由《中國企業家》雜志社主辦的“2013中國企業領袖年會”于12月7日-9日在北京舉行。上圖為大連萬達集團董事長王健林。（圖片來源：新浪財經 梁斌 攝）

　　新浪財經訊 “2013(第十二屆)中國企業領袖年會”于2013年12月7日-9日在北京舉行。在本次會議“私享會--首富對話”環節中，大連萬達集團董事長王健林分享了萬達的四次轉型經歷。

　　以下為大連萬達集團董事長王健林部分演講實錄：

　　王建林：現在很多人問我，萬達為什么發展那么快，我們連續6年保持35%以上的環比遞增，去年經濟下滑這么嚴重，我們依然是34.8%，今年應該也在35%左右。原來我擔心，過了一千億會不會速度下來，現在保持這個速度。

　　有人問我，你為什么總是對國家大的趨勢節點把握這么準，老是踩著這個點。這不是蒙的，這來自于企業對形勢的判斷和轉型的動力。

　　萬達發展到今天有4次轉型。第一次轉型，我們從一個區域公司，大連公司，變成一個全國性的公司，那是在1993年，我們88年成立以后，前幾年發展還是非常快的，我記得在92年的時候，我們收入就已經接近20億了，占那個時候大連房地產市場份額四分之一左右，已經很大了。

　　為什么我們那時候想要去跨區域發展？就是一個追求，想把企業規模做大。一個城市最多就幾十億的市場份額，再發展就是100億，200億，你占一半企業也是很小的。出于這個追求，我們93年跨區域，成為中國第一家跨區域發展的行業企業，那時候沒有這個概念。

　　我到廣州去，說要做一個項目，跟人家談好了，我就去注冊公司，到工商局不給注冊，你是東北公司，怎么可以到這里注冊，不可以，必須企業注冊當地，跨區域沒有這個先例，還不能注冊。

　　一般人是不是就縮回去了？沒有。我們找當時的一個華僑房地產公司，談好，每年給你100幾十萬，給我注冊一個賬戶，叫第幾分公司，但是由我來管理，風險責任由我來承擔，就把這個事情做起來了。

　　因為那次轉型，盡管沒有取得很大的成績，賺錢不是太多，但是為什么去廣東呢？那時候廣東是房地產的高地，而且全國的形勢，財富，都往廣東集中。這是我們第一次轉型，踏出這一步，但是沒有獲得很大的成功。

　　緊接著我們開始逐漸逐漸，從97年開始大規模的跨區域發展，我們到今天接近100個，成為全國跨區域發展最多的一個企業，這就是我們第一次轉型。

　　這次轉型帶來的結果，就是從一個區域的品牌變成全國性的品牌，從幾十億的公司，變成百億級的公司，這就是我們第一次的轉型。而且這種連鎖經營，給企業文化帶來的變化，那是不可估量的。你一個公司怎么管理，很容易，就幾十個人，一百多個人，變成幾十個城市的公司怎么管理？那個時候不像現在互聯網這么發達，信息手段這么發達，給我們管控提出了很大的難題。

　　但是就是這種要把企業規模做大這種決心，這次轉型獲得了基本成功。

　　我們第二次轉型，就是從住宅房地產裝向商業地產，這是始于2000年。這個轉型的動力來自于非常原始，非常單純的，就是我們在這之前我們有兩個員工得了重病，一個是肝病，一個是癌癥，花了公司300多萬，一個100多萬，一個200萬，那個年代沒有保證的，民營企業沒有任何社會保障，有錢就報銷，沒錢就等死。90年代，私營企業不像現在，社會地位不像現在。

　　考慮到兩個都是我們的老員工，我們盡管財力不像現在這樣，有什么藥就用什么藥，延續了他們幾年的生命。我們公司員工也不多，幾千人而已，如果我們一旦發展幾萬人，一旦我們企業步入了中年，我們員工步入到老年，如果每個人都得這樣的病，每個人退休了以后工資怎么發呢？上哪這么穩定的現金流呢？覺得房地產不靠譜。所以我們自己反復討論三天，做了一個非常重要的決定，就是向不動產轉型，我們覺得不動產建完以后，它的資產是在不斷升值的，今年建完了值一個億，過了5年就值兩個億了。還有它有穩定現金流。分析來分析去，我們決定向商業地產轉型。

　　這次轉型過程是非常艱苦的。我們被當了222次被告，大公司，還有拆除，我們把沈陽建了一個店，實在經營不下去，又拆了重建，付出代價9億多，10億左右。人不是神，都是在摸索當中前進的。但正因為這種執著，最初的這種堅定的信念的推動，我們現在商業地產可以說轉型成功了。什么標志呢？

　　第一，從規模上現在全球第二，到明年四季度，我們將成為全球最大的不動產公司。按照現在的速度，不再增加，就是保持現在勻速，每年500萬平方米竣工這種規模的話，2020年我們可以大概達到55000萬平米以上，是世界上排名第二，第三，第四。不動產是很大的行業，它占了全球資金總量大概10%以上，規模很大。這個行業里做全球第一，應該說是轉型成功了，這是我們第二次轉型。

　　這次轉型成功帶來的變化，就是企業的文化有了根本性的變化，我們口號，我們企業文化，兩句話，8個字，最早我提出來的口號，88年，89年初提出的口號，老實做人，經營做事，那個時候都是市場經濟騙子很多，也沒有什么規矩，什么都可以來，監管也少。當時我想我們企業起碼正規一點，給自己提口號，老老實實做人，我們90年代中期提的口號，貢獻財富，貢獻社會。2005年左右，我們有了一定的規模，模式也走出來了，我們提出國際萬達百年企業，就是有把企業做長久，做長壽企業的想法，這也帶來了我們一個新的商業模式就是廣場，就是城市綜合體的概念，使萬達獲得了長足的發展，超速的發展。現在連續6年保持35%，這就是商業模式帶來的。這個模式至少10年，20年，還可以保持相當的核心競爭力。