【中國企業家網】由《中國企業家》雜志社主辦的2013年(第十二屆)中國企業領袖年會12月7-9日在中國大飯店隆重舉行，建業地產股份有限公司董事長胡葆森出席本屆年會，并參加了導師論壇。

　　在導師論壇上，胡葆森主要表達了以下觀點：

　　◇新型城鎮化是城市化的“下半場”。城鎮化最終問題要讓農民進城要城鄉一體化，要把現在接近三億農民釋放出來，把三億農民在接下來15年到20年時間里面從土地解放出來

　　◇接下來20年新型城鎮化的著力點在中小城市。

　　◇一個完全的城市化必須完成三個轉換才能叫一個完全的城市化。生產方式的轉換，農民身份的轉變，居住方式轉變。

　　◇新型城鎮化的最大收益者應該是農民。

　　◇戶籍制度改革先從鎮、從縣放開起

　　◇中小地產商必須主動放棄一線二線城市到三線四線城市布局

　　主持人：大家好，我們這場馬上要開始了，請各位先就座。我們談的話題是關于城鎮化的，看關于改革開放的歷史，在改革開放之前，最早從建國以后那段時間，很多改革從農村開始，城市化是后來改革的一條主線。城鎮化本身不是一個新話題，但是我們要談一個新型的城鎮化，這個新在哪？我們會請建業地產股份有限公司董事長胡葆森先生跟大家詳細講解。胡葆森先生很多觀點都很有意思，很多人在城市打工碰到限購問題，他對于限購和限貸都有自己的看法，大家可以聽聽他的觀點。胡總是一個球迷，對于中國改革開放也是一樣，中國改革開放上半場打成這樣了，但是中國改革開放下半場怎么打？我們聽聽建業地產股份有限公司董事長胡葆森先生給我們講一下。

　　胡葆森：各位下午好，非常感謝大家參加今天下午的活動。這是一個命題作文，一個月以前讓我來和大家聊一下新型城鎮化，這個話題也是一個大話題，因為大家知道十八大之后把新型城鎮化作為新一屆政府上臺之后很大的一項國策，而且把它上升到下一步推動中國今后十年乃至更長時間中國經濟向前發展主要的推動力之一。我想這個時間有限50分鐘的時間，留出來時間跟大家互動一下。我用大約半個小時時間解決幾個問題。

　　第一，讓大家知道現在談的新型城鎮化和過去20年的城市化有什么不同。

　　第二，從國家的角度來講新型城鎮化的意義是什么？它最終要解決什么問題？

　　第三，就是我們做企業的跟這件事有什么關系？研究這個問題對我們企業發展有什么幫助？主要想從這幾個方面談這個問題。

　　新型城鎮化是城市化的“下半場”

　　第一，就是新型城鎮化的意義？大家知道從意義上來講要說，拔多么高都不為過，因為這個事，關乎國家的長治久安，關乎國家的穩定，新型城鎮化這事搞好搞不好可能和國家命運都是聯系在一起的。我從幾個觀點講，第一個觀點它實現了兩個解放，一個把制約城市發展土地要素從農民手里解放出來。因為現在大部分的土地還都在農民手里還沒有轉化為建設用地，不是農村的宅基地就是農用地，還有基本農田、一般農田、還有宅基地大部分在農村，這個生產要素不同農民手里解放出來整個城鎮化無法推進，沒有土地的城鎮化無法推進。

　　第二，與此同時把農民，城鎮化最終問題要讓農民進城要城鄉一體化，要把現在接近三億農民釋放出來，把三億農民在接下來15年到20年時間里面從土地解放出來。一個是把土地從農民手里解放出來，同時把農民從現在土地里解放出來，這兩個解放應該是新型城鎮化重要的意義之一。

