由新浪財(cái)經(jīng)主辦的“2014新浪金麒麟論壇”于2014年11月22日在北京舉行。本屆論壇主題：變革與決策。圖為萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖（新浪財(cái)經(jīng) 劉海偉 攝）。

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 由新浪財(cái)經(jīng)主辦的“2014新浪金麒麟論壇”于2014年11月22日在北京舉行。本屆論壇主題：變革與決策。萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖在圓桌論壇城鎮(zhèn)化2.0的新命題：智慧與城市中表示，其實(shí)智慧城市是一個(gè)過(guò)程，畢其功于一役，要慢慢活著。

　　以下為發(fā)言實(shí)錄：

　　馮侖：這個(gè)事都是一樣的，任何一個(gè)事在新產(chǎn)生的時(shí)候，懷孕三個(gè)月的時(shí)候就開(kāi)始有反應(yīng)，最難的就是生出來(lái)，一歲以后基本上就好管了。

　　我們現(xiàn)在是大概一歲左右的時(shí)候，難的是三件事：一是你提出了城市發(fā)展的模式，這個(gè)模式對(duì)社會(huì)、政府都是有長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的，但是短期可能對(duì)他來(lái)說(shuō)是少賣地。節(jié)地就是少賣、少用地，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是少用地、蓋房、多投資、都引進(jìn)產(chǎn)業(yè)。但是對(duì)政府來(lái)講多賣地能多掙一點(diǎn)錢來(lái)，所以他有時(shí)并不歡迎你。第二，規(guī)劃。現(xiàn)有政府的規(guī)劃，全國(guó)蓋房子的容積率不到1，幾乎都是攤開(kāi)，但是你要把它提高一點(diǎn)，他反而嫌你多事，就按照原來(lái)那個(gè)走。你這一弄是好事，但是它又面臨著很多技術(shù)上的問(wèn)題。第三，你拿這個(gè)土地指標(biāo)分階段，中間有變化。我們?cè)诔啥紕傄�開(kāi)始弄，中間換領(lǐng)導(dǎo)了，有時(shí)間成本。我們現(xiàn)在在西安進(jìn)行得很順利，我們的做法，為了能夠建立一整套城市的服務(wù)和運(yùn)營(yíng)體系，我們不是簡(jiǎn)單地做房地產(chǎn)，實(shí)際上是做服務(wù)和運(yùn)營(yíng)體系，我們有立體城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院，有工程管理平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和服務(wù)的平臺(tái)，也有資產(chǎn)管理的平臺(tái)、金融服務(wù)的平臺(tái)，也有智慧城市的平臺(tái)，還有整個(gè)虛擬開(kāi)發(fā)的一套體制，虛擬開(kāi)發(fā)商自由定制的平臺(tái)，等等。建了這套體制之后速度就加快了。最近在西安已經(jīng)有三個(gè)項(xiàng)目都開(kāi)工，基礎(chǔ)設(shè)施都開(kāi)始了。還有一個(gè)跟智慧城市有點(diǎn)關(guān)系，我們做了一個(gè)手機(jī)游戲，把未來(lái)的立體城市放在手機(jī)，植入到游戲里邊，大家在上面可以玩。玩的時(shí)候你可以拐彎，開(kāi)車都跟真的一樣。在這個(gè)過(guò)程中，積分就可以轉(zhuǎn)化為買房打折。另外，如果打穿了這個(gè)游戲，就可以送你房子，今年大概要送4套房子出去。另外，積分還可以交易。比如你玩得很High，在北京玩，可是你又不去西安買房，西安的人要買你這個(gè)積分，他在這里買房?jī)冬F(xiàn)。這個(gè)房票相當(dāng)于貨幣總量一樣，信用控制，如果發(fā)太多，房子不夠送了，等等。這些都是用創(chuàng)新的方法來(lái)做，目前進(jìn)展相對(duì)來(lái)說(shuō)比較順利。

