4月20日至4月22日，第五屆學習型中國-企業資本論壇在北京昆泰酒店舉行，4月21日，中國房地產開發集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇參加論壇并發表演講。(攝影：新浪財經 振宇)

　　新浪財經訊 4月20日至4月22日，第五屆學習型中國-企業資本論壇在北京昆泰酒店舉行，4月21日，中國房地產開發集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇[微博]參加論壇并發表演講，以下為孟曉蘇演講實錄：

　　各位同行，各位朋友下午好，很高興又到你們的論壇上來。我記得上次論壇我就參加過，同學們都是學習型企業家。

　　給我一個題目，談談創新發展，實業興邦。大家都是實業興邦的人，空談誤國的人都沒來。

　　新一屆領導人提出了中國夢，是人民夢，人民夢希望能夠有更好的教育，更穩定的工作，更高水平的醫療服務，更優美的環境等等，人民同志對美好生活的向往，就是我們的目標，這是習總書記給我們提出的目標。

　　昨天傳來的驚人的壞消息，四川雅安又發生了大地震。我今天趕快給我的幸福人壽打電話，我們幸福人壽里還沒有發現有受難的。

　　這個地方的房子都是老百姓自己建的，品質都比較差，看看這些房子，經不起7級地震的房子，就使我們想到，很多專家說中國老百姓夠，不需要蓋，看看這些房子怎么不需要蓋呢。

　　而且中國是一個地震多發的國家，汶川的時候我留了一個圖片拿出來看，沒想到這條線上又發生了一次地震。上次汶川地震發生以后，有專家說200年汶川都不會發生地震了，沒想到5年就發生地震了。我們確實應該給老百姓建設更鞏固的房子。汶川地震中心遇難的，很多都是被自己建的房子壓垮的。

　　我講五個方面，第一，堅定推進改革，喚來市場經濟。

　　第二，參與房改設計，完善保障體系。

　　第三，推動產業升級，發展依靠內需。 

　　第四，揭示調控問題，笑侃限購鬧劇。

　　第五，研究發展周期，把握經濟規律。

　　首先講第一個，堅定推進改革，喚來市場經濟。我是在80年代初期走出大學校門，到了國家機關，在大學里，恰恰我們上北大的時候，經歷了很多磨難，也經歷了國家百廢具興的時候。

　　在畢業前一年，因為中國男排打敗南朝鮮的勝利，使我們信心百倍，我們喊起來，團結起來，振興中華，走在隊伍里的，正是有李克強這樣的領導人。很多企業家朋友，也是在這個口號之下，走上了自己的創業，用自己的努力實現了國家振興這樣的道路。

　　大學畢業以后，我有幸安排到萬里同志身邊給他做秘書，做了8年，萬里同志是改革開放的先鋒和闖將，在他身邊我經歷最大的事情就是農村改革，當時5個一號文件推動了農村改革，我去了以后趕上了后面的三個制定。萬里同志親自推動了安徽的改革，變成了全國的改革。正是因為有那樣一段改革，就解決了那一段時間人們的迷茫，人們的信仰積極，人們對于經濟形勢，甚至國家前途失望的那樣一種心態，使政黨重新獲得了人們的用戶。

　　在萬里同志身邊工作幾年之后，我們都覺得自己知識不足，當時我們就是愿意學習，想做學習型的人物，我和李克強重新踏入北大，88年入學，在90年12月份，我們一起通過了碩士答辯，獲得了碩士學問。

　　當時在寫論文的時候，教授說你們誰寫一片二元結構說，他要我們挑戰二元結構，李克強說我來寫這個文章吧，我有農村的經驗，我們兩個都分別寫出了碩士論文。我們的論文都在第二年陸續發表在了國家級的刊物上。

　　在1991年那樣一種以反和平演變那樣一個理論環境和政治環境下，我發表這篇論文就導致了黨報和黨刊的批判。人民日報又在當年的9月2號，摘登了吳建國的文章，題目是要進一步改革開放，其內容是不改革不開放，反對改革，反對開放。那篇文章批了4個觀點，有3個是我的。其中包括我提出經濟改革的方向是市場走向，走向市場經濟，吳建國把市場走向批為跟中央對著干，說我從根本上否定了我們黨在這個問題上的大思路。按他的意思只有反動派才為我叫好了。

