2012年12月15日，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心、財訊傳媒集團、北大國家發展研究院聯合主辦“中國城市發展(冬季)論壇”在崇禮舉行。圖為能興(控股)集團董事局主席鐘乃雄參加論壇。(來源：新浪財經 任立殿攝)

　　2012年12月15日，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心、財訊傳媒集團、北大國家發展研究院聯合主辦“中國城市發展(冬季)論壇”在崇禮舉行。新浪財經圖文直播本次活動。圖為能興(控股)集團董事局主席鐘乃雄參加論壇。

　　鐘乃雄：這個房地產的調控政策說沒有影響是假的，而且影響整個調控的政策對房地產的行業的調控影響應該是很大的。剛才王總講，我們所在的地方也好，就是講這個問題的時候延伸出另外一個問題，今天的房地產已經不是城市發展，這個調控帶來了原來的速度，可能改變了，就是發展的速度改變了，發展速度的改變以后，就會處在我們房地產在行業的本身，今天大家在論壇上講了很多，就是說城市的問題，為什么講城市的問題，這個里頭也影響了土地的供應，包括政府的負債過高的問題。從另外一個角度來講，可能也達到破產的邊緣，如果說這個問題是不是調控引起的？我不敢說，這個速度也會產生的，就是說各個城市融資，融資所帶來的負債帶來的一定的風險。就是說現在各個城鎮的負債率比較高，而且現在到2011年以后，更多城市的還貸的時間也到了，所以這個負債高了以后，影響了整個的資產價格，股市的價格包括匯率的方面，所以我覺得對我們房地產行業還是有很大的影響的。

　　現在就是說如果是說政府負債率確實很高，也建了很多的項目，如果是說那里的政府的負債影響很多，政策也會發生很多變化，當地的房地產價格也是有很多的不確定性，這兩個有很大的關聯。所以今天聽了今天的討論，講了融資問題，包括華生老師，李鐵主任提到很尖銳的土地問題也好，或者是城市的融資問題也好，大家已經提出來了，有什么更好的城鎮發展過程當中融資的模式有什么改變的方式，這是我覺得跟房地產業可持續發展應該有很大的關聯。大家提出這個了，今天很多的專家在這里，因為融資模式政府原來的負債，主要是負債率是政府的平臺融資，還有目前的PE以外，發行債券的只有特許的四個城市才能發生債券，他們城市的中小城市的這種金融體系，是怎么建立，結合政府金融機構，我們那些民營機構也好，結合在一起，一種新的融資結構，解決城市的高負債問題，我覺得是一個比較大的一個問題。

　　大家講頂層設計，我是比較外行，但是是不是在這個論壇提出來，能夠不只是在這里，大家講提一個問題，發改委提出一個可行的方案，可以行動的，哪怕試一下也好。就是說有一些機構支持，然后有政府還有金融機構，加上民營企業，組成一種新的融資主體，融資機構對這個問題進行探討。我就說到這兒。（立殿）