新浪財經訊 “2012亞布力中國企業家論壇夏季高峰會”于2012年7月6日-8日在湖北武漢召開。上圖為“2012的中國樓市”論壇。

　　主持人：我們就開始今天下午的這場論壇。其實是一個非常有意思的論壇，它會跟我們在座的每個人都相關，一會兒會讓場上的四位嘉賓先做個自我介紹，希望他們的介紹多一點，他們投資的地產都在哪里？為什么讓他們做這么一個介紹，我們論壇后面會留一點時間給大家，你們要買房，要投資，你們有什么樣的問題看不清楚的可以找臺上四位咨詢。從朱總開始介紹。

　　朱昌寧：我是來自于蘇州廣大投資集團，我們在哪里投資造房子呢？我們主要在江蘇的蘇州、南京、南通，上海也有一點小地方，大概就這么一些區域。

　　陳海淳：我也是被臨時叫上來的，我是本地當代集團的，本身地產在當代集團是一個小的部分，我們主要集中在湖北省的地方，包括上海有一些投資，整個規模不算是太大。

　　陳志華：我是復地集團的陳志華，我們實際上伴隨著復興的20的成長而成長，等于是復興一創業就有我們這個復地集團，目前在全國16個城市有項目，主要集中在上海，江浙一帶，還有西安、武漢、長沙、成都、重慶，北方以北京為主，我們做的房地產項目比較綜合，住宅，商業綜合體基本都有，現在是這樣一個狀況。

　　趙漢忠：我是星浩資本的趙漢忠，它是一支私募基金，它的股東有紅星美凱龍，蘇寧電器(微博)等等，它的第一期募集資金是2010年開始，大概募了37億，然后投資在大連、哈爾濱和南通，它投資的是城市綜合體，所以投資比較大。經過不到一年的時間，這三個樓盤現在都在八九月份會開盤，在大連可以看到的。二期我們在2012年募集了20億，也有非常多的看好這個團隊的投資人士。第二期投在上海，前段時間下撥20多萬方，它募集的速度非常快，出來的產品也非常快。像現在大連的產品出來之后，我們做這個產品和新河彎是一個檔次的，也可以說是大連最好的能夠望海的高端住宅。

　　星浩資本是一個新的團隊，自己有開發能力的隊伍，我在地產行業干了20年，原來在金立集團，出來以后有一大批人才聚在一起。像萬達集團，它也是我們的股東，在商業方面也給予我們非常多的支撐。目前來說它的進展非常順利，它后期的發展勢頭可以創造中國地產、基金和開發非常好的模式。謝謝！

　　主持人：感謝四位的介紹，從介紹中間聽得出來他們是地產界的操縱者。像養老社區其實跟地產有關系的，它是商業地產項目，跟他做的主頁養老保險也相關的。

　　我們現在討論，最近兩個月地產的交易非常活躍，無論是新房還是二手房，看一些數據顯示，前十個城市里面增長的數據出現了，尤其是北京，包括南京前段時間還出現了排隊搶購。有人說現在的樓市出現了回暖的跡象。一會兒聽四位企業家評判一下，這個回暖的判斷非常重要，如果開始往上走了，有想投資的是一個進入的很好時候，咱們聽一聽，是不是現在是一個回暖的時候了？先從朱總這兒說，一會兒再改變回答問題的順序。

　　朱昌寧：關于題目叫“中國樓市”，中國樓市到底怎么討論，我有兩點看法。一個是中國樓市的討論不僅僅是一個經濟學的問題，更主要的可能是一個政治學的問題，所以我們恐怕討論的面要更開闊一些，從經濟學上來說房子即有使用價值，也有價值。政府需要的就是你這個房子就是使用價值，買了就是住，不是投資，也不是投機，這顯然是一個政治的需要。又比如，如果現在的樓市政府也采取了各種各樣的措施，這樣調控，那樣調控。搞來搞去，最后走到了一個已經不是說走一個市場經濟的道路的問題，完全走到了一個外地人不需在別的城市去買房，這顯然也是一個政治上的需要。如果這個問題一直不能解決，一個政府，或者是政府組成的相當的部門，恐怕就要走不下去了，在西方有很多這樣的情況，走不下去得換人走呀。上一次也是亞布力論壇吧，也說到樓市的問題，我的基本看法是明年的政府換屆之前，關于樓市的基本政策層面不會有大的變動，就在每個城市都在想，不管是地產商，還是地方政府，乃至于老百姓也想參與到樓市當中去的時候，中央一直強調這個樓市政策是不會變的，為什么呢？實際上就是要保持這屆政府堅持下去，這又是一個政治學的問題。