　　我提出當前改革目前出現了模糊化的跡象，被吳建國批為居心叵測。他還批判了一個觀點，不要先問姓社姓資，說這是醉話還是神經病。原來被人民日報和吳建國批判地這個觀點，是來自鄧小平同志當年在上海的一次談話。這些人反對黨的改革開放路線，他們就把矛頭對準了鄧小平同志。當然后果也是嚴重的，老板很生氣，后果很嚴重。兩個月后，鄧小平就踏上了南巡講話的路。第二年，中央就把建立社會主義市場經濟體制目標寫入了十八大，寫入了憲法，我的觀點就站住了。寫批判文章的這些人，后來受到了中央的處理。

　　正是在那樣的一個理論爭論很激烈的時期，我們老師把我們同期畢業的三個碩士同學三篇畢業論文匯集成了一本書，我的改革市場取向作為第一章，李源潮同學的發展大企業和企業集團作為第五章，他的基本觀點就是要通過股份制和企業上市，把中國的企業做大做強，這個觀點也已經被接受了。

　　李克強撰寫的農村工業化，改變二元結構，他提出三元結構，就是中國要創立新型的結構，他是中國城鎮化最早的專家，他在35歲寫論文的時候，他就已經研究城鄉二元結構，研究城鎮化，這些觀點終于被中央接受，在2008年中央十七屆三中全會上，就接受了改變城鄉二元結構的說法，現在發展城鎮化，已經成為李克強總理的理論。

　　回顧我們當時的論文，已經是22年了，22年前，在我們論文里所寫到的這些觀點都被接受，而且經常被引用。我的文章提到誘發性改革和強制性改革，現在已經講成了頂層設計和人民群眾的首創精神。

　　我提出了摸著石頭過河和沒有多少石頭可摸的深水區，這是第一次提出深水區的概念。習近平總書記說，摸著石頭過河就是摸規律。

　　我們經濟改革中所遇到的困難，只能依靠改革的深化來加以解決，而現在習近平總書記講到，改革開放的矛盾，只能用改革開放的辦法來解決，當年的觀點全都被接受了。我們有充分的信心，在習近平總書記，李克強總理，在新一屆黨中央的領導下，努力奮斗，一定要全面建成小康社會。

　　第二談談參與房改設計，完善保障體系。

　　1996年，我和我的同事們準確的預言了，下一步經濟結構的升級，在當時還沒有房改，而且國務院還限制汽車進入家庭的時候，我們能夠提出住房和汽車將會成為老百姓的主要消費者，是因為當時我在美國做了一段訪問學者，我們提出了中國人夢，當時我們提的是一個狹義的，是住房和汽車，因為美國人把住房和汽車當成美國夢。

　　為了實現當時我們所說的中國人的夢，我在96年就向朱镕基總理提出建議，把國民建設作為中國經濟新的增長點。

　　在朱镕基總理肯定這句話以后，就是我的博士論文的寫作時間，當時我撰寫的博士論文就是住房制度改革和房地產理論，為了完成這篇論文，我又到美國學習了半年，學了很多國外的一些理論，把它運用到中國的實踐。

　　通過這篇理論研究還起了一個作用，就是把經濟大家都帶到了房地產和住房的研究領域。在我的論文通過，并且獲得博士學位以后，4個月后，由四個部委組織了中國的房改課題組，由我來擔任課題組組長。這個課題里面的主要內容就是我的博士論文。研究了兩年，在98年把方案報給了國務院，接著國務院發了23號文件，全面推動了住房制度改革。

　　中國的住房商品化，是市場經濟因素進入到住房建設領域，由此使得住房建設成了國民經濟的重要支撐。住房商品化，使對在住房商品化值錢，老百姓只有人均17平方米，到現在已經是33平方米了，住房商品化在這里起了很大的作用，很多老百姓從無到有，才使中國老百姓居住得更加舒適寬敞，生活得更有尊嚴。

　　現在有些網民懷念福利分配的時代，他們不知道那個時代是一個蝸居的時代，住房商品化的作用是不容否認的。

　　在住房商品化推動的同時，我們的方案并沒有忽視保障房，市場提供商品房，政府提供保障房。后來這個方案在14年之后，又一次被中央肯定，我們要形成符合國情的保障房體系和商品房體系。

　　我們要求建立保障房，可前主管部門設想，用開發商就可以解決保障房的問題，他們想把房子遷小，就變化了保障房，就使得我們在一段時間內，我們只有房地產政策，而沒有住房政策。在2007年，我在一次大會上講，我說這樣的建設部，變化了開發商管理部，這種部是有好還是沒有好，我主張把它撤銷了。