　　講到智慧城市，我們四年以前就試圖給大家一個(gè)直觀的感覺(jué)，接著李主任講的，智慧城市的推廣是一個(gè)問(wèn)題，你得編一個(gè)故事，電影《失戀33天》，一下子就知道失戀是怎么回事。從客戶體驗(yàn)來(lái)說(shuō)，他進(jìn)到這個(gè)智慧城市開(kāi)車，車上就像特斯拉[微博]一樣，怎么樣通知到哪兒了，碰到一個(gè)障礙出來(lái)，智慧交通一下子給你解決了。突然鬧地震了，你又怎么著了。從客戶端的體驗(yàn)來(lái)說(shuō)，把智慧城市描述得很清晰。我們?cè)噲D還找了幾個(gè)作家來(lái)寫，我們招標(biāo)，誰(shuí)能寫清楚未來(lái)城市。有一個(gè)女作家中標(biāo)了，我們給了她錢，她來(lái)寫，寫的就是純愛(ài)情小說(shuō)，對(duì)未來(lái)城市沒(méi)感覺(jué)、沒(méi)體驗(yàn)。

　　主持人：得跟李主任合作寫。

　　馮侖：我們最近在推立體城市，游戲我們做了很多版，有災(zāi)難版、戰(zhàn)爭(zhēng)版、江湖俠義、愛(ài)情、反恐。這些弄完之后，大家就真正把立體城市搞清楚了。我建議立體城市要推廣，否則信息泛濫，不跟年輕一代玩的都是結(jié)合不行，現(xiàn)在書都有立體書，畫有立體畫，各種繪本，各種新的東西。所以，我們推廣立體城市完全都是用的跟以往不一樣的手段，效果很好。這是從市場(chǎng)體驗(yàn)的角度來(lái)說(shuō)，要把立體城市搞得很清楚。這樣一來(lái)實(shí)際上大家參與的熱情，市長(zhǎng)也說(shuō)人民群眾要積極參與，可是人民群眾確實(shí)不太懂這個(gè)東西，拍一個(gè)電影，人民群眾全懂了，最后人民群眾哭著喊著要到智慧城市來(lái)。

　　第二，建設(shè)這個(gè)東西商業(yè)模式很重要，這個(gè)東西當(dāng)然客戶自己買單，基礎(chǔ)設(shè)施里邊有一個(gè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，做多少，誰(shuí)投，怎么投，政府投哪一部分，企業(yè)投哪部分，這個(gè)模型現(xiàn)在各地不一樣。我們立體城市就希望有一定的規(guī)模，8到10萬(wàn)人，500萬(wàn)平米的建筑，2萬(wàn)人的就業(yè)崗位，這樣一個(gè)模式，就有很多投資商來(lái)投，我們就不用投了。他在未來(lái)的使用當(dāng)中去收費(fèi)，獲得他的回報(bào)。所以，商業(yè)模式如果不解決，實(shí)際上有很多事，相當(dāng)于建一個(gè)城市，在北京就有三個(gè)CBD，三種模式，非常有意思。一種是市場(chǎng)行為，北京東邊的CBD就是市場(chǎng)行為。從1949年以前，清末它就是洋人聚集做生意的地方，使館區(qū)，自然長(zhǎng)長(zhǎng)長(zhǎng)，坐生意人就長(zhǎng)這兒。改革開(kāi)放以后，它是自然生長(zhǎng)的一種聚集。第二種就是金融街，政府強(qiáng)制規(guī)劃，銀行總部，三行一會(huì)，央企都必須到這兒，指定它叫金融街，硬掰成金融街。但是你發(fā)現(xiàn)樓都起來(lái)了，晚上的酒吧生意不太好。為什么？公務(wù)員晚上不去酒吧。

