“2012(第四屆)大連·中國經(jīng)濟論壇”于2012年5月26日-27日在大連舉行。上圖為住建部政策研究中心主任秦虹。(圖片來源：新浪財經(jīng) 梁斌 攝)

　　新浪財經(jīng)訊 “2012(第四屆)大連·中國經(jīng)濟論壇”于2012年5月26日-27日在大連舉行。上圖為住建部政策研究中心主任秦虹。

　　以下為演講實錄：

　　秦虹：咱們這輪的調(diào)控應該說開始于2010年的4月15日的國十條，2011年出了國八條，這兩個文件應該是一脈相承的，所以到目前為止，這輪調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了兩年多的時間，應該說到目前為止我們看到市場出現(xiàn)了一些變化，第一我覺得這個變化通過調(diào)控把房地產(chǎn)市場、住宅市場里面的投機炒房的需求基本擠出去了。通過什么辦法呢？一個是46個城市的限購，家庭有兩套房以后，不允許買第三套房，外地人沒有納稅不允許買房。還有全國性的第三套房不貸款。投機炒房怎么賺錢？如果沒有杠桿投機炒房是賺不到錢的，投機炒房的需求第一沒有機會，第二沒有條件，所以現(xiàn)在市場上盡管成交量比去年同期負增長13%左右，但是畢竟還有成交量，誰在買房？現(xiàn)在為投機買房、炒房的人少了，基本沒有了。市場基本上以剛性需求為主，把投機炒房的需求擠出市場也是這輪調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要內(nèi)容。因為過去市場上充斥著一些投機性需求，市場的不健康因素主要是指這些部分。這是第一個變化。

　　第二個變化，從2005年以來，除了2008年，到2010年，房價快速上漲的勢頭終于得到了遏制，過去幾年各個城市房價上漲幅度還是比較大的，怎么衡量上漲的勢頭呢？就是和人群可支配收入增長相比，大大超過了人均可支配收入增長的速度，這次房價上漲的勢頭終于得到了遏制，部分城市的部分項目出現(xiàn)了向下的調(diào)整，被炒房推高的房價也出現(xiàn)了一定的回調(diào)，這也是一定的成果，要想讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，我們必須能夠持續(xù)的良好的利用未來房地產(chǎn)發(fā)展的空間，不能透支這個空間。所以我們說房價上漲得到了遏制。如果連續(xù)幾年房價穩(wěn)定，收入連續(xù)幾年上漲，這個關(guān)系將來會得到調(diào)整。這個會有利于廣大的居民，支持他的合理購房需求，也有利于房產(chǎn)市場長期的健康發(fā)展。

　　第三個變化，經(jīng)過這輪的調(diào)整，這個行業(yè)的整合、轉(zhuǎn)型正在開始出現(xiàn)，坦率的說過去房地產(chǎn)企業(yè)相對來說賺錢是比較容易的，我經(jīng)常在想，我們下面可能坐了很多制造業(yè)的企業(yè)，很多制造業(yè)企業(yè)的老板在想什么問題呢？更多的是在想他怎么創(chuàng)新他的產(chǎn)品，怎么更多的占有這個市場，怎么把他的產(chǎn)品做得更好，不至于被淘汰。我們的房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的是什么？怎么拿地、怎么找錢？根本不需要想產(chǎn)品，因為太好賣了，什么樣的產(chǎn)品都能賣出去，只要拿到地、只要找到錢就能賺到錢。但是通過這次調(diào)整，專業(yè)化能力強和品牌認知度高的企業(yè)市場占有率在逐步提高，而那些各行各業(yè)只要有錢就沖到房地產(chǎn)行業(yè)撈一把的企業(yè)現(xiàn)在在退出市場，這是殘酷的，也是非常好的現(xiàn)象，轉(zhuǎn)型就是利益的再調(diào)整，剛才我很贊成剛才第一位嘉賓說的，經(jīng)過這一輪大浪淘沙，能夠使行業(yè)提高專業(yè)化能力和服務意識，為社會大眾提供更好的居住產(chǎn)品的企業(yè)能夠留下來，這個行業(yè)的健康發(fā)展是有希望的。

　　第四個變化應該說這次調(diào)控，國務院把保障性住房放在調(diào)控政策里面的重要內(nèi)容，這樣也使過去我們很多年保障性住房規(guī)模比較小的情況得到改觀，按照國家規(guī)劃十二五末的時候，城鎮(zhèn)家庭住在保障性住房的家庭占到20%左右，如果能夠?qū)崿F(xiàn)，這是比較大的改變，是非常好的現(xiàn)象，低收入家庭，甚至中低收入家庭，有機會通過政府的幫助解決暫時的住房困難或者永久的住房困難，這樣的社會矛盾會大大減低，政府責任也能夠正當履行。如果調(diào)控出現(xiàn)什么變化的話，至少這四個變化我們現(xiàn)在正在看到，我也相信堅持只實施這樣變化的話，對我國房地產(chǎn)市場長期持續(xù)的發(fā)展還是非常有好處的。