　　后來在2008年，國務院真的成效了建設部，新設立了住房和城鄉建設部。新部設立以后，好事干了就是保障房，壞事就是打壓商品房。

　　農民用他們自己的宅基地建了小產權房，他們的房價只是商品房的四分之一到三分之一，改善了城鎮中低收入家庭的住房條件。還有一部分是租賃房，中國農民在各地各城農村的方式參與了建設，為自己創造了財產性收入，彌補了城市房不足。但是正是這樣偉大的中國農民，他們不僅用自己的農業勞作，提供了改革的經驗，提供了源源不斷的食糧，還用自己的土地建造了保障房，但是這種偉大的行為，卻被多年被責罵為違法，主管部門年年說違法，年年要制裁這些農民，這些問題其實早就已經被中央指出，它不是違法，但是主管部門還不斷拿違法來轄制他。

　　保障房建設是從08年國務院換屆以后開始起步的，因為李克強從遼寧帶著棚戶區改造的經驗，到了國務院當副總理以后，他開了36次會，抓保障房建設，下了很大的力量，有人說保障房怎么變化大躍進了，不下這么大力量，地方政府怎么會拿出錢來，拿出地來，干這些費力不討好的事情呢。

　　李克強特別強調，要建立資金籌措和運行管理機制，要用長板來補短版，保障房就是短板，長板就是錢。在這樣要求之下，我這幾年組建了匯率基金，第一個任務就趕上了保障房，所以我們籌措資金當時就達到了40億，投向了二線城市的保障房建設，也包括一線。

　　當租賃性的保障房產生以后，用什么方式能夠讓政府增強持有能力呢，我提出的把保障房證券化，使得政府可以有效的持有，就是解決保障房的一個成功之路。

　　正是這樣的努力，所以這些年保障房建設很有成效，有一億人從中受益，但是還不夠，還有一億人還沒有保障房住，還需要保障房。

　　新加坡和香港都是用50年時間基本解決了住房保障時間，今后我們要持續的50面的建設，來逐漸解決我們城市保障問題。

　　第三，推動產業升級，發展依靠內需。我們推動了房地產和保障房建設，而這兩個合起來都應該叫房地產，它作為新的主導產業，加上汽車產業，有效的拉動了中國經濟的快速增長。

　　現在住房一年是7萬多億，這里面6萬多億是商品化，還有4萬多億的汽車和汽車配件，這11萬億有效的拉動了另外的30多萬億，構成了現在40多萬億到50萬億的GDP總規模，這就推動了經過結構升級。

　　我們總攬全世界都要經理這么三個階段，第一個是農牧業和勞動密集型階段，第二是工業化和資本密集型階段，服務業和知識密集型階段。

　　英國已經轉型到后工業化階段了，倫敦奧運會就是這樣的過程，首先從農業化社會轉化成工業化社會，鋼鐵行業發展起來，使全世界出現了一個英國夢。戴著高帽子的工程師布魯內爾說，從這夢中醒來我淚流滿面，我真希望這樣的夢能夠重做一遍。今天我們的發展也同樣存在著問題，隨著英國夢逐漸轉移到中國，英國夢成了歷史。英國進入了第三個階段，就是后工業化時期，以服務業為主導，這個時候的英國發展也是理性的，但是他失去了他在工業化那樣的一種沖動。

　　我們中國正是處在這樣一個剛剛從農業社會轉化到工業化社會，從初期轉化到中期。看看我們鋼鐵業的消耗，過去一百年我們才消耗了19億噸，最近新世紀的12年，中國加起來就是54億噸鋼，中國成了世界第一大鋼鐵冶煉國和消費國。我們一個國家的消費能力，是后面6個國家的總合還要多。從一億噸增長到8.8億噸是15年時間，15年增長了7.8倍。60%是用在基礎設施建設上，包括房地產業，需求大量的鋼鐵材料。鋼鐵只是產業鏈里面的一個，還有很多產業是被主導產業拉動的。從這個意義說，房地產業就是一個最終消費，它是一個組裝產業，它把眾多產業組合成一個產品，老百姓才能去買。如果不經過它的組裝，讓老百姓發動經濟，那是不可能的。由此就出現了一個房地產到底能夠拉動經濟多大的量，當時朱镕基提出這個課題以后，我們課題組就回答這個問題，我們也增加進來國家統計局的專家，經過當時的經濟預算，得出的結論是100億元，能夠拉動2.86億的產出。當然這個系數從今天來看是小了，現在這個系數應該超過3.0了。房地產投資7.57萬億，占社會總投資的24.3%。溫家寶總理說，房地產業是國民經濟的重要支柱產業。