　　我們的政治體制和行政體制是不是能有更多的變動？顯然是不可能的。新的一屆政府上臺對后面的怎么做，前面的怎么看？昨天有人說，明年亞布力的主題該怎么定？定了又說猜，什么意思呢？就是說新的領導班子可能有新的走向，新的發展的目標。我們換一屆政府，換一個黨的領導人，肯定會有一些新的政策，現在我們的期待叫“猜猜猜”。當然社會主義建設肯定是要建的，但是對具體的樓市，一個非常重要的經濟組成的板塊當地怎么去走，這并不清楚。這屆政府肯定不會有新的舉措了，下一屆政府到底如何走，現在是拭目以待，當然會有很多很好的愿望。當然這里面很多的問題不僅僅是經濟學的問題，比如說看得見和看不見時候的問題，比如說保障房和經濟房的問題怎么解決？現在大家都說在做保障房，我們在南京做一個項目，也是做保障房的配套，房子都造好了，是一個很大的量，離南京也不是特別遠，據說在今后的五到八年當中是不是人讓人住滿？這是個問題。造好了以后有沒有人去買的問題？這些問題顯然又是一個政策層面的問題，所以我覺得我們討論樓市以往更多的談的經濟學的問題，我們應該還要向社會學延伸。

　　另外一個問題，實際上中國樓市的問題不是一個理論問題，到底用什么樣的理論來加以指導，我覺得是一個實踐問題，大家都在做，實際上都在一個摸著石頭過河，有些問題沒法做，有些問題在理論上講不通的，我們也在做。比如很多房產界很多的企業，比如說住宅商品房限購，是不是搞點工業地產、商業地產、養老地產、旅游地產等等，這些都有的，都在從事這方面的實踐。比如商品房這個有點問題，是不是幫問題造點保障房。我們現在有很多的辦法，包括在銷售的方式上，資金的組織層面上，包括方方面面吧，都有很多的辦法。我們現在討論來討論去就是一個具體怎么做的辦法，在行動上面很難形成一個基本的共識。謝謝大家！

　　主持人：朱總剛才說的所有問題加起來就是中國式的問題，樓市到底怎么樣了？朱總沒有回答到底是不是回暖了，聽聽陳總怎么說。

　　陳海淳：我講兩個觀點。應該說回暖是肯定的，因為調控剛開始是大量的門店倒閉，我其實認為春節后像武漢這樣的地產已經回暖了。通過調利率呀，對未來市場的看好沒有問題的。從短期來看，限購這個前提下，短期房價大幅度的變化不太現實，政策也不允許，從長期來看，下屆政府，李克強副總理在去年的講話中說帶動美國的高科技，帶動中國的地產，一個城市和農村的雙元結構。這個也是一個問題，長期看好沒有問題的。短期我覺得房價出現大幅度的變化是不太可能的，我認為本屆政府最大的失誤就是對房地產沒有進行改革，就是土地制度。集體土地不能流動，地可以開天價，農民沒有錢，國有化土地就是要把它流通，如果能流通的話，中國經濟還能保持20年的發展。這些應該是政府要認真解決的問題，如果不解決這個問題，像解決貧富差距是不太可能的。

　　主持人：陳總說了很重要的一點，現在的回暖是預期的回暖，這意味著什么？它有更大的支撐性，如果大家都預期樓市要往上走了，這可能是一個比較大的支撐，接下來的判斷大家心里面也有了。地產的改革下一步討論，下面請復地的陳總對當前的樓市趨勢做一個判斷。

