沒什么關(guān)系，但是，它就影響到房價，所以，別把房地產(chǎn)孤立于其它經(jīng)濟(jì)政策之外去討論，甚至于移民的問題不是個經(jīng)濟(jì)政策，但是它也涉及到房地產(chǎn)問題。

　　你們再看看小布什和奧巴馬，2008年美國房地產(chǎn)跌的時候，因?yàn)樽h會否決了小布什允許滯留移民繼續(xù)留在美國人，這些人得回國，這次奧巴馬不通過議會，我用總統(tǒng)令的命令讓這些人可以滯留在美國，怕房地產(chǎn)掉下去，你們以為一定在房地產(chǎn)問題上出什么政策才叫政策，錯了，所以，你們不要以為把它定義為黃金、定義為白銀是什么好的理論，我個人覺得不是什么好的理論。

　　謝謝！