　　但是這幾年，人們用結構轉型來否定現實的支柱產業，說房地產綁架了國民經濟，高新產業中國跟發達國家同一起跑線，其實你連往哪個方向都不清楚。

　　自認為是同一起跑線的高科技，人家是往頁巖汽和頁巖汽上跑，使他的天然氣能用100年。而我們頁巖汽的儲量比美國還要大，據說是世界第一，我們這些年搞了光能和風電去了，為什么我們跑的方向不一樣呢？有人說，要用補貼的辦法來讓老百姓增強消費能力。

　　我們中國其實確立新的經濟增長點，就是住房建設是新的經濟增加點，這個話才十多年，國家早已經確定了把它作為最終消費，就把房地產產品就納入到消費，而不光是列入投資了。我現在內需非常重要，我們必須要逼著我們要擴大內需，促進經濟方式的轉變。李克強總理說，最大的結構調整就是擴大內需，原來是擴大內需，原來不是高科技，高科技也要落到老百姓的衣食住行上，而是要實實在在的擴大內需。

　　第四，揭示調控問題。

　　24年前就說，北京方莊的房子漲到1600元就是天價，漲了這么多年，還在漲，你覺得它還是泡沫嗎？

　　為什么這些專家他們要談房地產是泡沫呢，原來他們總是引用別的國家的情況，說日本泡沫中國就泡沫，美國泡沫中國就泡沫。其實中國不是外國，別的不說，從城市化率來看，我們只不過是100年前的美國，目前50年前的日本，我們其實要把自己跟別人比，就應該和人家同一個年齡段的時候來比。

　　我們看到了那些國外過度發展的國家，他們得了老年病，我們就自以為中國這個年輕人也得老年病，其實14、5歲的年輕人得老年病害早著呢。因為我們從房改到現在就14、5年，中國老百姓擁有房子也就14、5年，所以出問題是未來，但現在說他得老年病，肯定是專家腦袋有病。

　　最近三年有一種錯盤，就把降低房價當成調控目標。限購的辦法，我覺得它像是打麻藥，但是你不能光打麻藥不治病，這樣打下去就會打出毒癮來了。現在國民經濟已經快打出毒癮了，不限購不行了，這不是毒癮嘛。去年下半年，都不敢再打壓了，結果造成了鋼鐵，水泥，有色金屬等等各個產業的下滑。

　　在這樣一種情況下，資本市場信心盡失，最低跌到了1949，我們是從1949獲得解放的，現在就是在2200上下徘徊，現在跌到2100大家都麻痹了。

　　所以我們看到了國民經濟有這么多的問題，什么原因，關鍵是你打蛇打七寸，你把房地產壓住了，其他行業就受到了影響。

　　通過調控能夠限制住相關產業的增長，但惟獨限制不住房價的上漲。數年以來我們看到，頭5年，是在朱總理執政的5年，房價上漲3%，后來持續不建保障房，漲到每年8.5%，最近限購，又打壓，結果每年遞增11%，每次調控，都造成了一次上漲，越調控越上漲。

　　我們經濟調控就是一腳油門，一腳剎車，這讓我想起侯寶林的相聲拔牙，壞牙沒拔下來，把好牙給拔了。我們的宏觀調控是07年打壓，08年不行，4萬億拉動，通貨膨脹，再打壓，救活了打，打死了救。難道我們的經濟發展就真的離不開萬能政府嗎？有人說不調控更會上漲。我就想起當年80我們搞改革的時候，說不調控農民怎么會種地，現在我們不相信市場經濟，我們只相信千手觀音，萬能政府，把政府的權利越搞越大。

　　我們改革開放初期的時候就總結經驗，溫州模式就是放手模式，這才讓溫州發展起來。現在我們看不見的手，成了閑不住的手。正是因為這個，不光造成了房價歷史上的上漲，還為今年和未來的上漲留下了隱患。首先是供不應求，土地購置和住房開工都大幅度下滑，未來的產出就肯定有問題。

　　有些地方政府為了完成降房價目標，他限制高價房不讓你入市賣，你就把他留下來，你不是埋下地雷讓下屆政府趟。這些都會造成房價的進一步上漲。

　　國五條是要用限購，限貸和加稅的辦法和老百姓過不去，老百姓也不含糊，很快就引發過戶潮，而且又掀起了離婚潮，老百姓發現，離婚買房就可以逃避限購，可以逃避他的加稅，兩口子離了婚，就把房子轉移到另一方名下，就可以買房了。