　　第二，我想講一下三元結構，過去20年中國城鎮化的結果就是讓很多人進城務工了。過去20年進城務工人員大約有2億到2億5千萬人，2億5千萬人占了現在目前居住在城市的7億人口的接近1/3了。也就是現在我們去年2012年的統計說52%的城鎮化率其中包括這2億5千萬的人，這2億5千萬人包含在城市統計口徑當中。但是實際上他們人在城市，家屬還在農村，留守兒童、留守老人、留守婦女，就是這批務工人員造成的。第二他們人在城市，心在農村。因為他們親人都在農村。他掙錢在城市，消費在農村，他在城市攢下錢，要回家給老人和老婆孩子買套房子。刨除這2億5千萬人我們完成真正的城鎮化率36%不到。這2億5千萬人游離在二元結構之間的這群人，有專家稱之為三元結構，他不屬于農村也不屬于城市，這個不解決就變成了城市的不安全因素，因為他們身份還沒有解決，他們現在雖然勞工、務工、工作在城市，但是他們身份，他們居住在城市，他們身份還沒有解決。因為他身份沒有解決他孩子上學問題沒法解決，醫療問題沒法解決，他必須拿高價解決這些問題。另外他住房問題也沒有解決，也是近幾年開始把這批人員保障房部分城市納入保障之內，住房、醫療、教育三大問題還沒有被完全解決。三元結構是目前過去20多年由于大量進城務工人員造成現在這樣新的城市三元結構。

　　接下來20年新型城鎮化的著力點在中小城市

　　第三，我為什么講新型城鎮化是城市化的下半場，它和城市化有什么不同？因為它過去的形式，它著力點在接下來20年新型城鎮化的著力點應該不在大中城市，不在特大型城市和大型城市，它接下來20年間著力點在中小城市，包括中央資源配置主方向在地級市和縣級市，我們講的三四線城市。了解資源配置主方向它和我們下一步企業投資主方向有關系的。遞進規律我剛才講也是城市化必然的結果。就是這種城市化把所有要素集中在大城市之后，之后它工業化成果，過去20年國家處在工業化的后期，處在城鎮化的中期，過去二三十年的成果，城市要素集約的成果，下一步向更大范圍釋放，更大范圍就是向中等城市小城鎮開始下方。富士康現在到河南，原來在深圳，勞動力主要來源于河南的中部城市，下一步工業化成果釋放的市場也是在中西部省份中等和小城鎮，也是它今后工業化成品一個釋放的新的市場。接下來是大中城市工業化和信息化創新成果向更大范圍釋放一個新的市場空間。

　　城鎮化的實質大家知道，我講2億5千萬的進城務工人員，為什么不能說完全城市化了？因為城市化建立三個轉換基礎之上的，一個完全的城市化必須完成三個轉換才能叫一個完全的城市化。一、生產方式的轉換。他原來在農村種地現在變成到城市務工到第三產業打工，這都算進城務工，他在第三產業也算是務工。二、居住在農村變成居住在城市了。最重要身份的轉換，接下來10年幫助這批人完成身份的轉換，完成身份轉換后面根本意義解決他進入城市整個保障系統。三個轉換方式變了，務工方式、生產方式轉換、居住方式轉換、居住轉換了，這個城市化率才是真正意義的城市化。土地、勞動力包括其他農村的糧食生產資料要向城市正向流動，反向流動是城市化工業化成果，信息化成果和各種創新成果向小城市和農村流動，這是雙向流動的過程，城市化實際上是工業化城市化成果與生產要素之間雙向流動。城市化的目的為了讓資源配置更加科學，產業結構更加合理，增長方式更加有效，讓城市化就業更加有效，分配方式更加合理。

　　我們關注城鎮化的人員要關心以下幾個問題。一、城鎮化怎么推進？我接待了國務院參事室包括兩會之間和李克強總理面對面也有一些交流。10號是報道中央經濟工作會議，接下來開城鎮工作會議，到14號具體的城鎮化細則，晚上新聞聯播可能報出來，中央對于城鎮化推進的具體措施和細則接下來一段時間請大家密切關注。我們做企業的人必須把一個城鎮化需要哪些工作需要落地的，我梳理一下有八項工作。大家看看八項工作有哪些和自己有關系。

