新浪財(cái)經(jīng)訊 “融智評級-第三季度陽光私募基金論壇”于2011年9月24日在佛山舉行，以下為廣東新價值投資有限公司研究總監(jiān)兼基金經(jīng)理黃云軒圓桌會議發(fā)言實(shí)錄。

　　黃云軒：地產(chǎn)既是消費(fèi)品也是投資品，與每個人都息息相關(guān)，每個人談到地產(chǎn)都會說一套自己的看法，我就簡單說兩句我對這個行業(yè)的看法，我自己感覺房價早該跌了，由于是一個很復(fù)雜的博弈和利益的體系，要跌起來也是那么容易的事，很簡單的一個道理，中央想跌，但是地方政府不干，包括很多小地方喊的口號說今年要怎么樣穩(wěn)住房價，要增長百分之多少的任務(wù)，地方政府從財(cái)政收入和政治人物的角度肯定是希望拍地的認(rèn)為和財(cái)政狀況是好的。

　　另外，從我的理解房價從某個階段來看也是貨幣現(xiàn)象，這幾年由于流通在外的貨幣太充裕了，老百姓口袋的錢太多了沒有好的投資渠道所以也只能選擇房地產(chǎn)一個自己比較熟悉而且靠操作性比較強(qiáng)的方式去投。很多人一次性付款的就買了一套一兩千萬的房子這樣的例子比比皆是，政府如果是從長遠(yuǎn)來看，把這個思路放清晰的話可能房價會好處理一些，一方面把保障房這條線要加大力度，貫徹落實(shí)下去，像新加坡、香港保障房的比例非常高，這樣就穩(wěn)住社會去情緒和壓力。另外高端的房子就放開，讓自由市場的供需來發(fā)展。我認(rèn)為這樣就好處理一些。如果一刀切說今年房價要跌多少才能達(dá)到任務(wù)的話，涉及到那么多利益集團(tuán)，是很難處理的。國十條出臺了那么久，半年前我就想房價就該跌了，但是還是沒跌多少，可能我認(rèn)為這個月下個月比較明顯了，有開發(fā)商撐了一年多，資金鏈也崩得很緊，前幾天有一個上市公司要查它的信托融資100億規(guī)模左右，引發(fā)了中資的地產(chǎn)股這一周跌了很多，這也是一個信號，很多開發(fā)商一直不肯降價比起這兩年的資金量比上一波的熊市好多了，所以不能降價，降價的話老業(yè)主找他麻煩，所以正常來說不肯價錢。但是資金鏈撐不下去的話不降也得降，這是一個漸進(jìn)的過程，開發(fā)商的資金鏈也到了臨界點(diǎn)的時候了，這時候是不是有一兩個大的開發(fā)商出現(xiàn)這樣大的問題，才導(dǎo)致價值體系拐點(diǎn)的出現(xiàn)和誘發(fā)加速的下調(diào)，我認(rèn)為不排除有這樣的可能性。