“第九屆中國國際金融論壇”于2012年10月28日-29日在上海召開。上圖為中天城投集團董事、執行總裁張智。(圖片來源：新浪財經 梁斌 攝)

　　新浪財經訊 “第九屆中國國際金融論壇”于2012年10月28日-29日在上海召開。上圖為中天城投集團董事、執行總裁張智。

　　以下為演講實錄：

　　張智：大家好！非常高興能有機會在這里跟大家對貴陽國際金融中心的項目進行介紹。剛才王玉祥市長已經就貴陽國際金融中心就政府驅動的話題來說了比較多的內容。我稍微具像一點來把項目進行簡單描述。

　　我從三個維度來說這個話題：第一，它由誰創造。第二，他身處何處。第三，他有何不同。

　　實際上貴陽國際金融中心是一個具體的項目，它的創造方應該說剛才王市長的演講已經說得很清楚了，他是一個政府發展，金融產業的產物。貴州明確地提出來目前的發展戰略，我們相信國際金融中心是引入戰略核心的抓手項目。

　　有關于貴州省以及貴陽市的發展戰略定位和政策支持條件在這里就不贅述了。首先，我們要說的是貴陽國際金融中心是一個充滿生命力和活力的國際化建筑群，它首先是一個建筑群，核心功能是打造銀行業的總部，保險業的總部，證券基金，以及其他的辦公區域。也需要一些輔助的功能。包括專業服務、金融后臺、商務培訓，還有一些配套的功能：公寓、酒店、商業零售、休閑娛樂、特色餐飲等不可少。

　　是多層次的金融市場平臺，拓展金融創新業務，發展相關的中堅服務業。另外發展總部經濟也是希望在咱們金融中心中吸引一些世界500強企業當中的跨國企業。有理由相信依托加快規模國際金融中心的建設，圍繞產業發展的重整、調整重點來促進金融創新，健全金融體系，大力發展產業金融方面，貴陽將逐步建成西南地區重要的國際金融中心。

　　我們可以簡單地理解為貴陽國際金融中心代表著貴陽的未來。未來的貴陽也將參與世界經濟的發展。

　　我用一點點時間來簡單說一下我們項目的平臺、開發商中天城投集團。是貴州省的第一家上市公司，到目前為止是貴州省第一家房地產類的上市公司，現在開發過的項目超過50個，有1萬個員工。這是正在開發的項目，包括貴陽國際生態會議中心，貴陽國際展覽中心，包括西南的第一間凱悅酒店，還有現在正在建的激動人心項目，1千萬平米一個巨大的城市新中心項目。還有其他跟政府高度互動的項目。

　　貴陽國際金融中心在哪里呢？就在我們貴陽市的金陽新區，是一個新的行政中心，在我們金陽新區的行政辦公板塊，就是市委、市政府的旁邊。交通非常方便。金融中心正好是在貴陽輕軌1號線、4號線換乘的交叉點上。周邊已經有很成熟的氛圍。在未來2年時間1公里內圍繞它項目的常住人口將超過15萬人。

　　這么大一個項目有什么不同？這是貴陽國際金融中心的一張總圖。這個項目關注辦公、文化、休閑、居住，就是人各種不同停留方式之間的平衡。打造全方位的金融生活，也結合了金融人群的高智商、高享受、高消費，卻往往存在著心理、生理亞健康的狀況。這是在區域建設方面比較新的概念。總體來講也是為了滿足人類的需求。

　　第二，整體的“一一原則”，建設當中遵循每一個平米寫字樓配套建設一個平米的住宅，這么一個比例。使得人員流動是在一個區域當中來完成。這是“一一原則”，是一個非常重要的原則。

