由北京大學經濟學院、北京電視臺《財經五連發》聯合主辦的2011中國經濟新春論壇：變局與突破于2011年2月19日在北京-財富會高端會所召開。上圖為萬科副總裁兼北京萬科總經理毛大慶。(圖片來源：新浪財經 梁斌 攝)

　　新浪財經訊 由北京大學經濟學院、北京電視臺《財經五連發》聯合主辦的2011中國經濟新春論壇：變局與突破于2011年2月19日在北京-財富會高端會所召開。上圖為萬科副總裁兼北京萬科總經理毛大慶。

　　以上為演講實錄：

　　毛大慶：各位嘉賓，各位領導，各位專家，各位朋朋友，大家下午好，長盛說了，我們一年一度跟北京電視臺跟北京大學經濟學院舉辦這么一個論壇，覺得非常有意義，非常容幸，我想又是一年春天的到來，今天我們在路上感覺到好像春天的氣息撲面而來，甚至有點初夏的感覺，我們季節的變化越來越沒有過渡，所以在今年，經濟是否像虎年一樣，充滿了波折，很多問題的討論，會使今天的論壇特別的具有意義和前瞻性，

在我們要急于對未來經濟走勢做出判斷的時候，我們不妨花一兩分鐘時間回顧一下我們是在什么樣的背景下，走進“十二五”的，今年是一個很有意思一年，今年是21世紀的第二個十年的開始，我想也是中國改革開放第二個30年的2011年，2011年在轉變經濟發展方式的部署下，出現了三個房地產調控政策，兩次上調利率，六次上調存款準備金率等系列的調控政策，同時國外對中國的制裁事件接二連三地發生，面對國內國外的歧視，我們全年實現了國內生產總值比2009年增長了10.3%，增速恰好等于2000年依賴的平均增速，這樣的成果應該說對2010年的“十一五”的結束之年來之不易，2011年作為“十二五”的開局之年，我們面臨的挑戰是很嚴峻的，我們應該看到改革開放30年以來，應該說紅利分配的差不多了，我們現在面對的問題也是改革開放以來最為嚴峻的，因為開放的前期一系列的措施，今天我們必須面對一系列的副作用和必須解決的新興的課題，我們需要面對宏觀經濟的環境越來越復雜，因為可以想象，2011年的宏觀經濟的下行力量和上行力量將會同時存在，在這個防通脹，控物價，調結構保民生的結構下，流動性的回收將是核心。

今天有很多專家將談到這個問題，那么下行力量我們認為有三個方面，首先是政策的調控下行力量，流動性的回收，房地產政策的持續和進一步的加強，將是房地產銷售，房地產的投資和房地產價格出現實質性的調整，房地產短期的軟著陸會誘發經濟下行力量的強化。那么發達國家經濟的復蘇進一步的放緩，貿易沖突匯率沖突以及外部環境的進一步復雜化，同時我們看到兩股上行力量。第一2011年是新興產業的振興計劃，區域的發展計劃，與新的消費刺激政策的內容更為強大的宏觀經濟的刺激效應，城市化的不斷加速，高鐵時代的到來等問題將會成為2011年經濟穩定的力量。這種力量的交織，將是一個比拼的過程。

這里我簡單的談一些我個人的觀點，從貨幣來看，2011年宏觀經濟趨向很可能是前緊后縮的，通脹的變化將顯著影響政策走勢和節奏，2011年經濟開局在第四季度強勁增長的情況下繼續增長，政策的趨向前緊后縮可能是順理成章的。我想很重要的一點是基于今年對于農業投入的加強，之所以會有這種判斷，是因為今天的農業仍然是經濟的短板，是經濟轉型中需要重點解決的問題。

　　2011年的分配制度改革，很可能醞釀破題，無論是十二五的建議還有收入分配的改革，都是議論的焦點，在當前我國大力轉變發展模式，提高GDP比重的背景下，收入分配到了非改不可的地步。從樓市來看，調控持續發力，房價回調的動能加大，從史上最嚴的新八條，到靴子落地，新一輪的調控一一到來。與之前的樓市政策出臺，地方往往是去落實細則，2011年的樓市調控方式有很明顯的不同。新國八條的措施中，通過嚴厲的限購，加大二套房的首付杠桿，進一步的抑制，通過對問責機制、地方機制的落實制度。土地增值稅的預交方面出現了更嚴格的標準，更嚴厲的控制了房價的上漲。2011年我想不會繼續出現房地產市場的進一步應著陸的情況，但是我們通過購房者的心態發現，會越來越趨于理性。我們跟幾大網站做過溝通，新政是使房價和成交量有所下跌，居民的意愿上升了5個百分點，2010年四季度末為16%左右。但是我們還需要客觀的認識到，全國處在最快的城市化過程之中，住房的壓力長期存在。

　　從房地產企業的角度看來，有利的調控政策正在推動房地產行業桌布走向持續的軌道，強化有了居住功能的屬性，這種情況下，不囤地，不做地王的策略，主動的調整價格，始終堅持以開發普通住房的產業，才會解決資金的問題，解決生存的問題，企業才會有一個正常的發展態勢，我想這些判斷，并不能勾勒出2011年宏觀經濟的走勢，但是今天所有智慧，我們匯集在一起，一定能為十二五順利開局有一些火花。我們作為主辦方，希望能夠拋磚引玉，期待更好的發言。