華夏時(shí)報(bào)總編輯水皮發(fā)言（新浪財(cái)經(jīng) 陳鑫 攝）

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 2010年12月28日，由中央統(tǒng)戰(zhàn)部、全國工商聯(lián)指導(dǎo)；北京大學(xué)民營經(jīng)濟(jì)研究院主辦的“中國企業(yè)家思想傳承與發(fā)展論壇”在北京大學(xué)百年講堂隆重舉行，本次論壇的主題是“傳承華夏商道智慧，成就未來商業(yè)領(lǐng)袖”。圖為華夏時(shí)報(bào)總編輯水皮發(fā)言。

　　水皮：各位上午好，因?yàn)闆]有太多準(zhǔn)備，“讓市場回歸市場”是我們年終一個(gè)刊首語�？傮w意思我簡單講一下，因?yàn)?004年以來我們一直在搞宏觀調(diào)控，那么宏觀調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)當(dāng)然是好的，但是效果可能大家也都看到了，宏觀調(diào)控04年開始，05年北京的房價(jià)就開始暴漲一路到今天，我們不能說因?yàn)楹暧^調(diào)控導(dǎo)致房價(jià)上漲，但是從時(shí)間看的結(jié)果就是這個(gè)樣。調(diào)控的初衷就是想遏制房價(jià)的過快上漲，但是我們等來的房價(jià)翻了三倍的后果，在這個(gè)過程中間，有一個(gè)數(shù)據(jù)大家可能不太注意到，04年之前在房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域很少有國有企業(yè)。但是現(xiàn)在拿地王的基本上國有企業(yè)，那么今年年初的時(shí)候發(fā)改委專門有過一個(gè)規(guī)定文件，不準(zhǔn)國有企業(yè)出面當(dāng)?shù)赝�，但是管不住，大家看到了，溫總理在兩會上面剛剛說，我們對今年房地產(chǎn)調(diào)控的效果有信心，會后北京一天三個(gè)地王，誰干的？遠(yuǎn)洋干的，都是國有企業(yè)，房價(jià)才兩萬，樓面價(jià)拍出兩萬八，這個(gè)后果當(dāng)然很嚴(yán)重，嚴(yán)重的后果就是，這些非主營的房地產(chǎn)公司需要轉(zhuǎn)讓，即使現(xiàn)在到真正轉(zhuǎn)讓了，也就是一個(gè)中原，而且中原是不是轉(zhuǎn)讓是真的，還要打個(gè)疑問，這么能掙錢的公司，你如果作為一個(gè)企業(yè)家，誰愿意把它讓出去呢？如果僅僅是為了一個(gè)面子就把它讓出去，那就不是一個(gè)公司行為，是一個(gè)行政行為。我們今天在談企業(yè)家精神傳承，我覺得這個(gè)話題此時(shí)此刻真的是很重要。因?yàn)槲铱吹搅诉@么一個(gè)后果，也看到了這么一個(gè)調(diào)控造成的價(jià)格的扭曲，更看到了另外一個(gè)嚴(yán)重的后果，就是04年到現(xiàn)在不光是房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域，實(shí)際上很多其他的企業(yè)不是國退民進(jìn)，而是國進(jìn)民退，讓你一步一步看著市場在向計(jì)劃轉(zhuǎn)型，當(dāng)然現(xiàn)在來講，這個(gè)整體還是在可控的范圍中間，但是這種跡象是很嚴(yán)重的�，F(xiàn)在北京的開發(fā)商對自己樓盤的售價(jià)是沒有自主權(quán)的，為什么？統(tǒng)一管理，一房一價(jià)，你要定個(gè)高一點(diǎn)的價(jià)，他不批你，不讓你賣，表面上看房價(jià)是控制了，但實(shí)際上是導(dǎo)致市場的供應(yīng)，人為的壓縮，后果一定是后面的反彈。大家學(xué)經(jīng)濟(jì)的，做企業(yè)的，做市場的都知道供求關(guān)系，你壓了一時(shí)，壓不了一世。剛才陳先生的演講，到最后還是GDP，房地產(chǎn)跟我們的GDP現(xiàn)在是“剪不斷、理還亂”的關(guān)系，因?yàn)槲覀冋麄�(gè)城市化的進(jìn)程，十年之內(nèi)不可能停下來，而且從現(xiàn)在看產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的最大的潛力增長點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)的潛力增長點(diǎn)還在城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化就離不開房地產(chǎn)，當(dāng)然城鎮(zhèn)化不等于高房價(jià)。

　　說到房價(jià)，我一直認(rèn)為房價(jià)這個(gè)問題是政府不該管，管不了，也管不好的問題，什么是房價(jià)？一買一賣嗎？我們個(gè)人之間的事情，只要有人買得起那個(gè)房價(jià)就不高，沒有人買房價(jià)再低也沒有人買得起，你非要在中間插一杠子，說這個(gè)房價(jià)賣多少錢，那個(gè)房價(jià)賣多少錢，這是不可能的。大家知道上海有一個(gè)湯臣一品這個(gè)是剛出來的是11萬，政府想抓個(gè)典型，專門調(diào)查了兩個(gè)組去調(diào)查抓典型，但是最后他在香港上市，這個(gè)有好處，標(biāo)價(jià)是11萬，賣出一個(gè)房子就可以成立，這個(gè)價(jià)格就可以整體計(jì)算，他無所謂，我們國內(nèi)不行，國內(nèi)上市不行。盡管沒有賣出去的房子，但是資產(chǎn)每年在增值，他扛得住，我就標(biāo)11萬，你買不起是你的事情，現(xiàn)在多少錢？不要說多少錢，現(xiàn)在房子都沒了，賣光了。現(xiàn)在最好的一套拉到了30萬，30萬一平米，你說湯臣一品能拉到30萬一平米，霄云路8號怎么就不能拉到20萬一平米？這個(gè)你管不了，也管不好。