　　陳志華：今年以來，特別是近期幾個月，房地產的成交量在全國地都是有上漲的，這個上漲是成交量的成長，沒有說價格大幅上漲，所以這里面有本質上的區別的。實際上從2010年開始調控，實際上最有效的措施是從2011年初開始，就是限購，限貸，從2011年來說是房地產企業最困難的一年，這個除了政策的實質性作用以外，還有就是說對我們購房者，限購號稱有房票，有相當一部分有資格買房的人都在買，他預期這么嚴厲的政策應該會下到他所預期的房價。所以大家的心理預期都是在往下走的。

　　中國經濟今年以來各項指標在往下滑，我們總理強調了穩增長作為首要人物，要防止各地政府的資金鏈斷裂，這些問題帶來了一系列的問題，對消費者的消費有很大的支撐，特別是有很多有實際需求的。包括首次置業的，還包括要改善的，原來房子住的小一點的，現在要滿足我的要求，以后再買。現在政策有松動了，大家的信心有提高了，實際上限購政策并沒有改變，但是交易量上去了，交易量上去了伴隨著就是房價上去，這實際上就是一個剛性需求的真實展現。所以大家對限購批評，不符合市場經濟的規律，但是對于限制房價上漲是有效的。

　　我們復地集團房子賣的很好，各個城市小戶型賣的很好，要是說豪宅產品要區別對待，在上海也看到，有幾個每套房要兩三千萬的，但是反而賣得好。后來去調查，有相當一批原來住在郊區別墅的，反而住到城里來了，覺得郊區很多服務滿足不了。所以說現在剛性的需求在逐步增長，我覺得這是目前房產形勢回暖，這是我覺得還比較理想的。2010年的北京的房價也在漲，我們希望這個房價是一個穩定增長，每年增長個五到十，十年翻一倍，這是可以接受的，經濟在增長嘛。但是如果說一年漲個50%，這個問題就大了，所以說現在這個情況，當然現在的限購并不是說百分百的正確，但是從目前來看，短期內必須要做的事情，未來是通過一系列的配套政策的上來，把限購這塊放開，最主要的還是抑制住宅的投資，而不是住宅的銷售。住宅的投資是什么意思？現在最可怕的就是一個人買了十套房，自己住一套，其他九套都空著，這是很可怕的，這對于中國經濟來說是不利的。

　　現在來看目前樓市回暖是會的，今后限購的政策會有微調，但一定不希望出現以前放開房價的情況。

　　主持人：謝謝陳總，剛才他分析了地產的回暖是量增價平。樓市的需求肯定是會在的，因為城市化的腳步在那里。我們聽聽趙總怎么看待當前的樓市。

　　趙漢忠：我說兩點：第一，政府用強烈的手段來調控房地產，市場又沒有買賬，通過兩年的博弈，我們得出一個結論，這種調控是比較粗暴的，是沒有按市場規律來進行的。

　　第二，我們國家十二五計劃，看看我們創業的環境，民企的成長空間，包括在社會上的地位等等。這些東西實際上發現就是說，我們中國的下一個成長的發動機，就是我們經濟推動經濟的發動機到底是什么東西？城鎮化現在是50%到60%，我們國家有巨大的城鄉差別，農村和城市的差別實在是太大。實際上我們看到這個方面也是很不理想的，所以說中國的經濟，或者說下一步我們的投資，就算房地產現在不好，投什么東西好呢？沒有東西投。投金融好嗎？股市怎么樣。所以你看這些風險更大，你看到中國現在的住宅，過去十年它通過發展，競爭也非常強，我們還有很多的商業住宅呀，還有許多的城市綜合體，我們還有非常好的在城市交通地段比較好的物業，它的的確確抗風險能力是更強的。

