圖為上海長甲集團董事長趙長甲（圖片來源新浪財經）

　　新浪財經訊 2014亞布力中國企業家論壇夏季高峰會，于8月22日-24日在河南鄭州召開。在中國經濟已由高增長轉為中低速增長的大背景下，我們需要一種新的“增長觀”，為經濟轉型、深化改革贏取時間。本屆夏峰會的主題為可持續增長的動力。

　　在辨析樓市拐點分論壇中，上海長甲集團董事長趙長甲表示，作為一線的房產企業，就目前來看，房地產的量和價在多數程度都有不同程度的下跌，是不爭的事實。但是房地產行業發展了這么多年，我們還是認定是一個結構性的調整，是一個周期性的調整，這是一個前提。

　　以下為趙長甲在辨析樓市拐點分論壇中發言實錄：

　　劉曉光[微博]：接下來問一下上海的長甲集團的趙總，下一步來講，有的城市取消限購，有的城市戶籍可能也要松動了。你怎么看北京、上海會有什么樣的走勢？怎么看將來放了限購，放了限貸，再放了戶籍以后中國城市化的趨勢？

　　趙長甲：作為一線的房產企業，就目前來看，房地產的量和價在多數程度都有不同程度的下跌，是不爭的事實。但是房地產行業發展了這么多年，我們還是認定是一個結構性的調整，是一個周期性的調整，這是一個前提。

　　劉曉光：不是真正的陡下的通道。

　　趙長甲：不是一個拐點，就是一個周期性的調整。一直向上發展這么多年，當然有很多原因，從規格上來講，不能永遠的向前走，一直在向高的方面發展，總會有一些調整。

　　劉曉光：就是日光盤也不正常。

　　趙長甲：是的，現在太低的話也不正常。我們作為一線的開發企業，我們覺得自己思想上應該是有所調整，現在國家在掉結構、穩增長，任何一個暴利企業都不會持久。

　　劉曉光：你回答我的問題，北京、上海一線城市會怎么樣，我讓你回答下一步的限購、限貸、戶籍如果松動之后，中國城市的變化和分化。

　　趙長甲：北京我說不太好，但是在上海這么多年來，十多年還是有一些了解的，有一些感覺。就是說房價不會大幅度下跌。

　　劉曉光：外環以內。

　　趙長甲：內環就不是下跌了，內環還是升，外環以外稍微會有所下降，下降的幅度也很小。這里面有一個問題，現在的調整，剛才說我們作為房產企業，可能也要調整我們，市場起決定因素，要調整我們的心態，調整預期。我們是調整預期，另外政府可能也需要調整。比如說上海最近推的外環以外的土地，基本上還是按照以前測算的方法。就是把建造成本、財務成本、稅收加上以后，就是現在的銷售價格，所以現在還是一個調整期。

　　劉曉光：他們還想維持高價。

　　趙長甲：政府的土地是為了多賣錢，所以我覺得這個調整階段要持續一個時段再看。

　　劉曉光：下一步有些城市取消限購了，將來限貸也會取消，有一些城市的戶口政策已經開始松動了，整體上可能不能一塊松動。在這個時候來講，城市的價格和量都會出現新的變化。次一點的城市向好城市來轉移，好城市向更好的城市來轉移，這個可能中國的市場結構會發生很大的變化，你怎么來看待這個問題？

　　趙長甲：因為上海和其他的地方不一樣，上海幾乎沒有放松限購。如果其他地方，從行業上來看，如果是放松了限購，改善了戶籍的入市，應該說會對房產是有正面影響的，應該是利好。

　　劉曉光：上海不可能放開限購。

　　趙長甲：但是另外一方面，就是剛才任總講的，還有很多因素，比如銀行的因素，其實最近這一段時間，銀行的因素是比較大的。還有就是保障房、棚戶區改造大量的入市，因為是一種不平等的入市，所以實際造成真正的房產企業，真正的房產企業是按照市場的規律在走的，受到了很大的沖擊。政府是不是在棚戶區持續的入市，那就要看后面。如果持久，還會影響，但是錢從哪里來？目前看，政府還是想把地賣得貴一點，但是其實現在不怎么好賣。所以就周轉不過來了，入市少，市場化運作的房產趨勢還會進一步好轉。

　　劉曉光：剛才大家分析了，過去是幾個大的一線城市，沿海的二線城市、三線城市，還有一些靠近沿海中部的城市，價格是不一樣的，或者上升得快，或者上升得慢。今后來講，如果多數取消了限購，如果說限貸又改變了政策，如果說很多城市的戶籍政策又可以放開，那么中國房地產的城市分化結構就完全不一樣，一定會出現小城市往中城市，中城市往大城市，大城市往好城市這樣一個運轉的過程。他們做了一個調查，問了很多農民工，將來如果放開以后你們想到什么樣的城市去，農民工說我至少到省會城市去。

　　趙長甲：這是一個必然的規律。