“2013(第九屆)最佳商業(yè)模式中國峰會(huì)”于12月17日在北京舉行。上圖為圓桌論壇四：破局房地產(chǎn)新生態(tài)。(圖片來源：新浪財(cái)經(jīng) 梁斌 攝)

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 “2013(第九屆)最佳商業(yè)模式中國峰會(huì)”于12月17日在北京舉行。上圖為圓桌論壇四：破局房地產(chǎn)新生態(tài)。

　　以下為論壇實(shí)錄：

　　周云成：感謝大家的堅(jiān)持，在房地產(chǎn)市場，大家在房地產(chǎn)市場一定會(huì)有所作為的。他們有的用產(chǎn)業(yè)加金融的模式尋找新的盈利點(diǎn)。第一位嘉賓萬通立體城市CEO郝杰斌先生，第二位水田國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總裁吳奇先生，第三位美心集團(tuán)副總裁盧曉慶先生，第四位中國指數(shù)研究院[微博]企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰先生，第五位是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生先生。

　　很高興請到幾位嘉賓跟大家一起分享。以前中國有一句古話民以食為天，現(xiàn)在食品也不安全，現(xiàn)在房子最重要，民以房為天更準(zhǔn)確。昨天我在微信上看到一句話不知道真假，跟大家分享一下。小清新，愛她就為她買房吧，這就是天堂，送給她很好的夢。恨他就讓他買房，這到底是天堂還是地獄？可能現(xiàn)在中國可能沒有一個(gè)產(chǎn)業(yè)有如此復(fù)雜的模式。剛才是從消費(fèi)者體驗(yàn)角度講的，從企業(yè)角度如何從競爭激烈的房地產(chǎn)市場破局？

　　郝杰斌：各位大家好。首先我先簡單介紹一下關(guān)于立體城市的事。終極目標(biāo)為了用戶，實(shí)際上剛才周先生講的小清新說愛我給我買房，恨他就讓他買房去。美國人講紐約，愛一個(gè)人就讓他去紐約，恨一個(gè)人也讓他去紐約。紐約說了很多年，但是今天的北京跟紐約很像，生活在北京也很辛苦。針對這種現(xiàn)狀，我們從消費(fèi)者本身的角度出發(fā)，看這種新型大型城市有沒有更好的組織方式，我們就開始創(chuàng)立立體城市。立體城市也不復(fù)雜，它就是微型的城市，總體來講，有大概8到10人生活的區(qū)域，我們更希望這樣的區(qū)域能給未來提供更多的就業(yè)的機(jī)會(huì)，讓人們在這兒平衡一些。

　　現(xiàn)在很流行的就是可持續(xù)發(fā)展。城市本身帶有更多的低碳生活的系統(tǒng)，步行系統(tǒng)，有更多的工作和就業(yè)崗位，讓生活在這兒的人更簡單。我們講立體城市，改變未來的都市生活方式，這就是我們做的事。

　　剛才講用新的方式來組織城市的模式，我想這也是一種創(chuàng)新。是不是房地產(chǎn)行業(yè)不能擁抱互聯(lián)網(wǎng)？我覺得或許不一定，我們正在嘗試創(chuàng)新，用互聯(lián)網(wǎng)的方式方法來看如何改變城市的發(fā)展方式和方向。希望更多的關(guān)注了解，也希望我們未來都能生活在5A城市好生活的狀態(tài)里面。

　　周云成：生活方式?jīng)Q定企業(yè)未來。我們對立體城市應(yīng)該抱以比較大的期待。下面是水田國際吳總，他一直做文化，是文化人，現(xiàn)在將文化人加入地產(chǎn)領(lǐng)域了。我們今天請吳總給我們分享一下。

　　吳奇：我來自貴州水田國際，貴州水田國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是全國占地最大面積的產(chǎn)業(yè)園是120平方公里，業(yè)態(tài)很豐富。我們經(jīng)過了兩年的考察，兩年的選擇，跑遍了全國很多地區(qū)，很多地方，最后選中了貴州的貴陽，這里面有幾個(gè)方面。