　　1、政策的制定。各地政府要出臺一些政策跟城鎮化相關的一些政策，14號可能有新政策出臺。

　　2、整體規劃。大城市、城鎮也好都需要有總體規劃。

　　3、擴大生產，城鎮化前提是解決就業，不能把農民房子拆了以后在原地種高樓，讓他住在高樓里面還種地，如果生產方式不發生轉換，僅僅是居住方式發生轉換城鎮化也是沒有意義的。擴大生產先讓農民放棄土地的時候，讓他到城市城鎮解決就業，就是擴大生產，擴大生產的目的，過去的20年擴大生產在沿海一帶經濟發達的地區，中西部地區生產如果不發達就地解決勞動力就業問題能力就弱，這個能力弱的話勞動力都到外省到工業化和經濟比較發達的區域打工的時候，中西部生產就不能得到發展，中西部生產不能得到發展中國完全意義的城市化和國民經濟持續發展持續提升不可能發現。中國經濟如果保8，基本上保7，中西部地區下一步是整個增量主要來源。中西部地區增長速度達不到10%左右的話，全國7是保不住的，北京、上海增長率低于6了，國民經濟總的增量來源于中西部。

　　新型城鎮化的最大收益者應該是農民

　　解決就業安置，生產發展了，企業辦得多了，城市縣城解決就業就強了，包括一些經濟強鎮解決就業，然后就是拆遷安置，農資投資，接下來20年城鎮化大約需要40萬億人民幣的投資，這個40萬億應該80%到90%來自于社會來自于民間，不是來自于中央銀行靠發債解決，投資融資另外是就是工程建設，房子、廠房，之后建成之后的管理。

　　這八項工作大家想象每一個展開講主題是誰？我們現在不清楚。投資融資主體是誰？我認為是來自于社會，來自于企業，基金、民間、社會，一定不是來自于中央銀行，也不是來自于中央財政的。拆遷安置應該是政府拆遷還是企業拆遷，還是接下來共同拆遷，每一件事情展開說都需要明確主體是誰，也許是一個主體，兩個主體也許是三個主體，主體是誰？各自責權力是什么？八項每一項不落實城市化難實現。

　　推行城市化堅持五大原則：1、發展生產，不發展生產沒法解決就業。2、下一步的城鎮化，和諧的城鎮化而不是被城鎮化，也是人的城鎮化，人城鎮化最重要的原則就是要自愿、公平的，政策和方案必須是透明的，采取自愿、公開、透明的原則。3、以縣城為中心逐步延展為原則，這是我特別的觀點。大家知道我大學畢業后，從商已經34年了，到這個月34年了，79年底我大學畢業就到了外貿，在外貿干了12年，將近10年在香港，那12年和下海之后的12年基本上是我從商的經歷，我辦建業之后大部分時間在河南。河南是中國城鎮化的縮影，有一千萬人口120個城市，我感受到120個縣城城鎮化達不到一個水平，至少河南新型城鎮化不可能實現的。如果河南一千萬人口的新型城鎮化不可能實現，從示范和代表意義來講在中國很多省城鎮化也是不可能實現的，我認為下一步著力點在縣城。發展生產和解決就業著力點主要在縣城，而且我們不希望一哄而起的，城鄉全面鋪開的一種城鎮化，一定先圍繞縣城，先畫五公里十公里的起步區，我們在縣城企業園區附近，在一些有特殊資源工業比較發達中心鎮附近，三個優先的原則基礎上推進城鎮化。我強調各種自然資源包括產業、文化、生態、權益分配，今年1月18號深圳推出一塊工業用地，鳳凰有限公司的地，這個土地在這個公司名下，今年深圳市政府發了一個文件，這塊工業用地推出來以后，權益的分配比例發生變化，三七開，政府拿走了70%的資金，這個公司拿了30%。農民基本上在這塊工業土地出讓過程拿到了接近一半的權益，這比過去的20多年間各地政府出讓30萬億的土地，農民能受益多少。十八屆三中全會提到農民城鎮化過程中財產性收入是下一步城鎮化的重中之重。把五項資源做到兼顧好，資源平衡好。第五接下來城鎮化必須實現一個目標，農民如果過去20年他們沒有成為城市化上半場最大的受益者的話，他們現在開始覺悟開始覺醒了，如果接下來20年新型城鎮化最終的受益者，最大的受益者不是農民，這個新型城鎮化也是沒有意義的，這個目標最終和共產黨執政長期穩定也是捆在一起的目標也是不能實現的。無論是多快，多慢，多大范圍最終農民必須成為接下來的20年的新型城鎮化最大的受益者。所以這是我一直希望利用各種機會來強調的五大原則。

