“2014亞布力中國企業家論壇夏季高峰會”于2014年8月22日-24日在河南鄭州召開。上圖為建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森。(圖片來源：新浪財經 梁斌 攝)

　　新浪財經訊 “2014亞布力中國企業家論壇夏季高峰會”于2014年8月22日-24日在河南鄭州召開。上圖為建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森。

　　以下為演講實錄：

　　胡葆森：第一年的時候我們去美國，美國那一年經濟增長大概是2%，但是失業率已經高達9%了。實際上我們今天說的新常態，還是說相對過去20年雙位數的增長，現在我們下到了8%以下，甚至是7%左右，感覺到是一種新常態。其實美國是1%到2%，這兩年到了3%，到了3%之后，失業率下降了5%或者6%。美國已經適應了它的常態，是在3%以下，中國現在已經從雙位數，從10%左右下降到了8%以下。我們為什么跟人家常態的增長速度差了這么多？是因為我們過去這二三十年，對于我們所謂的低速增長，帶來的社會保障體系還沒有完全建立起來，這是我的一個觀點。現在我們這個新常態是7%，因為7%以下失業率高達5%，甚至是6%以上，這是對于一個新常態的理解。也許10年以后，我們會下到5%以下，但是那個時候保障體系可能就更加健全了，整個社會保持一個非常穩定的一種常態。

　　作為我們房地產行業，適應這個新常態，就是我大概三年前見到一個香港的分析師，因為那個時候大家都在追求高速增長，萬科始終每年保持了40%以上的增長。我們覺得在河南，每年保持20%以上的增長已經不錯了，到了25%的時候有點吃力了。可是萬科過去七八年一直保持了40%以上的增長。我就問那個分析師，說你看我們扎根在河南一個地方，保持20%以上的增長是不是太慢了？他當時從他的包里拿出來一個巴菲特當時的一個統計成果，說對于過去20年美國大約2千多家上市公司的統計結果，第1名是持續增長25%，第20名是增長15%。就是說一個企業能保持15%以上持續的增長，你在兩千多家的上是公司里面，有可能是進入前20名的。所以我就說，對于房地產行業來講，今后的一個常態的發展，能夠保持20%以上的增長，這已經是非常好的速度了。關鍵是在這個過程當中你怎么樣去擁抱互聯網，讓傳統行業的互聯網化成為你下一步研究的一個話題，現在也在思考、觀察和學習之中。

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