　　再一個是金融商務區的二八原則，寫字樓功能物業占到80%，酒店、商業、其他配套占到總面積的20%左右。這是類似區域發展的一些教訓來得到比較合理的比例。

　　第三，優先規劃步行和自行車交通，采取人行空中連廊，地面車行道等。有利于人車流動。住宅和商業之間的關系大約是在5分鐘形成路程的范圍。

　　彩圖部分就是住宅區。金融區是在鼠標所指到的位置。配套的住宅區比較高端。有高層住宅，也有聯排別墅，花園洋房、疊拼，非常豐富，同時又很好的容積率、綠化率也非常高。這就是剛才說到的，提供給我們金融高端人士使用的別墅。他右邊有很多配套商業，它總的面積有20萬平米。

　　我們來看7個比較不同的一點，一個是最巨大的金融中心，商業辦公面積是240萬平方米，有40多幢形態各異的高端寫字樓，可以完成18萬人口的辦公需要。同時匹配了210萬平方的住宅，滿足5萬人的住宅需求。里面的標志性建筑，雙子塔建筑是380米，擁有目前國內最高端的一個標準，它寫字樓標準層高全部是4米5以上，這是比較難以見到的。配套硬件按照國際化的新標準來設計。

　　這是被森林覆蓋，它金融中心的地上綠化帶有5百米寬。旁邊有森林公園，應該說身處于一個生態的環境里面，可以說它是最生態的金融中心。

　　最豐富的金融中心，它周邊已經有了很多的公共服務設施，包括我們的市政府，貴陽生態會議中心等一系列的公共建筑現在已經建成，正式運營中。應該說區域是最豐富的，我們說它是最豐富的金融中心，同時是最先進的金融中心，我們在設計方面考慮了廣場、園林空間，滿足金融中心體系的設計理念，同時也是根據

　　金融企業的需要，對它的大堂設計、標準層設計都做了特殊的安排。同時非常關注金融機構的需求，比如營業廳、技術用房、機房、保管箱、餐廳等一系列的東西，我們一家家地溝通，根據個性化需求來確定下來。同時它是最先進的金融中心，就不展開這個話題了。

　　最“合身”的金融中心是講現在的運作模式。我們剛剛其實啟動項目的設計到實施轉化過程當中已經有20家商務機構入駐，它可以把個性化需求參與到這個階段當中來，我們認為這是非常重要的經驗，因為避免了對入住時間的耽誤，這是非常好的事情。這是合身。

　　最“幸福”的金融中心，政府建設這個金融中心時候，就像剛才講的1比1關系，其實這1比1關系要落實到我們從事金融行業員工的身上去，它有配套的住宅政策，根據1比1的比例，就有了相當多讓員工進來住的優惠，而且價格是3500多塊錢平米，含采暖。3500多塊錢每一平米的住宅包含了采暖的設施。同時政府給到了入主企業的財稅扶持，這是企業方面。員工方面的財稅扶持就更為突出和具體了。還有其他的優惠政策，如果各位有興趣到貴陽投資的話，我想政府會采取開放、非常歡迎的態度歡迎大家。

　　最后一點是最受熱捧的，這個項目規劃從今年年初開始，5月份拿了地，到現在我們已經有20多家企業，而且我指的企業只是金融企業，金融之外的企業我們還在等到滿足金融企業之后，才會進一步接待其他的企業，非常感謝我們貴陽市委市政府的支持。這個項目的招商活動一直是政府在主導，中天在其中扮演一個實施者的角色。所以政府的實踐，他們對招商引資方面的很多工作實際上極大程度地推動了金融中心的健康發展。相信一個大區域發展一定是政府支持，政府引導的結果。

　　這張圖很有意思，這是我們所說的20家企業入住情況。每一幢每一幢樓已經有主，他們已經有明確的安排，我們現在看到的每一個點都是在跟這些具體的金融機構來安排他們具體的特殊需求。現在做的是這個工作。

　　剛才我師長也講了具體進度，中天是非常能夠打硬仗的公司，政府施加了比較多的影響力，要求我們兩年之內完成了主體工程和裝飾工程，我們完全有能力這樣做。相信在這里能夠匯集世界一流的思想，引領未來的經濟新方向。

　　謝謝大家！