華遠地產董事長任志強(圖片來源：新浪財經 梁斌 攝)

　　新浪財經訊 2012年2月4日-6日，2012亞布力中國企業家論壇第十二屆年會在黑龍江召開。本屆年會的主題是“市場的力量——紀念鄧小平‘南巡’二十年”。圖為華遠地產董事長任志強(微博)。

　　任志強：中國有宏觀政策嗎？我怎么覺得中國的宏觀政策都是微觀管理呢？就像李鐵先生說的，中國的宏觀政策是因為微觀出了問題以后才出臺的。和艾先生說的一樣，中國沒有房地產市場，因為中國房地產采取限購、其他的一些辦法，你說還有房地產市場嗎？限購最大的問題是要非市場化。那么限購引起的問題，就是市場化的時候必然給社會和市場造成一些其他經濟體的一些誤導。

　　比如說我們舉一個最簡單的例子，我們限購實際上只有40個省市出臺了，但是限購政策告訴社會的是什么呢？就是我們要限制市場化，限制市場投入，從限購人們自由支配的能力，你不能自由支配，因為你到那個時候不能買房子，這是非常嚴重的非市場化。更加嚴重的是銀行利用的非市場化的政策然后開始實行自己的一些掠奪，我們從去年1月份出臺限購政策以來，并沒有看到市場上大幅度的銷售下滑，確實有一些波動，但是沒有反復下滑，因為非限購城市的消費是拼命增長的，而限購城市銷售量是急劇下滑的，所以總量上來看還是增長的一個過程。

　　但是到去年的9月份以后就開始急劇下滑，不管是限購城市，還是非限購城市都出現了嚴重的下滑，原因是人民銀行看到了中央政府希望用限購政策把房價合理回歸也好，還是下降也好，銀行就說我們幫一下政府吧，我們把利率提高。銀行把利率提高的時候就把降價空間的利差全部吃掉了。比如說我們在網上可以看到，大家算了一筆賬，當利率提高到1.1倍的時候，房價降了10萬塊錢，但是利率多支付了20萬，就是實際的支付成本是大大提高的，而沒有減少。

　　為什么銀行敢這么干？就是因為他認為限購是一個趨勢，我們銀行提高利率也是去市場化，同時我們可以不放個人利率的信貸貸款，而把大量的貸款放到利率1.3倍的行業，所以我們看到去年我們銷售總額不管怎么樣是略有增長，但是我們的個人消費信貸是下降的。也就是說，因消費支出限購政策引發的后續的一系列問題，都是因為政府出臺了一個非市場化的政策，讓所有的行業和相關的產業都認為，我們限制房地產的市場化是合理合法的，是得到中央支持的，所以所有人一哄而起都癡迷在房地產市場上。

　　我們看到了限制房價回歸的要素，但是從來沒有提過限制地價的回歸要求？我們看到從土地出讓金中分紅的要求，比如說要拿出10%做保障性住房，可是我們看到同樣一個是拿出10%做水利，另外看拿出10%做教育。如果換句話說，土地出讓金的10%用于補償保障性住房是騙老百姓的，因為他同樣拿出兩個同等比例的錢沒干保障性住房的事，意思就是我們不要去市場化，而只是想要政府想讓你往左就往左，想往右就往右，我不想讓你做市場化，你就不做市場化，奮力的去做趟地雷的舉動。

　　亞洲金融危機的問題，中國經濟的再增長、怎么解決居住權利的問題等等我們這次會議的主題是市場的力量，我們可以看到發揮房地產的力量之后，我們人均居住面積增長速度是非常高的，恰恰是因為政府用強力的非勢場化的因素導致房地產市場產生了各種奇怪的問題，比如你說的中小企業的問題，中小企業有什么問題？在中國的房地產企業里頭，大部分中小企業是在非限購城市和三線、四線、五線城市，他們活得很好，但是限購同時產生的貸款、其他問題的時候他們就會不好。銀行去年的個人消費信貸是負增長，同時開發商的貸款也是減少了七千多億，中小企業自然就拿不到錢，限購只是把現在的矛盾往后拖，這些矛盾剛才李鐵說一大堆矛盾，拖到下一任政府，無非是他故意把這個矛盾往后拖，拖到別人解決不了的時候，馮侖那場叫“革命與生意”，實際上就是做不了就革命。