　　現在如果說投資的話是買地的好時候，因為現在可以看到建設的成本，這個都是看得到的，現在通過兩年的調控，現在的地方政府對土地的期許在下降，所以是一個拿地的好機會。我不認為后面的拆遷出來土地價格更便宜，因為成本就放在那個地方。你如果是買房的話，哪怕是改善性的住房或者是出租，也是一個好機會。如果你僅僅是自助改善，冬天要住海南島，夏天住大連、青島，這都是可以的，隨著消費水平的提高，以后的居住也可能會是，天熱的時候在一個地方可以避暑，我不認為這個房地產有很多下降的空間，因為這兩年的時間國家傾注全力在支持房地產。

　　所以回不回暖，沒有太多的必要去爭那個東西，就是看你的需要，如果你要去倒房，這種事情過去十年已經充分的演繹完了，但是其他的活動，我認為現在是一個比較好的機會，之所以國家的經濟實用房，剛需也好，實需也好，你只要把這個市場放開，按市場規律做事，這些問題都可以解決的。現在問題是中國政府認為自己很聰明，這個需求能這樣解決，那個問題能那樣解決，其實一個都解決不了，他也沒有能力解決。謝謝。

　　主持人：趙總給大家很多的建議，如果你想買房子的話，可以過候鳥的生活。但是他也說到，現在政府對地產的調控是粗暴的，這種粗暴的調控，市場用兩年的抗爭來證明了這個調控的粗暴，我們就來評價一下政府對樓市的調控，有一系列限制的政策，剛才陳總說了房票，這說明了政府調控給地產業帶來的一些變化，現在樓市的調控，回暖是不是說明政府的調控出現了一些松動？當然我們也聽到了一些聲音，包括筑建業也說房地產的調控政策不可動搖。到底我們房地產的調控政策是怎么樣評價？聽聽四位嘉賓的看法。

　　陳海淳：年初人大的時候溫總理還比較堅定的強調樓市的事情，但是到現在誰都不會想到，才到7月份已經兩次降息，速度非常快，處理問題的方法太短期了。這里面確定是有中國經濟深層次的問題，從下一屆政府，我自己想的是希望它能做一些更深刻的改革，包括土地制度呀，如果不做這個改革房地產成了一個燙手的山藥，是取消限購，還是不取消呢？像武漢這樣的城市，房價暴漲并不好。所以下一屆政府到底怎么做？像李克強到底都在提城鎮化，到底怎么做，還不是很清楚。但是房地產的前途是光明的，怎么做還是需要研究的。謝謝！

　　主持人：其實政府的調控希望能夠進行一些深層次的改革，這件事情是不容易的，總理在兩會的時候說到讓房價回歸到合理的價位。怎么叫合理呢？如果回歸到合理價位，對中國經濟是不是真的是好的呢？剛剛趙總說地產業可能成為接下來拉動的一個引擎，那實業怎么辦，如果重要的經濟沒有實業做支撐的話，它的未來又在哪里，這么說的話，地產業的調整并不是一個樓市的問題，可能還是一個重要經濟小循環，大循環的問題。

　　趙漢忠：關鍵的問題就是地產行業好不代表實業會不好，因為地產好了，稅收就多了，然后沒有更多的行政干預，大家生活的很舒暢，創業就多了。這個資本是會流動的，現在調控了地產，但是你發現你的實業更糟糕。地產是一個產業，讓它按照市場規律去發展更好。并不是說地產好就要把其他的行業犧牲掉，不是這樣說的。

　　主持人：現在主要是實業太困難了，有點錢絕對不投實業。前些時候有個朋友說千萬不要投制造業，因為社會的折舊可以把資金壓死，很多的投資不往實業里面去，這可能是另外一個問題，中國經濟要進入一個健康的，穩步的良性循環。

　　趙漢忠：過去的十年地產行業，包括有些地產投資，它獲取的利潤的確是高了。

　　主持人：暴力。

　　趙漢忠：但是后面再不會出現這樣的情況了，這樣的話干實業的人和干地產的人就平衡了，原來地產可能會有暴力，拿了一塊土地就賺錢了，后面不會出現這樣的情況了。

　　主持人：作為一個消費者我最開心的是聽到從地產的老總的嘴里面的，希望房地產業真正按照市場的規律去發展。但是這句話實踐起來很難，但是我看到了中國房地產業的成熟，今天我們聽到嘉賓說，其實房地產的企業希望房價利潤是一個穩步發展的，跟中國經濟的發展，和中國城鎮化的發展一致，這是一個理性華的判斷。聽聽陳總怎么說？