　　戶籍制度改革先從鎮、從縣放開起

　　最后我想跟大家講一下，這些推行新型城鎮化關鍵問題還有一條，就是戶籍問題，三中全會60條決定里面有一條關于戶籍改革的問題列為專門的一條。這里面希望大家關注的是，說到特大城市的時候，北上廣深戶籍要嚴格限制，基本上是只出不進了。從戶籍制度改革的方向來看接下來20年新型城鎮化的著力點和資源配置主方向也應該在中小城市，所以這是我想借此機會要提醒大家的。這是我7月份給李克強總理寫一封信，戶籍改革我提出由大及小，最終實現全面取消戶籍制度的目標，當然需要好幾年。比較可喜的是，說到戶籍制度改革先從鎮先從縣放開起，基本上跟我建議的方向一致的。我不是吹牛中央采納了我的建議，不是這個意思。

　　中小地產商必須主動放棄一線二線城市到三線四線城市布局

　　我最后講講城鎮化對我們今天在座做企業的人，做投資的人，機遇有什么？我前天晚上國家發改委城市和小城鎮發展改革心的領導在一起，參加了一個城市國際論壇，談到這個問題。接下來我覺得是中小型地產商，中小型地產商大家知道接下來的10年間，接下來10年是中國地產的黃金十年，對于中小地產來講一定是被大型地產商擠壓生存空間和發展空間越來越小了。動輒一塊土地都是20億、30億，90億、190億的地王都出來了，在一線和二線城市拿地機會沒有了，即使拿到也是邊緣地產。中小地產商必須主動放棄一線二線城市到三線四線城市布局，建業是守在河南省是的13年前就確定了。我不是說我高瞻遠矚，因為我在香港工作過我知道城市化最終結果和城市地產格局最終調整的結果，我2005年杭州一次房地產論壇就指出過，2004年，831大限土地實行招牌掛之后，二三流地產商在二線城市根本拿不到地了，開始向三線城市轉移。市場調整的結果大約是三到八年的時間，八年過去大家看看一線和二線城市地產格局發生了根本變化。前十大地產商控制市場份額60%以上，每個一線和二線前十大地產商一半以上不是本土的都是從大城市過來的，借此機會提醒今天在座的同行投資者也好把下一步發展新的空間放在三線和四線城市，中小型地產商，不包括前50強。

　　第二開發企業經營的增量來源，假如你過去的20年是在一線城市和二線城市作為你主戰場的話，接下來一線和二線的格局市場資源地盤會劃分差不多的時候，每一次賣地都是前20大地產商爭來爭去，你增量在哪？更重要來自于三線城市。我們看到萬科也好、恒大也好，包括萬達也好過去五年間把著力點開始在兼顧一線和二線城市之外伸向了三線城市，包括經濟發達地區的三線城市。

　　所以，我就說市場的機遇對于中小型地產商來講，三線城市和四線城市是你未來生存發展空間。對于大型地產商來講三線城市就是你未來增量空間，這是我今天特別想借此機會跟大家分享的我的一些主要的觀點。