　　首先我們從文化公司轉(zhuǎn)向地產(chǎn)方面，我們基于為百姓服務(wù)，現(xiàn)在老百姓要享受生活，對居住條件要求非常高，我們選定貴陽，貴陽首先沒有霧霾，沒有自然災(zāi)害，有記載以來，沒有發(fā)生過地震、風(fēng)暴，平均氣溫14.9度，是非常適合人類居住的，特別是在當(dāng)前空氣污染這么嚴(yán)重的經(jīng)過下，貴陽是非常好的，適合人類居住的地方，所以我們選擇了貴陽，在那里做旅游地產(chǎn)開發(fā)。

　　旅游地產(chǎn)方面，我們找了很多團(tuán)隊(duì)，找了很多專業(yè)公司，幫我們做前期的調(diào)研，幫我們做設(shè)計(jì)，幫我們做咨詢，請專家考量，最后集中很多業(yè)態(tài)在里面。

　　現(xiàn)在我們把文化因素放在貴陽水田國際里面。我們跟其他的旅游地產(chǎn)一樣，我們也在我們的地產(chǎn)里面加入了飲食基地。據(jù)我了解全國很多城市，包括很多縣級市，都高飲食基地。浙江的飲食基地，目前的旅游人次突破了一千萬，帶來了非常高的經(jīng)濟(jì)效益。很多人都在復(fù)制這個(gè)模式。我們也在我們的基地，在我們的水田項(xiàng)目里，放了這個(gè)基地。我們的基地跟別人的基地有什么區(qū)別？怎么跟別的基地做的不一樣，吸引更多的人來我們基地我們從兩方面來做。第一個(gè)是專業(yè)拍攝，我們要提供拍攝場地。隨著電影的技術(shù)的發(fā)展，可能不需要實(shí)地拍攝了，虛擬景觀就可以了。第二個(gè)就是旅游，供當(dāng)?shù)氐睦习傩招蓍e，渡假，旅游，怎么讓老百姓長期經(jīng)常大我們這兒來，這就給我們提出非常重要的思考的題目。

　　我們經(jīng)過了跟各個(gè)專家，包括世界各地的，特別是美國，好萊塢模式的考察，我們引進(jìn)了好萊塢模式。我們制作的拍攝景觀是可以變換的都是數(shù)字化的，還可以拆卸，今天來是故宮，過三個(gè)月可能是歐洲的風(fēng)情小鎮(zhèn)，再過三個(gè)個(gè)月，可能是阿拉伯的風(fēng)情小鎮(zhèn)，是可變換，可拆卸，這里可以互動(dòng)，休閑，吃喝玩樂。我們可以為我們地產(chǎn)里面更多的住戶進(jìn)行服務(wù)，使他們能夠在一個(gè)自然環(huán)境優(yōu)美，有自然環(huán)境和人文環(huán)境景觀里居住。

　　周云成：剛才郝總是高技術(shù)水平，吳總是大，我們盧總必須講上。美心集團(tuán)在重慶有相當(dāng)棒的地產(chǎn)項(xiàng)目，相當(dāng)成功，尤其是人氣上面，絕對是人氣棒。上確實(shí)是恰如其分，下面請盧總分享一下，他們美心集團(tuán)在旅游地產(chǎn)開發(fā)上的心得。

　　盧曉慶：感謝商界傳媒給我這樣的機(jī)會(huì)跟大家在一起交流。美心集團(tuán)是做門的企業(yè)。我們做旅游地產(chǎn)多少有點(diǎn)跨界。我們在離我們集團(tuán)不遠(yuǎn)的地方有三千畝土地，那個(gè)區(qū)域是城鄉(xiāng)接合部，不是很好。說到地產(chǎn)大家都非常的清楚，地產(chǎn)區(qū)域決定檔次，決定賣的價(jià)格。我們所創(chuàng)造的區(qū)域就是改變這樣的商業(yè)模式的旅游地產(chǎn)。我們把一個(gè)幾千年都沒有開發(fā)的地方，兩三年時(shí)間讓它迅速火爆，這就是我們的創(chuàng)新。 這是第一。

