“國際金融論壇2011年全球年會”于2011年11月8日-10日在北京召開。上圖為萬科集團副總裁毛大慶。(圖片來源：新浪財經(jīng) 梁斌 攝)

　　新浪財經(jīng)訊 “國際金融論壇2011年全球年會”于2011年11月8日-10日在北京召開。上圖為萬科集團副總裁毛大慶。

　　毛大慶：銷售額今年是增長的。今天我也借這個平臺說說這個事，這個事兒引起了大量誤會，我們在10月底宣布10月低之前的業(yè)績幾乎趕上去年全年的時候，結果引起一片嘩然，好象調(diào)控不到位，怎么還在增長呢？實際上后來我做了一個解釋，一聽就很清楚。我們從去年年底帶過來的簽約額，大概有將近200億左右，100多億。這實際上是一個非常正常的現(xiàn)象，每年都有這樣的現(xiàn)象，它是結轉的問題。如果把這部分拋除，再拋除今年新近的七八個新城市，這些新城市，從我們拿的土地不貴，去年市場挺好等等的因素，到今年銷售還不錯，那么這些因素是以前沒有的。把這兩塊都拿掉，我們看同樣的城市在同樣一年里面完成的業(yè)務量，跟去年比，應該說沒有增長的。

　　水皮：沒有增長還是少增長？

　　毛大慶：應該說是少的。我們只能說在今年看待這個數(shù)字的時候，似乎感覺好象影響還比較小。這里面有兩個問題，一個是數(shù)字上的問題。一個是萬科的產(chǎn)品結構。當時我們制定策略的時候，以中小型戶型為主，以中檔和主流產(chǎn)品為主的這些東西，恰恰碰到了剛性需求集中的爆發(fā)。這個情況下，其實它維持了一個相對比較均衡的發(fā)展速度。還有就是今年整個定價策略，這里面都帶來了一系列的發(fā)展。所以剛才水皮問我增長的問題，如果以這個速度來探討明年，我們說明年一年可能太長，未來的半年，應該說很難再可以去期待了。

　　水皮：我說的更直白一點，因為你是上市公司，你早晚要披露這個事實。如果從可比的因素來講，你今年已經(jīng)是下滑了，或者說沒有增長。到明年，如果現(xiàn)在沒有增長預期或者是打算的話，你明年肯定是下滑的。是不是這個意思？如果全行業(yè)都是這個狀態(tài)的話，很難說哪個企業(yè)能夠擺脫這個規(guī)律。

　　水皮：你的意思是可能出現(xiàn)全行業(yè)的危機？

　　毛大慶：它是一個全行業(yè)的問題。

　　水皮：到全行業(yè)，有一個很嚴酷的事實，曾經(jīng)緊跟著萬科的一個企業(yè)，綠城規(guī)模曾經(jīng)想追萬科來著，但是命中注定，如果誰想追萬科就要摔大跟頭。以前業(yè)內(nèi)有一個判斷，如果房地產(chǎn)調(diào)控一定會產(chǎn)生新陳代謝，一定要有行業(yè)重組組合的時候，那應該是中小企業(yè)、中小房地產(chǎn)企業(yè)可能首先被淘汰，或者被并購，但是這次事實證明，這個判斷不對，第一個出問題可能倒下的或者要被并購的，恰恰是民營企業(yè)中間一個最大的企業(yè)，我不知道你們怎么看這個問題？

　　毛大慶：其實中小企業(yè)有很多已經(jīng)有很大的問題，只不過我們沒有太去關注他們。因為其實這次我想帶來的影響，確實是行業(yè)結構性的變化。剛才你談到的這個企業(yè)，我們也有一些城市感到了同樣的壓力。之不過從它的產(chǎn)品線來看，過于集中。這是一個產(chǎn)品線的問題。