如果說這些年政府做了一點(diǎn)事情的話，都是往建立游戲規(guī)則方向做，往一個(gè)相對穩(wěn)定和不變的方向做

　　【《財(cái)經(jīng)》記者 蘇娜】住建部政策研究中心主任陳淮表示，對于房地產(chǎn)市場發(fā)展，變的是價(jià)格和政策，不變的是規(guī)律和國情。他是在2010 年12月17日在北京舉辦的《財(cái)經(jīng)》年會“2011：預(yù)測與戰(zhàn)略”之煮酒夜話“房地產(chǎn)業(yè)新變局”闡述上述觀點(diǎn)的。

　　“價(jià)格和政策永遠(yuǎn)會變，因?yàn)檎�策是人的主觀選擇，覺得冷就多穿一件，覺得熱少穿一件，人的主觀感覺不一樣，做決策者主觀因素特別大，不變的是規(guī)律和國情。”陳淮說。

　　他闡述說：第一，市場的發(fā)展，一個(gè)國家的城市化，有客觀規(guī)律使然，不以人的主觀意志為轉(zhuǎn)移，不管選擇什么政策也是要這么發(fā)展的。

　　第二，國情，中國區(qū)別于美國、日本，大陸區(qū)別于香港，這些特點(diǎn)決定了中國城市化、住房建設(shè)、房地產(chǎn)市場發(fā)展有很多特有的現(xiàn)象。

　　陳淮最后總結(jié)了“變”與“不變”的辨證法則。他說：“至于說‘變’，也沒有什么‘變’，如果說這些年政府做了一點(diǎn)事情的話，都是往建立游戲規(guī)則方向做，往一個(gè)相對穩(wěn)定和不變的方向做，比如說加強(qiáng)監(jiān)管，比如說完善土地配比制度，比如說進(jìn)一步加強(qiáng)對低端人群的保障，以及抑制房地產(chǎn)市場中一些投機(jī)性、不夠健康的因素，這不會是今天有，明天沒有，所以說成‘變’也不十分確切。”