德意志銀行亞太區投資銀行執行主席、亞太區執行委員會委員蔡洪平

　　新浪財經訊 “《財經》年會·2014：預測與戰略”于2013年11月19日在北京舉行。德意志銀行亞太區投資銀行執行主席、亞太區執行委員會委員蔡洪平進行了發言。以下是蔡洪平發言文字實錄：

　　主持人：我覺得更適合你的崗位是國務院研究室主任，秦主任是住建部的，你思考的問題，比秦主任思考得更加的全面。蔡總是唯一來自金融業的嘉賓，聽聽蔡總的見解。

　　蔡洪平：我把更多的時間留給任總。第一我十分看好三中全會的決定，對于中國當下房地產商品市場我是看好的，為什么看好呢？第一它寫了非常重要的話，市場配制資源起決定性作用，這句話隱含著對過去10年房地產調控的批判。也就意味著政府不會像過去十年那樣錯誤愚蠢的調控房地產商品市場。

　　第二為什么對房子有好處呢？它畫了兩個餅很大，一個是房地產稅，一個是土地流轉。給所有準備買房子，或者這十年來，二十年心理失衡的不是房子的擁有者有盼頭了。下一步咱們有地我可以流轉，我可以買房子了。像任總說的我有很多財產可以套現，下一步我們發財了。這樣把注意力從房價的高處，轉移他們的某種視線和關注度。現在要改革了，那是打土豪分田地又開始了，大土豪是房地產稅，分田地是土地流轉。但是要做到談何容易。

　　第一所有的增值，所有的價格后面的利益都在地上，要不然地確權，要不然流轉，今天所謂的房地產稅也是地在漲，就圍繞土地展開。今天中國的憲法，能把土地規定為個人使用，這跟中華人民共和國的政體和國體是有關系的。三中全會說的很清楚了，改革的根本目的是完善和鞏固社會主義的什么國家制度，這個沒有變。公有制基礎堅決毫不動搖發揮它的作用，非公有經濟也是支柱。在國體和政體發生改革的情況下，土地屬于個人持有，或者集體使用權。征稅是房地產稅，地不是我的，憑什么征房地產稅？必須要把地確權在我的，沒有把地變成股份制，還是宅基地的使用權，不是所有者。中國的土地變成他的擁有者，像美國似的，我是地主，我是土地所有者。

　　國家的政體和國體不允許土地變成個人的。即便是這樣的話，我們還是思考，討論，立法。這10年就過去了，所以房地產價該漲還是該漲，這時候土地也沒有拿到，那時候又老齡化了，這個問題還是沒有解決。現在這是一個辦法，不用老糾結在房地產價格了，把視線轉移了。