北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光(圖片來源：新浪財經(jīng) 梁斌 攝)

　　新浪財經(jīng)訊 2012年2月4日-6日，2012亞布力中國企業(yè)家論壇第十二屆年會在黑龍江召開。本屆年會的主題是“市場的力量——紀(jì)念鄧小平‘南巡’二十年”。圖為北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光(微博)。

　　劉曉光：我認(rèn)為現(xiàn)在最重要的信心，任何宣傳、導(dǎo)向都不買房了。房價的構(gòu)成第一是地價，第二是各種各樣的稅費，第三投資過程中的財務(wù)成本和建房成本。這幾項像北京光地價我們最新拿的地大概已經(jīng)占了整個房價的45%-47%，就我還沒干呢，我要先把2萬、1.5萬的房價給交了，加上還有5%的稅費，外地大概是30%，或者30%多一點，地價整個的售價成本，因為最近我們在北京房山賣到1.3萬、1.4萬，地價賣到5300，如果你脫離的這個成本的構(gòu)成就不科學(xué)的。

　　第二麻煩的是原來政府的地價很高的時候也拿了一些地，也蓋了一些房、賣了一些房，原來是賣2萬，現(xiàn)在賣1.3萬，還有砸你的玻璃，什么樣是合理的？這個涉及到地價的合理、稅費的合理，開發(fā)商合理的利潤，幾個方面。對于上市公司來講還有8%-10%的收益率的問題，你說怎么合理，將來是有一個市場的價格，還要根據(jù)成本而來。

　　現(xiàn)在你說要降到多少合理？很難說，你說賣2萬，他說賣5千就給他了。另外原來賣的房子，確實有很大的問題，政府過去把地價很高的水平給拿走了，現(xiàn)在低價去賣做不到。