　　我跟大家分享另外一個觀點，我們今天為什么要關注城鎮化？是因為所有企業不管是什么行業，它一定和城鎮化都是有關系，因為無論你是跨界思維，還是怎么樣，你以后經營的行為不可能離開城鎮化的話題，因為城鎮化幾乎和所有的行業都有關系這是第一條。

　　第二新型城鎮化十年以后會是什么樣子？我們不是經常講嗎？做企業的人應該站在未來約束當下，20年以后誰也看不見，10年以后我們現在大膽暢想，十年以后中國會是怎么樣的？不站在十年以后看中國那我們今天就不知道做什么？就像孫正義一個星期以前在內部的講話，就是30年以后的世界應該是一個什么樣的？他預測2018年也就是5年以后單片晶體就已經出來了，那個已經和人腦的思維可以達到同步了，那是5年以后的事情。那30年以后世界變成什么樣？我們沒有能力去暢想整個世界會變成什么樣？那么我們至少要知道10年以后中國變成什么樣？我們不站在十年以后中國看我們今天來干什么，我們今天可能所有行為都是盲目的。說這點觀點可能有點懸，所有行業所有企業無論處在什么發展階段，最終經營上的目標無外乎我經常講的八個字，盈利、持續的盈利增長、穩定的增長，所以我把持續盈利、穩定增長作為所有行業和所有企業經營的最終目標。企業的可持續發展是建立持續盈利和穩定增長的基礎之上的，而持續的盈利和穩定的增長一定是和社會的發展整個趨勢，我們講順勢而為，你比較順著大勢在未來10年間尋找到一個行業一個區域，所有戰略無非兩個選擇，一個區域的選擇，一個行業的選擇，當然還有商業模式的選擇，營銷策略的選擇，企業層面選擇主要是區域和行業，這兩個選擇必須建立在大趨勢社會發展大背景之上，這個大的背景10年怎么在這個大背景下把你持續盈利和穩定增長經營目標實現，所以這是我們更具體每一個做企業的人，做投資的人需要思考的重要話題，所以我跟大家分享主要觀點就是這些，不一定對，個人之見，謝謝大家。

　　主持人：你仔細聽的時候你發現，胡總的PPT有好多問題拎出來單做一篇論文都可以，他如何在半個小時把這個問題解釋的非常清晰和有條理，他做到了，我建議我們再給胡總掌聲。胡總講到了很多方面，有宏觀方面的制度設計也有微觀企業的操作。

　　提問：胡總你好我來自云南種植山區企業，剛才談城鎮化我有這樣一個疑問，我們城鎮邊上附近土地已經很緊湊了，我們下一步推進城鎮化是大量山區的人往城鎮走，居住在山區因為城鎮附近土地不夠了，山區往城鎮走的話，這部分人產業支撐和就業支撐你怎么考慮的？

　　胡葆森：我最近介入了三個鎮的開發，這三個鎮都很有意思，現在地產商沒有像我這么傻的，到鎮里開始蓋商品房，鎮里商品房就一千多塊錢或者兩千塊錢。我是以探索為目的的進鎮，實際上有這么幾個鎮，有一個鞏義市，30年下來一直是中國百強縣經常排在前面的，河南的鞏義市下面有一個回郭鎮，回郭鎮鄉鎮企業發展得到中央的肯定，毛澤東批過回郭鎮，說中國未來的光明燦爛。這個鎮大約是9萬人，我要把鎮整體規劃，哪是產業園區、哪是商業區，哪是拆遷安置區。一個縣里面有10個鎮，一定不是同步進行的，一定是有比較發達的鎮，因為解決就業能力強，所以人員對它依附能力才強，它生產不發達，不可能這些鎮把它周邊的人都吸引那去。

