“2013中國金融論壇”于2013年5月21日－23日在北京召開。上圖為瀚亞資本執行總裁楊君。(圖片來源：新浪財經)

　　新浪財經訊 “2013中國金融論壇”于2013年5月21日－23日在北京召開。上圖為瀚亞資本執行總裁楊君。

　　以下為演講實錄：

　　楊君：各位領導，各位嘉賓，大家上午好。剛才聆聽了前面幾位嘉賓的演講很受啟發，也非常感謝。今天能有這樣的機會與在座的各位介紹瀚亞資本的同時，介紹瀚亞資本的觀點，我非常榮幸。

　　瀚亞資本是瀚亞控股的成員企業，瀚亞控股在實業，快銷連鎖方面有很多的業務體，瀚亞資本總部在北京，在天津、西安、成都、重慶、唐山等地11個城市，設有15家支應分公司，瀚亞資本專注于做房地產投資，從2012年開始，進入旅游地產，進行區域內旅游房地產的開發，以及商業綜合體的建設，在張家界，黃山、麗江等完成第一階段的項目收購工作。

　　實體經濟包含多個領域，其中房地產業是中國經濟增長的基礎產業和支柱產業，雖然國五條出臺，對于抑制房地產需求有一定的作用，但是房地產市場未來依然看好。房地產業是綜合性的鏈條產業，對金融、建材等50多個相關產業有直接的拉動作用，無論是消費，進出口還是就業，以及財政收入，房地產的貢獻都不容忽視。

　　新型的城鎮化，更是為房地產新一輪發展帶來契機，未來十年我們認為房地產依舊是黃金十年。為了適應新一輪黃金十年，房地產市場悄悄發生著改變，住宅市場區域投資化還在進行，中央政府對于房地產的調控決心不會改變，隨著銀行貸款門檻的提高，信托融資等等方式受限，房地產行業自發進行金融化轉型，比如瀚亞資本，我們把自有資產資本化，把資本金融化，開始使用金融杠桿。

　　我們認識到房地產做金融化，正在成為房地產行業的大趨勢，最突出的一項就是房地產基金的大規模興起，一根據不完全統計，2011年全國房地產新興的產業基金達到1000億，2012年達到2000多億。房地產基金目前正在面臨戰略性的機遇期。

　　房地產并購成了國內并購市場的熱門話題，前期政府的宏觀調控過程當中出現了一些違約的企業或者是項目，他們都成了共同的代名詞，叫不良資產，成為不良資產的原因，并不是所有的項目都不夠優秀，而是個別項目資金鏈出現問題導致的。房地產基金做了銀行想做，但沒有辦法做的事情，獲得了難得的發展機遇。

　　針對地產基金如何創新，瀚亞資本認為，首先地產基金應該積極參與地產開發的前期，讓資本從項目掛牌，拿地的階段開始介入，通過有序的管理，用股權合作的模式，共同分享長期投資帶來的收益。現在基金業發展很快，現在有很多比較大的基金正在嘗試這種模式，需要專業性非常強的投資談對。

　　其次就目前形式，地產基金的形式來看，更多的是明股暗債的模式，目前國內發展最快的，未來發展最有潛力的，應該就屬于夾層基金，它可以用非常短的時間達到上百億的規模，這是今后的方向。

　　另外民間資本參與房地產行業必然成為一個趨勢，投資人的心態正在發生積極的變化。私募基金不同于公募，需要有合格的投資人，這些投資人的重要組成部分，是我們先富裕起來的富裕階層，早期實現了早期積累，他可以實現資產的保值和增值的訴求。

　　另外很多中小投資者沒有辦法，他們沒有辦法專區利潤，所以房地產基金可以通過創新的方式，吸引中小投資者參與進來，讓他們可以分享房地產變革目前帶來的紅利。

　　人民銀行的潘副行長講到，做好資產管理，確保民眾金融資產保值和增值，是重大的經濟和社會問題，已經上升到戰略層面。

　　6月1號新的基金法正式實施，基金投資的范圍也擴大了，讓資產管理迎來了混業經營的時代，作為私募基金領域中，專注于做房地產投資的公司，我們十分看好未來私募在中國的發展。但是隨著房地產基金擴張速度不斷提升，有些項目是存在高風險，或多或少會有部分問題擺在我們面前，如何更好的規范市場，取信投資者，需要我們從業人員共同努力，也需要監管層出臺完善相關的法規，來支持地產基金在中國運行。

　　未來地產基金的利潤模式，將由地產項目為主的實體經濟，轉變為以地產金融為主的虛擬經濟。以上就是我想分享的，感謝大家的時間。