“2012(第四屆)大連·中國經(jīng)濟論壇”于2012年5月26日-27日在大連舉行。上圖為百年城集團有限公司董事長吳云前。(圖片來源：新浪財經(jīng) 梁斌 攝)

　　新浪財經(jīng)訊 “2012(第四屆)大連·中國經(jīng)濟論壇”于2012年5月26日-27日在大連舉行。上圖為百年城集團有限公司董事長吳云前。

　　以下為演講實錄：

　　吳云前：實際上我覺得這輪的房地產(chǎn)調(diào)控，下面在座有很多是我們這個行業(yè)的從業(yè)人員，可能是開發(fā)商，大家應(yīng)該更多的去思考我們?yōu)槭裁磿�被調(diào)控？調(diào)控完我們怎么面對？實際我覺得應(yīng)該更多的做反思。在過去的十年時間里面，朱镕基當(dāng)總理開始，確定把房地產(chǎn)作為我們國家的主要行業(yè)，這里面經(jīng)過了很多輪的調(diào)控，實際上大家要考慮一下，社會上這兩年很多資本、很多錢都往房地產(chǎn)行業(yè)走，也就是所有人去這個行業(yè)，找到錢買塊地把房子賣出去，剛才秦主任也說了，錢這么好賺。今天反過來要思考一下，今天為什么會出現(xiàn)這么多問題？就是這個錢太好賺了，也就是說今天我們從事這個行業(yè)門檻太低了，大家把地買來了，房子蓋起來，不管好和差房子都可以賣出去。這是一個問題。

　　另外一個問題，跟我們國家的國情有關(guān)系，1999年國家的金融政策是9萬億金融總資產(chǎn)，到現(xiàn)在100多萬億，按照這個帳來算，今天的房價是不是應(yīng)該漲10倍。大家可以思考另外一個問題，我們有4萬億的外匯儲備，我們需要發(fā)4萬億的人民幣來對沖，這個跟我們整個的金融政策有關(guān)系，還有我們投資產(chǎn)品。我前幾天和我一個朋友去打球，他說最近房地產(chǎn)要調(diào)控，股市要保證在3700—3800點之間，就是6000點下來的時候，我說簡直是開玩笑，別的我不懂，我們也說的不算，但是有一點，如果房地產(chǎn)受到打壓調(diào)控的話，股市不可能到3700—3800點，什么意思呢？政策的制定，包括今天做決策，王永平秘書長說的對，沒有人把這個事情說得很清楚。上一輪的調(diào)控大家看一下，有房價不高的地方，也有不靠譜的地方，溫州的房子七萬、八萬一平，溫州每年的住房供地是5000畝地，批地怎么批地？溫州有900萬人口，經(jīng)濟規(guī)模比較大，大連是計劃單列市，指標(biāo)比較多，溫州要報省里，浙江省土地指標(biāo)給寧波、給杭州，一個是省會，一個是單列市，溫州沒有土地，相對的房子就沒有，然后大家在全國各地掙錢，沒有地方投資，這么多年，我們的股票到今天還是2300點，沒有地方投資，干什么？我們更多的老百姓投資去買房子，實際上今天在上海買房子，炒房子的人掙了大錢，我問一下下面在座的買股票的有幾個掙到錢的？除非買到原始股。

　　另外想說一下，剛才也問秦主任，秦主任還沒有回答我，大家對房市有兩種說法，一種說法現(xiàn)在已經(jīng)是最差的時候，應(yīng)該將逐漸好一些，但是不會好到2009年之前或者2009年之后調(diào)控的節(jié)點，還有人說下半年房市會好。我是這樣理解的，朱镕基在1993年做常務(wù)副總理的時候開始調(diào)控房地產(chǎn)，在1997年當(dāng)總理的時候，那是我們國家的第一次積極的財政政策，是朱镕基提出來的，朱镕基在2002年底的時候，大家看到說房地產(chǎn)有泡沫，要求調(diào)控，后來講到小排量汽車，城市管理水平，我們不應(yīng)該發(fā)展小排量汽車，跟刺激經(jīng)濟有關(guān)系，當(dāng)初我們的總理不是不懂這個道理，那個時候如果調(diào)控經(jīng)濟上不來，第二如果不生產(chǎn)小排量汽車，經(jīng)濟上不來，為什么呢？每一屆來當(dāng)總理的人都會刺激經(jīng)濟，如果說在明年政府換屆的時候，新的總理上來，對房地產(chǎn)的政策肯定不會像今天這么嚴(yán)格，這是我理解的一個問題。另外，我們講未來的房地產(chǎn)市場也不可能像今天的市場一樣，前段時間我說，所有人買塊地都能掙錢的時候沒有了，房地產(chǎn)市場進(jìn)入到復(fù)合性增長時期，你的產(chǎn)品好，城市綜合體綜合效益好，這種公司會更好，大家可能覺得百年城做的項目不是特別多，我們一直學(xué)習(xí)的對象，太古做的特別好。我講一個例子，太古和中興泰富有一個合資項目，合建一個購物中心，中興泰富經(jīng)濟危機的時候把它賣給了太古，去年太古集團在大陸投資購物中心，賣給了新加坡的基金，賣了90多個億，也就是幾年時間增長了70個億，就是對項目的營運能力很強，謝謝。