　　第二主持人講到什么是創(chuàng)新？混雜？其實(shí)我們做的是非常混雜，非�；祀s。還有一個(gè)是沖突。還有一個(gè)靈活。不管怎么創(chuàng)新，最重要的一點(diǎn)就是要了解消費(fèi)者的心里需求，必須挖掘消費(fèi)者內(nèi)心體驗(yàn)式旅游的需求，什么是旅游，什么是體驗(yàn)式旅游。我們做了一個(gè)靈活性的東西。讓所有的游客有尊嚴(yán)的消費(fèi)，讓所有的旅游者在我們園區(qū)里面，在消費(fèi)理念沒有羞恥。

　　國家也提倡，國民的經(jīng)濟(jì)收入和老百姓的收入還不是成正比的，老百姓出去旅游的時(shí)候，多少要存一點(diǎn)錢的。實(shí)際上旅游在普通老百姓當(dāng)中，有一定的奢侈成分。提煉這種消費(fèi)意識(shí)，我們創(chuàng)造了一元經(jīng)濟(jì)。我們園區(qū)里面，兜里有4塊錢，可以吃住玩樂都可以。我們在一元經(jīng)濟(jì)里面，做了一個(gè)美心饅頭，一個(gè)饅頭1元錢，6兩面粉，普通老百姓是買不到。2010年，國務(wù)院漲價(jià)的風(fēng)波，中央2套電視臺(tái)專門講過我們的美心饅頭。我們美心饅頭一年銷售額也是很可觀的。但是老百姓把這個(gè)饅頭富裕公益饅頭了。

　　我們有一個(gè)雷鋒車，每天巡視，投訴，監(jiān)督。只要不法商販違規(guī)了，我們可以隨時(shí)隨地叫他，請他走出我們公園。我們要給舉報(bào)者一些獎(jiǎng)勵(lì)，不僅僅是名以上的獎(jiǎng)勵(lì)，還有經(jīng)濟(jì)上的獎(jiǎng)勵(lì)。我們園區(qū)消費(fèi)的環(huán)境，形成非常良好的良性循環(huán)的消費(fèi)環(huán)境。1元錢可以買到的東西十多種，還有一元錢玩的東西也有十多種，火車，馬車，游船，花車等等，還有什么體驗(yàn)旅游這些。

　　我們園區(qū)里面有30多項(xiàng)游樂設(shè)施也是非常便宜的。通過這個(gè)讓老百姓有尊嚴(yán)的消費(fèi)，提升那個(gè)園區(qū)的發(fā)展。當(dāng)時(shí)動(dòng)工的時(shí)候，那邊的土地大概是50萬以內(nèi)，我們是2003年，2004年拿下來土地，現(xiàn)在土地是一千多萬一畝了。我們通過平民經(jīng)濟(jì)不虧本，或者虧本，土地迅速升值使我們獲得了巨大的成功謝謝。

　　周云成：吳總談大地價(jià)的問題，其實(shí)產(chǎn)業(yè)加地產(chǎn)往往有這樣的看法。產(chǎn)業(yè)是羊頭，地價(jià)才是狗肉。我不知道兩位專家是怎么看的。包括你們兩位也可以對產(chǎn)業(yè)派和技術(shù)派的未來做一個(gè)評判。