　　在國五條的推動之下，房屋首先是銷售猛增，接著價格猛增，這個國五條的消息現在已經充分的顯現出來了，增長了77.6%了，這是銷售額。面對這種情況，在國五條剛出臺的時候，我寫了一個調控十年祭，是祭祀的祭，我講到了，房價越調越漲，限購埋下隱傷，新銳治國有方。有人稱作這篇文章是國文經典，史詩佳作。任何時代都有一個文體，現在社會人們浮躁，就開始用微博了，我把微博串起來，更重要的是它的內容，是要用憤青語言，專業分析，邏輯推導和警示呼喚。我說你看我這樣的文章，能不能進軍中國文學史。

　　在清明的時候我繼續發文，祭國五，淡忘國五，難忘國五。其實政府這樣的干預是沒有必要的。我們這么年推動改革，就是要把政府的調控之手變化市場之手。首先是市場調節，其次才是政府調節，不需要在微觀領域做這么多的調節。現在李克強總理上任以后，不斷的告誡大家，要斬斷調控之手，這些觀點講到，如何在各個行業落地，還要看下一步的工作。

　　在20天前和20天后，國務院常務會議不一樣了，20天后強調加強保障房建設，這些也是一季度各方面情況的反應。整個一季度國民經濟下滑，還是遠遠達不到人們預期的8，只是達到7.7。這就是我們看到的亮點，還是要靠支柱產業拉動經濟。

　　最后談一下，研究發展周期，把握經濟規律。我們一定要把握各個行業的規律。在房地產行業，它的規律很明顯，5年增長，兩年低落，7年是一個周期。從今年開始，房地產進入了一個新的發展期，我們已經看到了這個發展期，看到了在限購狀態下老百姓的購房熱情，這就是我們內需的重要保證，也是我們中國經濟發展的巨大源泉所在。加上政府換屆，未來幾年都是一個發展的好年。

　　但是并不是所有產業都可以同時起步的，按照中國經濟發展的規律來說，從低谷期到高漲期，第一，政府加大投資，緩解經濟萎縮。

　　第二，樓市率先啟動，帶動經濟發展。

　　第三，需求拉動生產，企業再現生機。

　　第四，股市結束低迷，逐漸進入牛市。這四步走是不可能錯步子的。有人不信，提前振興制造業，把十大振興產業，都變化過剩和重組產業，悲哀啊。

　　股票市場上一次是低迷了8年，上漲了2年，就出現了一個8年低迷2年旺這樣一種規律，我就總結出了二八定律，股民炒股八成賠錢兩成賺，兩成優質八成爛，兩成清醒八成昏，八年低迷兩年旺。我認為股市已經低迷了5年，還會繼續低迷3年。

　　我是一個保險公司的老董事長，我小心指示他們，還是沒有出大錯。但是3年之后，我會連我自己的身家都拿出來進股市，我相信我的規律，因為它已經被歷史完整的演繹了一圈。

　　金價怎么樣，我所看到的歷史是20年低迷，12年旺盛。過去有過十年黃金如爛銅之說，黃金不如存款和利息，黃金也是有低迷的時間的，未來怎么走勢，我并不看好。

　　經濟學界說經濟一點亮點都沒有，經濟到底怎么走。韓治國教授很早就是研究這方面的專家，但是他們經濟學界也很苦難，其實解決這個問題也不復雜，其實找準地方撓撓就解決了，一定要抓關鍵，重拾房地產拉動，實現穩增長不難。

　　現在城鎮化是中國最大的內需所在，很多農民進了城，但是他并不能算城鎮化人口，他的生活基礎還在農村，未來城鎮化為中國積下的是幾十年的空間。最重要是人的城鎮化，接著是土地的城鎮化。中國的城鎮化是能夠為歷史提供這樣一個典型。中國的城鎮化，將會有效的拉動中國的經濟。

　　現在我們有三個紅利，第一是內需紅利，第二是城鎮化紅利，第三是制度紅利，就可以釋放出巨大的需求，來拉動經濟增長。如果中國經濟能夠這樣發展，我們就可以相信習近平主席說的這句話，中國的經濟速度完全有可能繼續保持較高的水平，而不是像人們預期的，未來就會變化一種中速和低速了，說高速發展過去了，不是那么回事，我們中國已經開辟了中華民族不斷壯大，走向偉大復興的歷史進軍，現在我們比任何時期都更加接近于中華民族的偉大復興，只有幾步只遙，我們身上責任重大。所以我希望我們共同努力，創新發展，通過我們的實干，實現我們中國夢的偉大理想。好，講完了，謝謝。