　　陳志華：中國房地產業不可能在中國的社會經濟里面獨善其成。所以我覺得中國經濟平穩的、綜合的平衡的發展是很重要的。幾年前我搞總部園區的，我發現一個問題，有些老板他們一旦碰到房地產，錢多的去買地，錢少的去炒房，然后就后悔了，前半輩子做制造業虧死了。現在雖然說房地產的利潤已經下降了，橫向比較一下，和其他的制造業比較一下，我們的利潤率還是偏高了，這樣的話還是會讓很多資金沒有去處。現在有很大的一個變化就是制造業還能維持，盡可能去搞房地產，虛擬經濟這塊搞的越大，不搞實體經濟怎么行？我很理解中央的限購政策，它是用一種行政手段抑制了房地產短時期的快速發展，但是我們希望政府能夠更高明一點，在抑制房地產快速發展的同時，能夠出臺一些配套的完善的政策，讓其他的實體經濟的產業發展起來。

　　現在的環境還是很差的，這是最主要的問題。現在看來，這種體制如果再不進行轉變，現在各地政府已經表態，我辦的事情和我手上有的錢是不一樣的。在這種情況下，新的政府不把財政體制做一個新的調整，把大量的稅收還一部分給地方，這樣實體經濟上不來的。我們只是希望在房地產調控政策當中避免房價快速上漲，給其他的產業有好的空間，讓它能夠起來。我希望我們企業穩步發展和中國經濟同步發展。

　　從和諧社會的角度來說，我在復地集團和中西部的幾個老總說，你們有很大的機遇，中西部正好是產業的轉移。從保障房的問題來說，從長三角，包括北京來說問題很大，因為在中心城區已經沒有地方去建保障房了，而我們很多的需要保障的人員都要住到很遠的郊區，因為城市里面社會化服務需要這些人來做，因為政府有很多的醫院、學校等等這些在郊區沒有，就出現了很多保障房建了很多沒有人用。如果在中央政府的推動下能解決這個問題，在有錢人住的房子和沒錢人住的保障的房子距離不遠，這對整個社會的就業來說還是很有利的，這樣的情況下，如果政府把保障房的政策做好，因為很多地方不統一，這是我們關注民生，整個社會和諧最關鍵的地方。

　　主持人：我們聽聽朱總的判斷。

　　朱昌寧：我接著陳總的話說。剛才講到一個房產商，大家前一陣子房價暴漲，老百姓怨聲載道，說房產商是黑心的，因為他們追逐暴力，弄的房價居高不下，弄的老百姓民不聊生。其實作為房產商來說，非常希望一種正常的行業發展，包括它的資金的配套，包括它的一個政策層面的基本穩定，包括一個平均利潤率，還有穩健的增長，這一系列的東西是非常明白的。

　　剛剛講到保障房為什么建到郊區去，不建到城區，除了城區沒有土地，即使有土地愿意這么做嗎？政府還是要得多弄點錢呀，政府也要過日子，我們接觸的地方政府的官員也很多，不可能這么做的。這里面有許多的問題可以研究，也有很多很好的解決辦法，大家可能更多的去看看日本怎么解決這個問題，看看人家東京怎么這些問題的？巴黎怎么解決這些問題的？不是沒有問題。