　　蔣云峰：主持人好，各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓大家好。我們這次來的話，是在討論房地產(chǎn)新生態(tài)。其實(shí)在我們中國指數(shù)研究院也做過這方面的研究，叫轉(zhuǎn)型升級。我們找到很多企業(yè)，像萬通立體城市也是非常好的案例，我們也進(jìn)行了驗(yàn)證。但是我們也發(fā)現(xiàn)一些問題，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種事，轉(zhuǎn)型升級或者新生態(tài)，可能對于很多企業(yè)來說，其實(shí)做的越好，這個(gè)企業(yè)可能做的越小，為什么呢？資金占壓太多了。我們在這一方面，最近的話，我也思考這個(gè)事。我們的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，或者我們轉(zhuǎn)型升級新生態(tài)怎么做？這個(gè)也是咱們論壇的主題，怎么破局新生態(tài)？我覺得用兩個(gè)詞概括我的觀點(diǎn)。第一個(gè)就是順勢，第二個(gè)觀點(diǎn)就是創(chuàng)新，當(dāng)然大家都愛說創(chuàng)新這個(gè)事，但是地產(chǎn)怎么創(chuàng)新？我現(xiàn)在也不太懂怎么設(shè)計(jì)這個(gè)理念。

　　從順勢來說，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議剛剛結(jié)束了，有兩個(gè)點(diǎn)，第一個(gè)就是改革，第二個(gè)是新型城鎮(zhèn)化。今年專門做了一個(gè)新型城鎮(zhèn)化課題的會(huì)議，這是史無前例的。新型城鎮(zhèn)化，為什么叫新型，以人為本，把人放到整個(gè)新型城鎮(zhèn)化最終核心的地位。

　　我們做事情都要以順這個(gè)勢，順著過國家的大勢去做事情。我們提出新型城鎮(zhèn)化之外，有很多人提出，大概25萬個(gè)億推進(jìn)這個(gè)事。但是真正運(yùn)作的話，也許不止這么多。咱們未來9年，甚至未來19年，新型城鎮(zhèn)化這塊是非常大有可為的，特別是我們轉(zhuǎn)型升級的企業(yè)，或者新生態(tài)的企業(yè)是大有可為的。

　　說了這么多，其實(shí)我們也考慮，怎么落實(shí)它？避免企業(yè)做的越做越小，結(jié)果就是資金壓力，就是創(chuàng)新。土地，資金，產(chǎn)品創(chuàng)新。土地創(chuàng)新，房地產(chǎn)本身叫地產(chǎn)業(yè)，是土地的概念，土地怎么創(chuàng)新？第一我們?yōu)閰^(qū)域創(chuàng)造價(jià)值，創(chuàng)造了價(jià)值，政府也會(huì)歡迎，區(qū)域也會(huì)歡迎，它需要，這樣我們的產(chǎn)品才好銷，第二才能更受歡迎，很重要的一點(diǎn)，我們拿地的時(shí)候，價(jià)格相對合理，不至于非常高的土地，因?yàn)橥恋刭Y本運(yùn)作不下去。

　　土地利益方面就是合作拿地，咱們開發(fā)企業(yè)的話，這應(yīng)該不是很新的點(diǎn)，但是我覺得很多方面可以考慮一下，為什么合作拿地？特別是新生態(tài)，特點(diǎn)注重資源的整合。如果做住宅的話，買進(jìn)買出，只跟消費(fèi)者說話。如果我們是做新生態(tài)的話，我跟誰打交道，方方面面，我們通過合作，達(dá)到這個(gè)目的。

　　比如說跟萬通好的企業(yè)合作，你們也有資源，我們資源互補(bǔ)。我們首先把界限劃好，哪部分是我們做，哪部分是你們做。第二企業(yè)理念要相同。我們要做好這件事。我們要做立體城市項(xiàng)目，需要找理想主義者做，我們理念要相同，另外互相怎么操作。我們房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基本上有這樣的規(guī)矩，假如說你操盤，我是控股的。我控股你是操盤的怎么合作？這是從土地來說的。

　　另外從資金來說�，F(xiàn)在我們做新生態(tài)，資金壓力是非常大的。因?yàn)橹虚g有一級開發(fā)，到二級開發(fā)，到銷售是非常長的周期，怎么做這個(gè)事，我覺得有幾個(gè)點(diǎn)。第一現(xiàn)在我們考慮，比如說IPO也啟動(dòng)了，信托等等各方面，我們找的是成本低，融資量大的渠道，怎么做這個(gè)工作，其實(shí)海外融資可以考慮。

