上圖為半山半島集團董事副總裁徐能力。

　　新浪財經訊 第十五屆北大光華新年論壇于2013年12月21日在北京大學舉行，半山半島集團董事副總裁徐能力參與了圓桌討論。

　　以下是徐能力發言實錄：

　　張文豪：各位老師，各位同學大家好！在我們對話嘉賓剛才沒有演講過的嘉賓還有一個單獨的表述，大的題目就是城鎮化再破題，在這個大題目之下，就自己最有感觸的一些話題簡單的再講一講。下面請徐總。

　　徐能力：我先解釋一下張志學老師提出的問題，搞房地產的不敢來這個論壇，我確實猶豫了兩三天才來，因為社會輿論的導向很多是關于房地產的負面，就是高房價的推手，血液里都是不道德的血液，很多論斷。但是，為什么最近一年多這個事情就不談了呢？因為這個事情越講越名，倒來倒去，發現根本不是開發商的問題。然后我有一些不同的觀點，為什么開發商要承擔那么多責任呢？他亂停車也要管嗎？他吐口痰也要管嗎？開發商不是政府商，他就是一個正常的企業，他做一個產品，提供一種服務。從市場的角度來講，一定是最低的成本獲取最高的利潤。如果從這個角度，我相信大家沒有一個人反對說，這個邏輯是錯的嗎？只是換一個角度來看。

　　然后還有一個角度問題，我們是在具體的企業里，所以考慮的要具體，或者說叫微觀。但是，我們會經常談到行業的問題，我們也會聽陳玉宇老師講宏觀的問題，包括剛才談到的城鎮化的問題，對于我們企業來講，這是非常重要的事情。所以，角度會不一樣，比如說像我們在北大，我們做研究，更多的是研究這個宏觀發展方向，我們就是樣本。那么，也會談行業，可能會看一看企業是怎么回事。所以，這個角度完全是不一樣的。它們是互補的。

　　回到這個主題，城鎮化可以給房地產帶來巨大的機會，但是這個機會是不是意味著房地產的行業能夠抓得非常的好，能夠迎來像過去十年，十五年那樣的增長？我覺得不一定。很多事情是看到了機會，但未必抓得住，而且這么龐大的一個行業，這么具體細分的一個市場，我相信沒有任何一個人有這個把握。我相信包括我們地產界的一些大佬，也沒有人敢做這個保障。所以，這個就是差別，我們有意識，但是能不能抓得住，它有很多具體的事情。

　　回到房地產這個行業，簡而化之，就是兩點，土地的取得和市場的變化。為什么說土地的取得，城鎮化究竟能給土地的取得帶來哪些變化？這對我們企業來講是至關重要的一點。現在市場就是招牌掛，招牌掛的特點就是高價，作為我們私營企業我們根本競爭不過國企，我們怎么競爭？貸款優先，還有保障，如果我們走這個新型城鎮化，這個會不會發生變化，包括最近提到的土地流轉的問題，我最近參加了很多論壇，還沒有聽到一個特別能夠說得很清楚的土地到底是怎么回事，怎么就同價同權了，我覺得這是一個過程，但是對于我們來講，土地是最基本的，如果這一點都拿不到，如果沒有變化，這對我們來講沒有意義。

　　第二、市場的變化，從土地的取得到我們的產品能夠進入市場。很多開發企業做的非常的優秀，十個月就可以進入市場，但是大多數企業是兩到三年，還有各種情況，資金的問題，土地的問題，五年，六年，七年出不來，這個和土地的問題到現在已經發生巨大變化了，我們怎么面對？這對我們來講，尤其是開發者來講，是真正要考慮的問題。所以，土地的取得能不能產生變化？實際上對于我來講是一個問號，我沒有答案，也沒有可以給大家參考的，只是把問題提出來。世界的變化對于任何一個企業來講都是存在的，所以面臨巨大的一種風險，半年就可能發生變化。但是，這次三中全會好的信號在于哪里？我看完以后，第一個反映是說土地供應可能會變大，盡量少地出現市場運營，更多地出現市場調控，我們并不怕競爭，我們希望有競爭，而不希望是一紙行文。這是我的簡單的看法，謝謝！

　　張文豪：謝謝徐總，徐總他們做的項目我見過，在海南，是非常漂亮的一個項目，張志學老師剛才說的現象現在應該比較少，而且最擔心的說交通工具，就是汽車亂停的問題，交通工具亂停的問題在他那兒就更少，因為他那里主要的交通工具是游艇，只能停水里。