2012年12月15日，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心、財訊傳媒集團、北大國家發展研究院聯合主辦“中國城市發展(冬季)論壇”在崇禮舉行。圖為國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令參加論壇。(來源：新浪財經 任立殿攝)

　　2012年12月15日，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心、財訊傳媒集團、北大國家發展研究院聯合主辦“中國城市發展(冬季)論壇”在崇禮舉行。新浪財經圖文直播本次活動。圖為國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令參加論壇。

　　喬潤令：我講幾個觀點，我們有一句話，經常被人民說起中國的城市像歐洲，中國的農村像非洲。我們30年來中國的城市了巨大的變化，我們看到大城市、中等城市、小城市，非常的漂亮，我想在這個里頭，肯定有開發商的功勞。我對房地產商的定義是中國城鎮化的參與者，也是添磚加瓦的促進者，更是改革開放紅利的獲得者。但是我這個觀念要說明什么問題？就是中國的房地產業的發展，可以說才剛剛起步，未來的前景非常的看好，為什么？剛才我們定義了中國的房地產是和城鎮化是緊密相連的，而中國的城鎮化在未來，剛剛我們上午討論了，十八大以后是經濟的發展的主動力之一，而且我們的城鎮化剛剛過半，如果按照實實在在的算的話也不過三分之一，我說的話，我們的城鎮化僅僅達到了五分之二的水平，五節剛走了第二節還有三個層次，所以說房地產業的前景非常廣闊，可能會有產生更多的房地產商。第二個觀點，房地產商必須轉型，為什么呢？因為我們的城鎮化要轉型，我們的城市發展要轉型，那么城鎮化的參與者你的推動者，或者是獲益者，你的方式肯定也必須轉型，我想轉型可能主要來自三個方面。

　　第一個從中高端為主，轉向中低端為主。因為我們城鎮化的主體是農民，我們國家的農民收入不過幾千塊錢，他們能買得起，比較住中低端的房子。

　　第二個從大城市向超大城市轉變。農民工會回流，中小城市就業的人也會增加，因此存在著巨大的房地產的需求，所以說房地產業在這個方面的發展前景非常廣闊。

　　第三個我們的建筑像創新的方式轉變，中國的房地產業，中國的開發商在土地開發商極富創新能力，創造了不僅住宅地產，還有旅游地產，甚至寺廟地產都有，在寺廟里面都可以搞房地產。所以我覺得已經開發到了極限下一步我想在住宅本身上，工業化、產業化、綠色化方面可能要進行重大的轉變。

　　(立殿)