　　搜房網(wǎng)做了向外發(fā)債，3.5億美元，利息是2%左右，對我們開發(fā)商也可以在國外融資。在國內(nèi)建海外開發(fā)企業(yè)，在國內(nèi)注冊開發(fā)項(xiàng)目，或者通過集團(tuán)或者企業(yè)之間互相帳目的來往把錢融進(jìn)來。像孟總房地產(chǎn)老前輩也下了很多心力。

　　還有一種就是比較新的一點(diǎn)就是網(wǎng)絡(luò)金融。網(wǎng)絡(luò)金融是什么概念？我們在網(wǎng)上，將錢互相融通進(jìn)來是P2P，人對人，后面是大數(shù)據(jù)記錄你的信用，記錄你過去的行為，評定你的信用和能力，通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行資金的轉(zhuǎn)換。說著溶因，但是做起來并不是那么容易，我們可以嘗試。

　　現(xiàn)在阿里巴巴[微博]，還有一些企業(yè)都在做這樣的事，包括京東。從房地產(chǎn)業(yè)來說，我們搜房網(wǎng)是比較早的，它也做互聯(lián)網(wǎng)金融。另外一方面我們怎么設(shè)計(jì)這個(gè)產(chǎn)品，讓它真正適合互聯(lián)金融，我覺得這個(gè)可以考慮一下，新生態(tài)的開發(fā)企業(yè)都可以考慮。我覺得這點(diǎn)是挺重要的。

　　另外就是產(chǎn)品。我看到很多開發(fā)企業(yè)，我也跟開發(fā)企業(yè)接觸。他們做的地產(chǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)都是非常傳統(tǒng)的。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代大家都很清楚。過去很長一段時(shí)間，我覺得我是一個(gè)老門，我很難接受了，2000年之后沒有辦法就慢慢接受了，因?yàn)榈搅吮本┻@種公司，都要用互聯(lián)網(wǎng)。互聯(lián)網(wǎng)不能做一些非互聯(lián)網(wǎng)，或者跟互聯(lián)網(wǎng)有很大沖突的事。比如說我們做傳統(tǒng)商業(yè)，可能會(huì)受到很大的沖擊，我看很多開發(fā)企業(yè)做了很多傳統(tǒng)的商業(yè)，但是很難運(yùn)營下去。

　　包括萬通和好多企業(yè)做倉儲(chǔ)，智能倉庫和互聯(lián)網(wǎng)能結(jié)合在一起，所以還是比較有發(fā)展?jié)摿Φ�。做一些跟互�?lián)網(wǎng)有區(qū)隔的產(chǎn)品。比如說我們做電影院，做綜合體電影院，餐飲為一體的產(chǎn)業(yè)會(huì)更好一些。

　　另外的話，我們可以利用現(xiàn)在的新概念，PM2.5，我們怎么把新概念運(yùn)用得當(dāng)，做旅游地產(chǎn)，做相關(guān)的吃喝玩樂一體化的地產(chǎn)，怎么做好這個(gè)地產(chǎn)？旅游地產(chǎn)也有問題，現(xiàn)在同質(zhì)化比較嚴(yán)重，競爭比較激烈。最重要的怎么把地塊的價(jià)值真正挖掘出來。你挖掘出來價(jià)值就是獨(dú)一無二的，獨(dú)一無二就有競爭力了。

　　我們要注重打造我們的品牌。商業(yè)地產(chǎn)，萬隆大廈，寶龍城市廣場這些企業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)都有非常好的品牌，把品牌打造出來，我們就有一種獨(dú)一無二的獨(dú)創(chuàng)性的競爭力。在這個(gè)基礎(chǔ)上我們做產(chǎn)品，去做營銷，不僅價(jià)格賣的高，而且賣的快。我就講這么多。

