2010年12月4日，“第九屆中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”在北京召開，圖為北京中坤投資集團有限公司董事長黃怒波參加論壇。(來源：新浪財經(jīng) 陳鑫 攝)

　　新浪財經(jīng)訊 2010年12月，“第九屆中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”在北京召開，本屆年會的主題是“新商業(yè)·新共識·新動力”。新浪財經(jīng)圖文直播本次會議，圖為北京中坤投資集團有限公司董事長黃怒波參加論壇。

　　黃怒波：我先說兩個觀點，第一個觀點，剛才討論的“綁架”是三四年前討論的問題，所以今天也提不起勁來。那個時候已經(jīng)把這個問題都議論過了，當然就不講了。但是今天提出這個題目，“房地產(chǎn)調(diào)控能否軟著陸”實際上也有點問題，“軟著陸”的意思，是從中國經(jīng)濟太快，或者說要調(diào)控回到一個正常的狀態(tài)和發(fā)展的軌道，這個概念提出來，但是對于房地產(chǎn)來說好像不存在這個問題，不是著陸不著陸的問題。我補充一句，兩三年、三四年前提出關(guān)于是不是綁架的問題，房地產(chǎn)商是不是惡魔的問題，實際上剛才變相的我們都已經(jīng)把這個問題回答了，現(xiàn)在終于政府意識到了政府的保障房回來了，也意識到了企業(yè)歸企業(yè)的，用一些金融手段來調(diào)控商品房，比如說貸款按揭這些問題，還有房產(chǎn)稅，這個規(guī)則越來越清晰，各方也越來越安分。關(guān)于土地財政也好，什么問題也好，實際上大家現(xiàn)在已經(jīng)走到了一個比較共識的一個階段，地方和中央的財政關(guān)系也是處于一個在調(diào)整的階段。現(xiàn)在開始試探著用有形的手加無形的手，你比如說保障房要1千萬套出來，前幾年每個論壇上都在忽悠這個東西，都在講政府是不是應(yīng)該做政府了？但是也有一個問題，這1千萬套房或者3千萬套房能不能解決中國的問題？剛才凌總也講了不能解決，香港那么大的比例也沒有解決，這個矛盾永遠會存在，一方面經(jīng)濟提高的很快，另一方面城市化的速度很快，再一方面現(xiàn)在通脹又回來了，通脹回來以后，對房價的控制就更厲害了。

　　昨天有一個記者問我對明年怎么看，我說很簡單，明年房地產(chǎn)肯定不是一個軟著陸的過程，是一個僵持的過程。什么叫僵持呢？我們正好處于控制房價的時候，有形的手，高價取得預(yù)售證，預(yù)售監(jiān)管，這個時候通脹又有了，這是一個矛盾。老百姓唯一對付通脹的辦法就是買不動產(chǎn)，這是很簡單的。

　　劉戈：前兩天，很多地方出現(xiàn)人們買不到房子把售樓處砸了的事情。

　　黃怒波：所以對于中央政府來說是兩難的事情，對開發(fā)商來說也是兩難，我認為明年是僵持的過程。

　　劉戈：就是低空飛行，著陸不了。

　　黃怒波：我想明年政府會出臺措施，房價不能下降，總理也講了很難，我想要堅決調(diào)控。另外老百姓要買房，還有剛性需求，但是可能明年產(chǎn)品會少，對于開發(fā)商來說，預(yù)售監(jiān)管資金這些辦法一改，還有土地的辦法一改，開發(fā)商手里能推出的產(chǎn)品就少了，或者說想進入到生產(chǎn)階段也會少，也在觀望。所以明年這一年到后年，我認為還是軟著陸，這個意義上是做不到的，處于僵持的階段，還需要再發(fā)展一段看。

　　劉戈：這樣一個政策，您說的僵持是一種房價上的相對穩(wěn)定。這里面堅持結(jié)束以后是一個什么樣的結(jié)果呢？

　　黃怒波：目前的土地供應(yīng)制度如果不解決，剛才看香港的房價到了30萬一平米了，我不敢說這么高，但是就是這么一個后果，因為土地供應(yīng)體制解決不了。再一個很大一個因素，現(xiàn)在我們在做基礎(chǔ)建設(shè)投資，比如說高鐵，我一直在講，現(xiàn)在還講二三線和一線城市，高鐵時代一到來，城市的界限就模糊了，城市化速度會非常快，意味著就是大量的人口要轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)化人口，他們需要住房，這個矛盾是無法解決掉的。但是土地的供給又是控制的。我也不相信中國政府能作為世界第一個蓋一億套或者十億套保障房把問題解決掉的政府，還做不到，我想還有一個過程，這個過程我想還是比較漫長的。我講一句話，要買房現(xiàn)在早買，買的越早越好。大概五六年前，七八年前，我們老跟易憲容先生在一個講壇上，他就說泡沫要來了，大家等著，他說準得死一批。那個時候6千多塊錢，現(xiàn)在漲到6萬，我就說他們把大家都害了。

　　劉戈：您表述的非常樂觀，但是我聽出來還是有一個漫長的過程，一直還是物理降溫，如果土地財政這個事情改變不了的話，房價持續(xù)上漲的總體趨勢還是不變的。

　　黃怒波：土地供應(yīng)制度如果不改變是沒有希望的，但是也不排除人大哪次開會，農(nóng)民的土地可以入市了，這個是革命性的，根本性的，在這個時候房價有可能穩(wěn)下來，因為中國還是一個圈土地的國家，就是農(nóng)民的土地急速的入市，也可能解決中國經(jīng)濟發(fā)展和人口增長帶來的住房問題。