　　所以我覺得我們對于房產這個問題，還是希望政府多多的尊重經濟發展的規律，房產也有它自己發展的規律，它是整個國民經濟當中重要的組成部分，還是尊重一下市場的選擇。我們現在很多政府，特別是發達地區的政府都是強勢政府，比如北京、上海肯定就比武漢的政府更加強勢。比如像我們蘇州政府就非常的強勢，因為它的錢比較多，GDP的增長速度在全國所有城市當中老四老五吧，人口不多，經濟發展的水準比較高，這種政府的強勢是可以辦大事的，但是往往許多東西是違背經濟發展規律的，違背房地產發展的規律的，它不去談這些問題，它就認為政府該怎么做就一定是合理的。事實上從這幾年走的路來看，中央政府包括地方政府對于這一塊的研究是很不夠的，他們沒有往深處發展，為什么不能做一個更加長遠的規劃？因為他們受到政治體系的影響，好日子先過，后面就不管，自然會帶來一系列的后果。

　　另外一個戶籍制度，一方面說中國城鎮化是一個必然的發展趨勢，十二五規劃就重點討論了城鎮化問題。我們希望政府真的多研究一下經濟發展的規律，也不是哪一個行業就不能做了，去看看德國，為什么這么多年以來，二戰以后它的制造業就這么發展的，德國經濟主要是歐洲經濟，世界經濟的發動機。它的房產也沒有暴漲，也沒有不發展，要說和諧社會，德國倒是蠻和諧的。我們最近去考慮它的職業教育，這些方面都做的非常有條不紊。我們往往是一波子人有一波子人的主意，對于我們中國人口這么多的地區，差異化這么大的情況，我們怎么去研究一系列的經濟發展規律？怎么解決隨之帶來的政治體制的改革？

　　主持人：剛才我們聽四位嘉賓在談的中間，我試圖讓他們一個問題一個問題清晰的談確實是不行的，因為很多行業都是有關系的，一系列的東西都是相關的，是說不清楚的，這個時候怎么辦？剛才朱總說期待政府怎么樣去做。其實我記得今年亞布力冬季論壇的主題是堅信市場的力量，這時候還是要齊心協力把市場的力量做出來，對政府的制約更大一點，這個樓市能按照市場的規則來走。最后談一個問題，接下來房價是一個什么樣的走勢？從復地陳總開始說。

　　陳志華：房價的走勢還是看政府的調控政策，這是肯定的。因為大家都看到了嘛，實際上從2010年開始出了很多政策，不見效，最后就上了限購了，限購上了以后果然見效了。所以說它這個限購取消不取消對房價的影響很大，我也跟筑建部的很多同志交流，限購要取消，肯定要把后面一系列的問題要想好，最主要就是抑制住宅的過度投資，如果這個政策做不好，限購肯定不會取消。因為房地產跟政府的政策是太密切了，我們房地產開發的整個環境都是在跟政府打交道，所以政府的政策決定了房價未來的走勢。但是我覺得現在的政府，未來的政府不可能一上來就把限購放了。從我本人講，從國外發展到現在，跟中國發展一樣，房價肯定要漲，漲的最理想的就是平穩的上漲，所以我感覺限購取消以后綜合配套效果決定了房價的走勢。

　　主持人：聽聽趙總怎么說？

　　趙漢忠：我們簡單稱房地產為不動產吧。的確不知道它到底漲還是不漲，但是我有個想法，如果我們國家政府還那么強勢，市場規律不能充分的發揮，我們所有經濟政策，發的貨幣，它的效率使用不高的時候，不動產一定是長的，貨幣一定是貶的。

　　主持人：朱總。

　　朱昌寧：房價這個東西有漲有跌。從空間上面來說，不同的房子有可能有時候漲，有時候跌，從時間上面來說也是的，一段時間內可能會往上漲，一段時間內可能會跌下去，但是暴漲是不太可能的。保障房已經占了一大塊地，原有的地沒有多少，當現在的這些存量房基本賣完的情況下，帶來的是房漲地漲，但是我相信總會要采取一些措施的，包括土地制度也會隨之而來，在一段時間內有上漲的可能性。

　　陳海淳：我的觀點是這樣的。本屆政府里面房價不可能有太多的突破，總理也表過態的。但是下一屆政府很難講，取決于政策，取決于世界經濟形勢，中國經濟形勢特別不好的話，房價放漲的情況也不是沒有的。但確實一句話，處理房地產的問題是考驗下一屆政府智慧的。