　　左一個(gè)國十條，右一個(gè)新五條，房價(jià)下不來，不是你想下就能下的，有一個(gè)沉默的大多數(shù)的概念。大家注意到陳先生的演講中間舉了一個(gè)很好的例子，網(wǎng)民的意見是民意，但是一定不代表大多數(shù)的民意，大多數(shù)的各位都是有房的，在中國找無產(chǎn)階級還很難，差不多都是資產(chǎn)階級，你房價(jià)下跌，受傷害的一定是最廣大的人民群眾的利益。但是網(wǎng)絡(luò)語言、網(wǎng)絡(luò)的輿論強(qiáng)勢，你看的見的是強(qiáng)勢的，政府該管什么呢？第一要管保障性的住房，就是買不起房的住房人的問題，是需要政府出面解決的，怎么解決我們需要在意，但是你有責(zé)任，不是商品化之后政府不用管這個(gè)責(zé)任。我們現(xiàn)在看到這么多年總算意識到自己該做事情，保障房是我們該做的事情，這也算進(jìn)步了。

　　第二個(gè)，從我們的角度來看，我覺得更重要的是要立法禁止炒房，特別是炒作住宅市場，道理很簡單，社會財(cái)富都有二八現(xiàn)象，你們在座的代表二，你們這個(gè)二擁有多少財(cái)富？社會80%的財(cái)富是被你們占有的，是不是？你們的衣食住行都不成問題，你們占有的這80%的財(cái)富在中國現(xiàn)在變成了一九現(xiàn)象，可能10%的人占有90%的財(cái)富，這些財(cái)富對你們來講都是什么？都是可以用來投資的資產(chǎn)，就在衣食住行溫飽之外的，流動性這么泛濫的情況下一定會做投資。那么投資最直觀的取向無非是股市和房地產(chǎn)市場。這就是為什么溫州炒房團(tuán)一開始就存在的地方，對于老百姓來講，看得見的投資就是房地產(chǎn)，溫州炒房團(tuán)剛開始就沒有引起我們高度的重視，現(xiàn)在變成了全民炒房。你想你們是什么體形，你們是“大象”般的體形，但是你擠到了“豬窩”的群體里，你們把“小豬”踩的亂叫。80%的人里面有一點(diǎn)資產(chǎn)，跟你們沒有辦法比，如果你們的資產(chǎn)進(jìn)入這個(gè)市場，也不是以住房為目的，而且以投資和投機(jī)為需求的，這個(gè)市場一定是混亂不堪的，80%的人根本沒有辦法承受這個(gè)市場，這就是為什么現(xiàn)在再談房地產(chǎn)都晚了，現(xiàn)在的房價(jià)就算打個(gè)對折，窮人也買不起，這對成長中的富人和中產(chǎn)階級還有一點(diǎn)點(diǎn)的意義，這是我們過去認(rèn)識上的問題。今年以來的宏觀調(diào)控，我覺得還是有很多進(jìn)步的，有三號信貸，通過信貸的杠桿在約束，另外一方面是限購令，但是很可惜，限購令人有兩大軟肋，第一是臨時(shí)性的，第二是瞄準(zhǔn)局部熱點(diǎn)地區(qū)，你既然是臨時(shí)的，大家就無所謂，像深圳，像廈門、溫州這是臨時(shí)到今年年底，大家就無所謂。第二既然是限制熱點(diǎn)地區(qū)，非熱點(diǎn)地區(qū)就進(jìn)入了下一個(gè)炒作的熱點(diǎn)，北京的房價(jià)炒作的資金少了，武漢的、西安的、長沙的炒作的資金就多了，形成了輪番炒作的集體，就像股市的輪漲�，F(xiàn)在已經(jīng)到年底了，限購令能不能繼續(xù)下去，有大的問號，其實(shí)限購令“一刀切”的話，就達(dá)到了禁止炒房的目的。當(dāng)然每家每戶的住房都可以限制，你可以三到四個(gè)，但是你一定得劃出道道來，道之內(nèi)是你的權(quán)利，道之外不是你的權(quán)利，我覺得劃清了道道就是劃清了政府和企業(yè)的界限，做了這兩個(gè)安排之后，房價(jià)你就不要管了。房地產(chǎn)鬧不過去，所以我們以房地產(chǎn)舉例來說一下這個(gè)問題，話還是回到題目，把市場還給市場。條件現(xiàn)在趨于成熟，因?yàn)楹芏嗳俗⒁獾浇衲甑闹醒虢?jīng)濟(jì)會議給明年定的是“保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行”，這是近五來宏觀調(diào)控政策基調(diào)最平淡的一次，沒有又好又快，也沒有雙保雙控，只是說要維護(hù)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)怎么平穩(wěn)運(yùn)行靠的不是政府，靠的是企業(yè)，靠的是在座的各位企業(yè)家對市場自我的判斷，如果政府替代的企業(yè)家的判斷，那么經(jīng)濟(jì)的活力，就一定會成為問題。

　　我覺得今天這個(gè)論壇，我們談的是企業(yè)家思想傳承，中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代是沒有企業(yè)家，市場經(jīng)濟(jì)才有企業(yè)家的群體，只有把這個(gè)市場真正的主導(dǎo)權(quán)，決定權(quán)還給我們的市場，我們在座的才大有可為，謝謝各位！