北京東方城置地股份有限公司總裁張誠（圖片來源：新浪財(cái)經(jīng) 陳鑫 攝）

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 2011年12月9日-11日，2011(第十屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)在北京舉行，本次年會(huì)的主題是“2012：制度進(jìn)化與市場尊嚴(yán)”。圖為北京東方城置地股份有限公司總裁張誠。

　　張誠：先說一下我們公司東方城處置地是一家新成立的房地產(chǎn)企業(yè)。它與東方園林是兄弟公司，業(yè)務(wù)上沒有直接的關(guān)聯(lián)，但相互依托。東方園林是我們國家園林行業(yè)排名第一的企業(yè)，主要是各個(gè)城市的新城廣場、城市中央公園以及大量的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。我們就設(shè)計(jì)了這樣一種模式，結(jié)合每個(gè)城市廣場和中央公園的建設(shè)進(jìn)行綜合開發(fā)，做公園周邊的綜合開發(fā)。這樣一方面為公寓，同時(shí)把周邊功能必要地補(bǔ)充，同期建成。另外也贏得了房地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)會(huì)。在全國各地尤其是新城開發(fā)的城市有大量的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。現(xiàn)在也是多個(gè)城市都開始啟動(dòng)了，蓄勢待發(fā)。主要是做公園及其周邊的綜合開發(fā)。

　　主持人問的第二個(gè)問題是我們所體會(huì)到的行業(yè)的情況。這個(gè)行業(yè)的情況，第一個(gè)層面的例子是我有一個(gè)朋友是溫州人，有幾千萬借給一個(gè)北方城市的房地產(chǎn)商了。他打電話說你在這個(gè)圈子里認(rèn)識(shí)人多，他說這個(gè)錢要不回來了，到年底了。我說那你打官司啊，對(duì)方也是一個(gè)挺知名的企業(yè)啊。他們我手中證據(jù)不足，他說只有一張白條說利息是兩分半，稍微高了一點(diǎn)。要不回來了。我再舉第二個(gè)層面的例子，我有一個(gè)朋友是做房地產(chǎn)的，他是一個(gè)小企業(yè)手頭有兩三個(gè)項(xiàng)目，組織一幫人。這些天在國外旅游呢，我說你怎么旅游呢？我說房子賣不掉，我就停著了。我說你不得交土地出讓金嗎？他說我賴著，想方設(shè)法拖著。我說你干什么呢？他說，我去投資一點(diǎn)PE基金什么的，主要在休假。第三個(gè)層面我更多的朋友是在一些大型的連鎖型的房企，這更加地縱深。我們國家尤其是上市公司排名前列的企業(yè)，現(xiàn)在應(yīng)該比比皆是了。很多在職業(yè)經(jīng)理層面上或者說在老板層面上也一樣了，見面首先問你不是被砸了嗎？如果沒有砸就不是知名的房地產(chǎn)企業(yè)了。然后就開始比，砸的時(shí)候警察來的多嗎？我們來了一個(gè)支隊(duì)，我們來了50人，我們來了200人，因?yàn)楫?dāng)時(shí)賣得好才會(huì)這樣。各個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)怪招頻出。

　　我們有很多具體的做法，有買一送一的，還有打狠折的。上個(gè)禮拜我去河南出差也是一家蠻知名的企業(yè)，主干道迎賓路上有一個(gè)調(diào)幅5米大的字——退房。我深圳的一幫朋友在搞房地產(chǎn)的營銷來引領(lǐng)房地產(chǎn)做法的時(shí)候提到一些口號(hào)，在2011年出現(xiàn)了。這就是房地產(chǎn)的縱深向。

　　要問到趨勢，非常有意思的一幕，我昨天剛剛和一個(gè)行內(nèi)的朋友在進(jìn)行關(guān)于房地產(chǎn)趨勢的一些交流。非常戲劇性的是，他的發(fā)言稿是星期五給的，準(zhǔn)備星期六發(fā)言。結(jié)果星期五的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議開完了以后，赫然寫明這幾條，他昨天就不知道怎么發(fā)言了。所以我們探討趨勢是很難說清楚的，現(xiàn)在一般人發(fā)言都是兩方面講，一方面是從國內(nèi)講到國內(nèi)，另外一方面是國外講到國內(nèi)。美國現(xiàn)在是制造業(yè)剛剛開始復(fù)蘇不知道前景如何。歐元區(qū)不知道底在哪兒。日本這個(gè)經(jīng)濟(jì)體也是困難重重前途未卜。國內(nèi)上游下游，你看現(xiàn)在土地到處流拍，房地產(chǎn)的上下游都不好。最關(guān)心這個(gè)土地能不能承包的是銀行。你們幾個(gè)開發(fā)商能不能拖一拖。大家看鋼材的銷售情況，建筑材料的銷售情況，他們的日子非常難過。從國外的形勢分析到國內(nèi)的形勢再加上國內(nèi)很多其他行業(yè)各類企業(yè)也都是發(fā)展為艱。按道理來說大家在今年年底是不是有一定的寬松啊，他本來報(bào)告是這么寫的，可是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確地寫了“讓房價(jià)回歸”。所以他昨天不知道如何來發(fā)言了。所以應(yīng)該來說，我們怎么來判斷未來房地產(chǎn)的趨勢？我覺得分兩方面。中短期明確了肯定是下滑。理由是什么？這次的調(diào)控與以往任何一次調(diào)控都不同，我們至少要急于市場，現(xiàn)在這個(gè)市場上目前這種限購加上很多貨幣政策方面的限制，全國排名前10的城市里羈押的待售量至少是過億平方米。全國各大城市加起來又是多少呢？所以這種趨勢下，中短期政策嚴(yán)厲，市場在08、09年的大量開工。加上3600萬套保障房房地產(chǎn)中短期是必然加速下滑的。我們可以再探討中短期是兩年、是三年還是五年？長期又是怎么樣？所以現(xiàn)在要問任何一個(gè)人趨勢是怎么樣的？沒有人能給出準(zhǔn)確、明確的回答。因?yàn)槊總�(gè)人心里是忐忑的。