　　主持人：聽完了以后有一個感覺，就是十八大召開之前，房價到底怎么走？可能從政策面來說是一個維持，在這個狀態下誰說了算呢？沒準由各位想投資買房的那些剛需們說了算，這作為市場的力量已經壓不住了，最終決定的力量可能還會回到消費者中間。

　　下面給在座的各位一些機會，希望大家提問。

　　提問：我是武漢晨報的房產記者。趙總剛才講了一些關于世界經濟和房地產的關系，特別是資金的流向的問題，最近TCL(微博)在武漢拿了一塊地，我們作為房產是有一定的意外的，像這種情況的話，很多非房產的企業一定要去進，到底是不是一定互相沒有影響的？第二個問題問一下陳總，今年我們武漢市經濟的發展情況是可以的，但是是低于我們的預期目標的，您覺得武漢下一步對于樓市的策略上也會放松一點，影響武漢房價走勢的因素有哪些？

　　趙漢忠：TCL進房地產，它可能在房地產最熱的時候沒有進去，它想要進房地產的行業，覺得現在是時候了，現在的土地市場是先行的，所以它進去。我自己來說，現在的競爭足夠充分，證明行業的整合還是有必要性的，如果都進的話有可能使得寶貴的資金的資源過渡的傾向于地產，實際上對國家長期的發展和后期的支撐是不好的，不健康的。但是我認為市場會解決這個問題的，進來多了就會有死掉的人，就會有經驗教訓，就會轉到做實業。

　　陳海淳：其實武漢市上半年的經濟成長是非常好的，武漢市新一屆政府搞了一個叫工業倍增計劃，其實產業對房產的支撐是毋庸置疑的。有很多很好的樓盤都賣的很好，很多都是產業發展的機遇，從這點上來講，武漢市未來幾年是屬于黃金十年，有發展潛力，因為沿海城市生活成本大幅度提高以后，有很多產業不得不轉移。如果這個產業發展很快的話，武漢的房價肯定是有所增長，但是武漢有一個很好的抑制房價是大量搞了城中村改造。如果沒有這些城中村的地的話，房地產有松動的話，房價肯定要暴漲的，但是城中村搞的比較兇，兩方面的力量在平衡。

　　政策上的判斷很難說，雖然說房價上漲能帶來利潤，但是從經濟角度來說并不希望房價漲的過高，沒搞那么高之前，希望政府有更多的智慧處理這個問題，這也是房地產商的期望。

　　提問：我問一個問題，房地產企業家作為企業發展的問題，過去十年在座的企業家的企業都是發展很好的，拋開各種影響，你們在企業家的發展中做對了什么讓你們的企業發展的這么好？在未來十年會做一些什么事情來延續這樣的發展？請朱總回答一下。

　　朱昌寧：首先我們企業沒有他們三位發展的好。這個板塊的發展，從90年代到01年，02年，這十年當中，整個房子的發展有很大的空間，從房產公司真正的操作來說，其實絕大多數的公司操作都是很粗糙的，跟制造業相比，跟保險，金融相比，大多數公司都還是比較粗糙的，因此這方面，我們從房產公司的角度，我們公司還有一些別的行業，別的行業就很精細，你不精細就得虧。這樣我們要反過來好好學，比如酒店，酒店有餐飲，這些就必須要很精細的去管理。所以要說房地產公司真正前面怎么做的好的話，操作方面要向別的行業好好學習。

　　第二個問題未來十年房地產公司怎么去走？就是一個模式問題。國外有很多房產商，老趙就是通過基金的方式，怎么樣使專業化的分工，社會化的合作等等一系列的都要考慮的，考驗我們作為房產商在目前整個形勢不太好的情況下，正好應該來好好學習，學習國外的一些很好的操作的經驗，這方面像星浩資本在這么做，萬通在這么做，我們也在試圖慢慢做一些探索。如果有這么清醒的認識，能夠把這些好的東西結合在原來發展的基礎之上的話，我們房地產業的發展就會發展健康，市場也會比較健康，對地產商整個素質的提高也是一個機會。