　　接下來的土地制度改革可能是14號文件里面最重要是土地制度改革，土地制度改革方向是農村的宅基地也好，農村集體用地也好它可以用于生產的時候這個生產不僅僅是工業、旅游文化如果可以流轉的時候可以自主的流轉，而且流轉的收入也歸集體的農村。我為什么舉今年1月18號深圳工業用地流轉的例子，接下來方向就是這個方向，農村手里的地也許不是建設用地，但是是集體建設用地，他可以拿著這塊地入股了，可能接下來最重要一件大事，對旅游業、文化產業幾乎所有很多行業都可能關聯包括對物流，農村土地在農民手里可以直接流轉，他可以把經營權賣調也可以作價入股，這是接下來非常重要的一個方向。

　　提問：目前三四線城市的住宅處在飽和和競爭，胡總有沒有想過帶著建業離開河南？胡總如何看待三四線的市場前景？

　　胡葆森：下一步新型城鎮化著力點在三四線城市，不認同你說三四線城市飽和了，中西部三四線市場在不充分開發階段，地產商來講接下來三四線城市是主要的市場。建業是價值觀導向、戰略導向的企業，我們13年以前決定不再出河南了，現在依然沒有任何原因或者理由讓我們離開河南，我們現在可能是中國地產商里面如果八萬家也好，六萬家也好，唯一一個跨了四級市場，在省市縣鎮都有項目的地產商，我也不會離開。河南有一千萬人口，等于兩個法國，一個日本，比西班牙、葡萄牙加起來還大，比德國還大，這120個縣加上500多個鎮，可能我頭發都掉完都沒辦法離開這里。中國多一個少一個五百億企業或者一千億企業對中國地產商不算什么，如果建業哪一天說不在河南了，可能對河南的影響至少不是正面的，可能這塊土地還需要這么一家企業，所以這是我不離開河南的主要原因。

　　提問：我對房地產不是很熟悉，但是對湖南很熟悉，18個地市108個縣我都跑過去過，湖南省的安陽市現在房地產價格差不多2千2左右，你在東部開發的，大概四千多，絕大部分房產不超過2千3，我朋友搞開發擠壓了很多房子，還有差不多上千萬畝的地沒有辦法賣，你可以跟他合作。第二事情就是說這個工業土地，我帶我們南京一個朋友開發，像這樣一個城市這種房價怎么開發怎么發展？

　　胡葆森：首先你說的不是事實，房價賣到2300塊錢這個不對，過一倍還不止，確實過去有非法集資，有兩家企業集了民間很多資金，這兩家企業處于倒閉狀態還上錢，坑害大量的投資者，導致安陽購買能力得到了一定影響。第二個原因也許你那個朋友他房子蓋得不是那么好，品牌也不是那么亮，所以他蓋房子賣不出去也是正常現象。當然我們房子就是建業在安陽也有樓盤，有四個樓盤沒有出現你說的情況，高于你說房價一倍以上，我們在4600到4800，開盤當前也會賣到40%的房子。我們鄭州三環有800多套房子，九點開盤接下來四點就清盤了。

　　提問：我對房地產不是很了解，我接觸過農民這一塊，現在有很多農民把土地出讓為自己打工了，他除了擁有土地以外現在也是用土地用下來為自己打工，關于商業地產和旅游經濟有什么想法和思路？

　　胡葆森：現代農業我現在在鄭州南邊許昌市一個鄢陵縣做一個綠色基地，我當時意圖兩個，一個我們河南每年要用大量苗木，我需要搞一個苗木基地，鄢陵縣是中國的花木大限，我在這個縣選了六千多畝地，我幫縣里面做產業升級搞了10萬平方米溫棚，引進鮮切花的技術。今后10年到20年像美國3M以農業產業為主業企業大量生產方式、科研方式將會在中國農村大量的展開，現在請注意到現在合作社，這種合作社又重新出現了，這種合作社不是毛澤東1956年搞得合作社，是現在新一輪農民自發組織的合作社，把土地拼到一塊組成一個公司去開發去經營，或者說也是種植但是大規模種植，不是像過去30年包產到戶之后分散種植，接下來合作種植這種農業產業也會出現，我相信接下來現代農業的發展和其他剛才講的文化、旅游這種產業在農村的發展將成為最重要的兩種形式。包產到戶在今后10年到20年房間這種方式慢慢被邊緣化，最后生產要素還是要相對集約這是一個趨勢。你有興趣我們可以一塊探討農業的生產方式的轉換，我們作為研究者作為我們應該可以幫助他們可以做一些什么？這個課題我們也非常有興趣。