　　周云成：蔣總是極度具備互聯(lián)網(wǎng)思維的，從用戶體驗(yàn)，產(chǎn)品創(chuàng)新，互聯(lián)網(wǎng)金融于一體。我相信這些思維方式就像上一場論壇一樣，一定會(huì)改造成功，而且能夠?yàn)閭鹘y(tǒng)行業(yè)營造出一種新的生態(tài)環(huán)境。但是他很客氣，他并沒有回答我前面問的問題，關(guān)于兩種流派的比較，只是給了一些很簡單的回答。

　　聶梅生：今天會(huì)議的主題是擁抱未來，新技術(shù)，新生態(tài)，新模式，我想還是比較跑題的。剛才三位講的在今天的主題講的是企業(yè)層面，其實(shí)擁抱未來對一個(gè)行業(yè)來說分成兩個(gè)層面。下面這三個(gè)新技術(shù)，新生態(tài)，新模式，也是分成兩個(gè)層面的，一個(gè)是企業(yè)層面來說，一個(gè)是行業(yè)層面來說。

　　我覺得企業(yè)層面很難評價(jià)，哪些是對的，哪些是不對的，他做成了就是對的，即使失敗了，經(jīng)過自我修正，自我修復(fù)以后還能做成。我覺得企業(yè)之間很難比較，大家一定要這樣做才對，恰恰這樣是不對的。

　　比如說我們在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，并不都是這樣的。萬科是最大的，是不是大家都像萬科這么做呢？如果大家都這么做的話，也做不成中國這么絢麗的房地產(chǎn)行業(yè)，就是因?yàn)橛胁煌�，才�?huì)有不同的企業(yè)生態(tài)。

　　最后衡量是不是成功？你可以用大家通用的指標(biāo)，盈利能力，規(guī)模，認(rèn)同度，信譽(yù)等等，包括你是不是上市了，這都是指標(biāo)。但是很難橫向之間做比較，不一定最大的企業(yè)就是做的最好的，最小的企業(yè)就不如最大的企業(yè)。有的時(shí)候這種對比，企業(yè)之間有自己的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。剛才他們?nèi)齻�(gè)講的之間沒有可比性。萬通就是萬通，我知道他們的立體城市，我也去他們臺(tái)灣的項(xiàng)目，做的非常不錯(cuò)，做的還是很好的，整個(gè)的創(chuàng)意和做法都很好，但是并不是每一家都要做標(biāo)志性的建筑。

　　第二位進(jìn)的貴州的旅游文化地產(chǎn)，我也去過，應(yīng)該挖掘那個(gè)地方特殊的旅游資源和文化資源，但是擺到北京就不一定是這樣的，因?yàn)楸本┎⒉皇悄菢拥那闆r。房地產(chǎn)業(yè)界有幾萬家企業(yè)，原來號(hào)稱六萬家，現(xiàn)在并購一些，那現(xiàn)在也得有五萬家。三萬多家。原來六萬多家包括項(xiàng)目公司了，統(tǒng)計(jì)口徑不一樣。

　　從企業(yè)角度來講說新技術(shù)，新生態(tài)，新模式就是企業(yè)的法勒戰(zhàn)略。我更多的從行業(yè)角度來說，更符合我們作為商會(huì)和作為我本人的研究方向，行業(yè)方面研究的比較多。剛才我聽了關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)的問題。我覺得并不像主持人講的，房地產(chǎn)是最傳統(tǒng)的行業(yè)，跟互聯(lián)網(wǎng)最沒有關(guān)系，其實(shí)不是這樣的事。

　　這兩天我參加了房地產(chǎn)跟經(jīng)濟(jì)的論壇，炒的最熱的就是房地產(chǎn)跟互聯(lián)網(wǎng)的關(guān)系。房地產(chǎn)是基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，上下游點(diǎn)戲那么多的產(chǎn)業(yè)，從能源，鋼鐵，水泥一連串，下游一大堆，一直到最后，一直到最后的銷售二手房，沒有一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈這么長，沒有一個(gè)產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)二三十個(gè)產(chǎn)業(yè)一起前進(jìn)。它怎么可能跟互聯(lián)網(wǎng)沒有關(guān)系？怎么可能落后中國蓬勃發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)呢？