　　提問：我是楚天都市報的記者。我想問一下陳總，我關注到你們房子的價格，我們報社附近有你們公司房子，去年九月均價是八九千，最近一期的一個新品是1.3萬，同在一個小區可能戶型有差別，但是制造成本是差不多的，為什么價格差這么多，是不是開發商有暴力呀？

　　提問：我問一下星浩資本的趙總，您剛剛談到了星浩資本和其他的房產商不同，有募集資金呀這些的，這種是不是一個未來房地產比較主流的方式，你們募集到的資金是不是來自實體經濟的？

　　主持人：最后秦羅總說幾句，羅總是香港瑞安集團的，做了非常多的知名的投資地產項目。請羅總說一說。

　　朱昌寧：羅總在國內比較早，也是在最著名的一個地方，就是上海的新天地。

　　羅總：對房地產我是非常看好的。我們國家的土地是不夠的，還有我們的城鎮化，因為有收入大家肯定要換房子，現在國家錢還是有的。對政府的限購是很粗暴的干預這個市場，因為房地產市場化走的太快了，基本的配套設施沒有做好，要是我們現在下去，總理說房價要回歸到一個合理，什么叫合理？合理是不是要回去分房子，我們既然決定要走市場化的道路，一定要讓市場自己去調節的，但是有一些我們低收入的這些群體，要為他們建保障房，在香港50%以上的房子是政府建的，在新加坡是80%，我們沒有，因為我們國家太大了。但是起碼一個目標，20%，30%，40%這樣子來平均。這個高檔的房子就讓市場去決定，他有錢要買，你為什么要去限制他。房產短期的看法其實政府有一點微調，所以這個利息掉下來，或者是首套房就給他，大家都去買房，這個剛性的需求是非常強大的，但是短期之內我還是不會覺得房價會漲的很快，主要是政府的政策不允許。

　　大家知道，習近平、李克強他們現在已經參與到政策制定的過程，我們國家的這些政策是非常有效率的，我還是感覺我們這些中央領導，他們是很敏感，要是國際形勢不好，肯定會放松。因為房產是一個非常重要的內需，這個會拉動我們經濟，但是當然08、09年的四萬億沒有可能，所以我覺得微調可能會繼續發生，但是房價短期上漲不會有太多機會。如果你要買來自己住的，現在是非常好的時機。

　　主持人：請兩位嘉賓簡短的回答一下剛才的問題。

　　陳海淳：第二期價格沒有那么高，因為限價以后算的價格嘛，不是我們算的。再一個，不是說這一次的價格高了，因為上一期的那個點武漢房地產發展都不好，價格也不高，第一期的房地產樓都還沒有建好，從去年11月份開賣，到現在所有的房子已經全部賣完了，應該說是我前一期的價格給低了。包括現在買，像武漢市這種地段一萬多一定是沒有問題的。

　　趙漢忠：星浩資本是一個新的模式，它只關注城市綜合體，它也不做住宅，單獨的住宅是不做的，只做類似于萬達廣場民企的總部。投資者都是一些投資機構，也有做實業的，他賺了錢以后現金要高頻率的使用，所以進行投資，大概是這么一個情況。

　　主持人：最后我做一點聲明。我記得中國建筑集團的董事長孫總，應該在地產業非常有名的，他的旗下有中海地產，當時我問他買樓怎么買？他就說，第一是地理位置，第二是位置，第三還是位置，第四還是位置。在他公司怎么上市的時候，他告訴他公司所有的員工，你們那一點錢千萬別去買股票，買一點房子吧，他走的時候，公司的人都特別感謝他，今年兩會的時候，我們雜志社辦兩會沙龍，我又請他，我說孫董事長給我們講講房市吧，他說講不清楚，現在都是政治市了。

　　今年的主持是2012年的中國樓市，2012年在這里代表著不確定性，剛才各位都給大家提出了非常多的建議，只是代表本人觀點，不是本論壇的觀點。房地產有風險，投資需謹慎，感謝各位的參與，感謝各位的聆聽。謝謝！