2012年12月15日，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心、財(cái)訊傳媒集團(tuán)、北大國家發(fā)展研究院聯(lián)合主辦“中國城市發(fā)展(冬季)論壇”在崇禮舉行。圖為《城市輿情》執(zhí)行總編易鵬參加論壇。(來源：新浪財(cái)經(jīng) 任立殿攝)

　　2012年12月15日，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心、財(cái)訊傳媒集團(tuán)、北大國家發(fā)展研究院聯(lián)合主辦“中國城市發(fā)展(冬季)論壇”在崇禮舉行。新浪財(cái)經(jīng)圖文直播本次活動(dòng)。圖為《城市輿情》執(zhí)行總編易鵬參加論壇。

　　易鵬：我談一個(gè)小觀點(diǎn)，其實(shí)不管土地財(cái)政也好，地方負(fù)債也好，地方靠現(xiàn)在這種模式難以維持，第二個(gè)觀念地方要發(fā)展，城鎮(zhèn)要發(fā)展，房地產(chǎn)商要發(fā)展，必須引進(jìn)大量的外來資金，或者開發(fā)商也好，國開銀行也好，但是開發(fā)商、國開銀行也不是慈善家。我談一個(gè)觀點(diǎn)，因?yàn)榻裉焐衔绶康禺a(chǎn)的協(xié)會(huì)會(huì)長在講，房地產(chǎn)在中小城市，很多人這個(gè)話我認(rèn)同一半。為什么呢？第一個(gè)當(dāng)前人往高處走，這是擋不住了，既然北京、上海也有這么擁堵，這個(gè)承載能力有多少，三千萬以上不足為奇，這個(gè)趨勢不是人的意志為轉(zhuǎn)移的，不是政策而制定的。

　　第二個(gè)目前搞新的城鎮(zhèn)化，應(yīng)該講解以人為本，要突出市場化的力量，能夠根據(jù)他的價(jià)格選擇，自由的來走，可能很多人就離開他以前的農(nóng)村來到城鎮(zhèn)，來到城鎮(zhèn)來到城市，離開城市來到都市，這種趨勢你不能阻攔的，隨著力度的加大，可能這個(gè)局面會(huì)加速。所以我的父親是一個(gè)原來教育局的局長，他修了很多希望工程的小學(xué)，現(xiàn)在很遺憾，現(xiàn)在很多小學(xué)不用了，我們不要可以去扭轉(zhuǎn)這種趨勢及這是趨勢的必然。

　　第三，中國房地產(chǎn)8萬多家，中國的房地產(chǎn)中間，要死一半是必然的，要解決規(guī)模，解決特色，你如果這個(gè)中小城市規(guī)模太小，特色不突出，產(chǎn)業(yè)沒有支撐，剛才前面講的邏輯沒有可持續(xù)發(fā)展的思維，沒有可盈利的模式，不會(huì)來的。這個(gè)兩者之間一定會(huì)妥協(xié)，妥協(xié)到什么地方，中國中小城市中間可以有10%的城市成為房地產(chǎn)開發(fā)選擇的目的，有三個(gè)條件，第一個(gè)就是有一定的規(guī)模，中國千強(qiáng)鎮(zhèn)在7.4萬規(guī)模的人，一個(gè)鎮(zhèn)沒有5萬人，你到貴州和云南，面積只有一平方公里，這個(gè)鎮(zhèn)你愿意進(jìn)去嗎？不愿意，房地產(chǎn)一定會(huì)在四川平原、廣東平原，珠三角這些地方；第二個(gè)條件，這些地方要有特色，旅游特色，漓江是發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)；第三個(gè)條件要有福利，一定是立足億特大城市群中小的城市，北京、上海有這種消費(fèi)業(yè)拉著，一定會(huì)轉(zhuǎn)移到中小城市去，中小城市有產(chǎn)業(yè)支撐，這種情況下，就有可能給房地產(chǎn)帶來機(jī)會(huì)，我總結(jié)中國房地產(chǎn)在中小城市有機(jī)會(huì)，但是在具備三個(gè)條件下的10%不到的城市才有機(jī)會(huì)，我們房地產(chǎn)開發(fā)商一定要算好賬，才能進(jìn)入，我的觀點(diǎn)陳述完畢。