　　我說件事，從行業(yè)來講，是我們房地產(chǎn)行業(yè)今后在未來，在三中全會(huì)以后，一定擺脫不了的，一個(gè)就是金融業(yè)。房地產(chǎn)和金融的關(guān)系是非常緊密的，在聯(lián)合國[微博]，在美國，很多國家在房地產(chǎn)叫做類金融業(yè)，根本不叫房地產(chǎn)業(yè)。由于它資金量是非常大的，第一敏感因素就是銀根。所有關(guān)于調(diào)控政策，銀行貨幣政策一變，我們一個(gè)星期就會(huì)有變化。利率一提，首付一提馬上就變。不用說關(guān)聯(lián)性，一定是最敏感的。首付一提就考慮我的錢夠不夠付首付了。你利率一提，我的用供夠不夠。

　　為什么在2008年美國的一次金融危機(jī)是房地產(chǎn)次貸的引起的，這就說明房地產(chǎn)和金融的緊密性，一下把全球經(jīng)濟(jì)拖垮了。

　　房地產(chǎn)業(yè)界經(jīng)濟(jì)調(diào)控，有很多需要下一輪改革當(dāng)中需要解決的。我覺得在金融口上，房地產(chǎn)最值得期待。所有改革的出臺(tái)，我覺得走的最快的，突破力最強(qiáng)的，跑在最前面的突破口就是金融。因?yàn)殂y行這塊原來太緊了。整個(gè)中國的金融體系就是銀行在那，尤其是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，所有的信托，哪一家跟銀行沒有關(guān)系，這個(gè)事情說來說去還是銀行的事。這個(gè)事情不改，不光是房地產(chǎn)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)下一步怎么調(diào)動(dòng)貨幣存量，怎么使民營活力刺激出來，讓銀行風(fēng)險(xiǎn)更小一點(diǎn)，就是金融體制改革。

　　為什么三中全會(huì)之前上海自貿(mào)區(qū)就要啟動(dòng)，最開始動(dòng)的就是金融這塊，而且動(dòng)在上海最敏感的部位�，F(xiàn)在還在做這個(gè)事。房地產(chǎn)金融從產(chǎn)業(yè)角度來講，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是下一步擁抱未來最主要的主題。這次三中全會(huì)以后很期待的，匯率開始放開了，利率放開了，放開匯率和利率對房地產(chǎn)是至關(guān)重要的。而不是首付怎么提，利率怎么下幅，最低到0.7，最高的時(shí)候到1.1。如果是競爭性的利率就不是這樣的情況。第一個(gè)金融有關(guān)系，第二直接融資。第三允許新的金融的產(chǎn)品出現(xiàn)。比如說關(guān)于IPO的事已經(jīng)開始走了。現(xiàn)在還也一些會(huì)簽的問題。PE基金在地產(chǎn)界，在過去兩年蓬勃的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)到200多了。第三個(gè)是瑞子，瑞子跟商業(yè)地產(chǎn)是相關(guān)的，瑞子推不出來，商業(yè)地產(chǎn)就推不出來，那只有圈地，搞住宅，地方政府把地價(jià)弄一點(diǎn)，補(bǔ)商業(yè)地產(chǎn)。下一個(gè)就是CMBS，就是資產(chǎn)證券化，銀行對這件事是最感興趣的。從金融角度來講，和房地產(chǎn)的密切度，現(xiàn)在是特別關(guān)注的。最后一個(gè)就是使人民幣逐漸國際化。

　　為什么這么多家多出去買樓，像萬通。今天我們的一家海外投資基金，在洛杉磯買了一個(gè)樓。如果人民幣還那么緊，哪家開發(fā)商能出去，現(xiàn)在哪家開發(fā)商出不去？現(xiàn)在變化太大了。從行業(yè)來講是擁抱未來。

