“中國金融博物館讀書會(第二十四期)”于2012年12月7日在北京舉行。上圖為華遠地產股份有限公司董事長任志強。(圖片來源：新浪財經 張健 攝)

　　新浪財經訊 “中國金融博物館讀書會(第二十四期)”于2012年12月7日在北京舉行。華遠地產股份有限公司董事長任志強在回答網友關于未來房價走勢的提問時表示，要達到小康指標，需要65%的城市化率，這也就意味著房價還會繼續上漲。他同時指出，決定房價的因素很多都在“窗戶外面”，如樓盤周邊基礎設施建設，醫療環境等都是支撐房價上漲的因素。

　　以下為問答實錄：

　　提問：您設想一下，土地私有化以后，中國房地產市場將來會怎么樣？房價會怎么樣？大約到什么時候土地會私有化？

　　任志強：其實這個問題很簡單，土地私有化房價一定是跌的。因為小產權和大產權之間的差距是太大了。

　　你認為貨幣會不會再漲？十年之內我們貨幣漲了5倍，房價也漲了5倍。從住房制度改革之前算的話，我們貨幣增長了50倍，可是我們房價沒漲50倍，但是近十年我們漲了50倍。如果土地仍然是這樣一種制度，現有制度化無法保證土地私有化。

　　我們增加不增加城市化？我們的小康指標已經告訴我們了，要增加到65%的城市化率，還得接著漲。

　　我們認為地方政府一定會加大基礎設施的投入，地鐵越修越多，現在25個城市修地鐵，地鐵通了，房子不漲價？決定房價的很多是窗戶外的東西，比如說收入增長，建了新的醫院，建了新的機場，都是房價增長的因素。二手房來說，如果我們按98年計算，30萬的現在是500萬，他們賺的一定比開發商賺的多，從30萬變成500萬利潤空間很大，所以二手房的人賺的錢更多。農民的土地可以隨便賣，可能房價就跌了。任何一個政府不愿意蓋一個比原來更差的房子，怎么可能越建越低呢？我們不要自己騙自己。謝謝。