　　提問：我是陳志剛美國硅谷回來的，到這來主要為了見您，加快進入城鎮化進程以后，對中國房地產的價格有影響，從近期來看，包括大城市和小城市？

　　胡葆森：兩個因素接下來三年五年趨勢開始出現，第一從2010年開始十二五3600萬套的保障房，從2011年開始推出7800萬套到現在第一期工程已經交工了，交到被保障人的手里，接下來3600萬套在市場上都交到中低收入被保障的手里之后，市場供應結構發生根本性改變。保障房占了市場總量不足5%，接下來幾年到2016年之后剛才講十二五結束以后3600萬套完全交工以后，保障房占市場供應達到20%，有些區域達到30%左右。第二是你問的問題，接下來三線四線這種土地用于流轉之后可能有一部分人可能要住在被流轉這些土地所建的安置房或者說這個房子里面去的時候，城市周邊的住房，你比如說你住在城市你到那個村里也可以花一千多塊錢一平米買房子就不會在縣城買四千多塊錢一平米的房子。農村縣城周邊房子都在一兩千塊錢，再加上3600萬套保障房推向市場以后，這兩件事會對快速提升房價趨勢產到根本性的抑制作用，泡沫崩盤是瞎說，但是五年以后中國房價真正回歸到理性的階段，房價上升速度和城市人均收入提速的速度基本同速就算進入到理性階段。當城市戶居收入乘上8約等于這套房價的時候，這個房價基本上處在合理的階段了，這是房地產行業說的數據，戶居的6到8倍可以買一套房子就是合理的房價。

　　提問：胡總，在城鎮化大的背景下，是不是像建業這種地產公司會迎來一個爆發式的增長？

　　胡葆森：爆發式增長不是因為這個，是因為我們13年前開始布局，2008年上市之后打通和波士頓紐約資本通道以后，這幾年我們從市場上拿回了十幾億美金，解決了融資手段多元化的問題之后，我們過去5年在重點城市，鄭州、洛陽、開封其他幾個經濟大市開始重新布局。爆發跟城鎮化有關系，不是和這件事突然發生關系，因為13年間我們品牌一直在一個方向積累，所以才有今天客戶高度黏性，我們今天開一個盤，今天上午開盤剛結束，一個在鄭州新區我們三年前拿了一個帝王，迄今為止三年了保持兩個記錄，土地單價1300一畝，總價當時是20個億。2011年1月17號二月份付的錢，將近三年時間，這塊地今天開盤，今天平均房價，昨天賣了樓王均價是3萬5，今天開盤均價是2萬3，刨除精裝修還有1萬8，今天上午銷售額三個小時賣了大約10個億的房子，加上昨天1億6是賣了10個億的房子。我說的意思就是說一個企業你是戰略性導向型，還是機會導向型，最終是市場客戶給你發獎狀還是發訴狀不一樣，你在一塊土地一直耕耘，一直為客戶把產品和服務想著如何做好，最終市場會給你發獎狀，而是爆發式的，我覺得爆發式不符合規律，當然厚積薄發也有這個情況，今天各種結果都是你耕耘的結果。三四線城市接下來是我們的重點，我們在鄭州有大約一半，我們土地儲備3500萬平方米，一半在鄭州另外一半在三四線城市，接下來我認為三四線城市是我們接下來最大的著力點。

　　主持人：謝謝各位，大家記著14號晚上。