　　李鐵：在國(guó)外都是開(kāi)放的，它不開(kāi)放，當(dāng)成衙門。

　　馮侖：這個(gè)城市，你指定它叫CBD，政府硬搞一個(gè)，搞得比較夾生。白天很牛逼，晚上東邊那個(gè)最牛逼。第三，由大企業(yè)主導(dǎo)的CBD——中關(guān)村。中關(guān)村這個(gè)CBD既不是第一種方法，也不是第二種方法，它是大企業(yè)，比如搜狐、新浪、紫光，這些大企業(yè)把總部往那兒一戳，來(lái)了一堆上班的人，上班的人又泡吧，又吃飯，還約泡，什么都干。整個(gè)這一塊的小旅館都活了，全都起來(lái)了。陌陌開(kāi)始在我們樓上，后來(lái)我都不知道，在萬(wàn)通中心，現(xiàn)在搬潘石屹[微博]那兒去了，一旦規(guī)模大了，就搬那兒去了，我們這里盛不下了。

　　這是三種模式。實(shí)際上智慧城市未來(lái)也是這樣，一種，你不用管它，它自己就會(huì)長(zhǎng)，不用弄。為啥？這么多新家伙，商家都知道，必須給這個(gè)樓里弄一個(gè)智慧的卡，不智慧，很多客戶都不來(lái)了，政府不用操心，早晚讓它智慧了。因?yàn)槲也恢腔郏�賣不出去，客戶不來(lái)，這是屬于第一種模式，不用管，就相當(dāng)于中央電視臺(tái)老辦一個(gè)事，說(shuō)創(chuàng)新國(guó)家，研究怎么創(chuàng)新。后來(lái)我說(shuō)你們別拿這一個(gè)問(wèn)題，在沒(méi)有黨委、沒(méi)有政府、沒(méi)有管委會(huì)的情況下，硅谷是怎么成長(zhǎng)的？這就是自然生長(zhǎng)。我們有管委會(huì)，有黨委，也能成長(zhǎng)。這是一種模式。第二種模式是政府規(guī)劃，指定哪個(gè)地方搞智慧城市，就像信息辦貼一個(gè)標(biāo)簽，弄一個(gè)評(píng)級(jí)，過(guò)兩天驗(yàn)收，領(lǐng)導(dǎo)視察拍完照片，第二天走人，這是第二種方式。第三種，你也甭管，就像我們自己弄立體城市，自己企業(yè)折騰，我們沒(méi)勁了，跟李主任說(shuō)找?guī)讉�(gè)大企業(yè)，找新浪，大家一塊兒搞，幾個(gè)大企業(yè)在那兒一折騰就智慧了。智慧這個(gè)事不難，關(guān)鍵是誰(shuí)支付。

　　這三種方式都是智慧城市的產(chǎn)生方式，都可以，都可以做。在中國(guó)這個(gè)土地上，三種方式都有效，叫做競(jìng)爭(zhēng)、政府、大企業(yè)。但是這個(gè)事別又變成政府運(yùn)動(dòng)、政府標(biāo)簽。

　　第三，其實(shí)智慧城市是一個(gè)過(guò)程，畢其功于一役，要慢慢活著。十幾年不智慧了嗎？那會(huì)兒的智慧方式是打電話，有線，那叫低級(jí)智慧，比起城墻是智慧，但是比起今天拿手機(jī)一呼就落后了。它是一個(gè)過(guò)程，既然是過(guò)程，就不要設(shè)定絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，要有相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。只要激勵(lì)朝著這個(gè)方向發(fā)展，其實(shí)就可以了。就像愛(ài)情是個(gè)國(guó)家，你說(shuō)結(jié)婚前是愛(ài)情，結(jié)婚后就是婚姻，婚姻就埋葬愛(ài)情，這個(gè)玩意兒定個(gè)指標(biāo)化，日子就沒(méi)法過(guò)了。切忌把這個(gè)事搞得很僵化，創(chuàng)造一種機(jī)制，讓大家自然成長(zhǎng)，不斷競(jìng)爭(zhēng)，智慧城市就會(huì)變得很可愛(ài)。