　　第二個(gè)擁抱未來的就是互聯(lián)網(wǎng)，包括互聯(lián)網(wǎng)金融。一個(gè)是房地產(chǎn)銷售額最大的，萬達(dá)差不多兩千億，包括商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)為什么跟互聯(lián)網(wǎng)金融鬧上了，跟馬云[微博]設(shè)賭局了嗎？現(xiàn)在因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)這塊，包括互聯(lián)網(wǎng)走到互聯(lián)網(wǎng)金融，電商對房地產(chǎn)傳統(tǒng)的商業(yè)模式產(chǎn)生了巨大的挑戰(zhàn)，巨大的威脅，所以城市綜合體等等這些事都受電商的影響，人家在你這兒拍了一張照，回去馬上到網(wǎng)上買。這個(gè)事沖擊力有多大？最后沖擊到36%。如果你真算出來電商這部分達(dá)到36%，沖擊巨大巨大。這塊一定是和我們房地產(chǎn)非常相關(guān)的。尤其跟商業(yè)地產(chǎn)是密切相連的，而且是影響命脈的，商業(yè)地產(chǎn)也要走到電商，我資金量比你還大，你會(huì)用互聯(lián)網(wǎng)，你會(huì)用電商，你會(huì)用互聯(lián)網(wǎng)金融，難道我開發(fā)商就不會(huì)嗎？我有什么不會(huì)的呢？現(xiàn)在很多開發(fā)商大量招這方面的人。昨天下午在我辦公室就招這方面的人，好多開發(fā)企業(yè)緊鑼密鼓的招互聯(lián)網(wǎng)金融的人才。我們這么大的產(chǎn)業(yè)，他們會(huì)玩我們也會(huì)玩。

　　開發(fā)商做的樓盤，做一個(gè)項(xiàng)目，牽扯到各種各樣的材料設(shè)備，尤其是精裝修，一直到最后的管理過程當(dāng)中IT這部分的智能化的這部分，牽扯到全方位各種各樣技術(shù)都有，在采購平臺(tái)上為什么不能形成互聯(lián)網(wǎng)的采購，如果形成互聯(lián)網(wǎng)的我們叫集團(tuán)采購，中間很多灰色的，包括回扣，包括質(zhì)量的問題都能解決。比如說現(xiàn)在綠城就開始做，綠城還要上市了，怎么就不是互聯(lián)網(wǎng)呢？他跟馬云兩家的總部就差500米，在一條街上。綠城做的就是互聯(lián)網(wǎng)采購，只不過采購更大的，當(dāng)然把原材料玻璃水泥鋼筋這段去掉了。

　　比如說買家居這一樣多少，就是地磚多少。現(xiàn)在正在蓬勃的進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)采購。我們聊的一個(gè)是金融領(lǐng)域，一個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，牽扯到互聯(lián)網(wǎng)金融，并不比其他產(chǎn)業(yè)慢，而是走的非�？�，一旦走起來，體量是非常大的，資金量是巨大的。我就說兩方面，一個(gè)是企業(yè)層面，一個(gè)是行業(yè)層面。

　　周云成：從企業(yè)角度腳踏實(shí)地，個(gè)性發(fā)展，商業(yè)模式轉(zhuǎn)型角度來看，通過兩位專家，包括企業(yè)家的分享，感覺房地產(chǎn)行業(yè)大有希望，不管是現(xiàn)在最流行的所謂的新技術(shù)，已經(jīng)大量運(yùn)用到房地產(chǎn)行業(yè)了，也契合上午嘉賓講的跨界混搭。做地產(chǎn)的憑什么不能玩金融？我覺得很有道理，能支持我們地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步向前。時(shí)間關(guān)系我們今天的論壇就到此結(jié)束，感謝幾位嘉賓的分享，謝謝各位企業(yè)家和專家。