陽光100置業(yè)集團董事長兼總裁易小迪（來源：新浪財經(jīng)）

　　新浪財經(jīng)訊 由《英才》雜志發(fā)起，聯(lián)合新浪網(wǎng)、北京青年報等主流媒體共同舉辦的“2010(第十屆)中國年度管理大會”于2010年12月3日在北京柏悅酒店舉行。新浪財經(jīng)全程直播本次論壇，圖為陽光100置業(yè)集團董事長兼總裁易小迪。

　　主持人姚長盛：兩周之前人大經(jīng)濟學院出了一份報告，中國宏觀經(jīng)濟2010年判斷流動性收緊，大題目是這么定的，里面用5%的篇幅談到房價，房價跌20%，軒然大波。用了一個數(shù)字模型推了推資金鏈的問題，判斷明年一季度末，3、4月份之間會有70%以上的房企以中小為主，也包括若干大房企資金鏈出現(xiàn)緊缺，他認為之后連續(xù)兩個月左右能夠直接反映在價格上，他對明年的判斷上根據(jù)緊的程度和時間明年上半年房價會有20%的跌谷，業(yè)內(nèi)和業(yè)外兩種態(tài)度，陽光100賣了那么便宜，很多人天天念你的好，唯一就是當時房子蓋得有點小，大戶型有點少，今天問一問你是樂觀派還是悲觀派？張總屬于樂觀派，這是相對樂觀，您呢？

　　易小迪：我是謹慎樂觀，因為我可以打個比方，這個房地產(chǎn)這個市場就是高壓鍋，這里面燒得一個是地價在漲，第二把火是流動性過剩，這里面肯定有上漲的壓力。但是調(diào)控政策換個口在那冒氣，火不撤氣永遠冒，現(xiàn)在我們在高壓鍋里拷著呢。

　　主持人姚長盛：這不是謹慎樂觀，是極度悲觀。

　　易小迪：把蓋子蓋上，有冒氣的壓力，要么把火撤了，你說發(fā)展商是收不住的，發(fā)展商高價能借到錢，他只是一個利率問題，畢竟社會上的錢是利率，我覺得這個是攔不住的，要么把流動性全面撤了，要么把這個蓋子打開了，全部釋放了。這個氣也就這么多，冒也就這么多了。競爭激烈了，市場平衡了，房價也漲不到哪去。

　　主持人姚長盛：這話跟有關(guān)領(lǐng)導說過嗎？

　　易小迪：領(lǐng)導我夠不上。劉總夠得上。

　　主持人姚長盛：希望劉總給轉(zhuǎn)達一下，希望高壓鍋揭個蓋直接出來了。

　　易小迪：真正揭了這個蓋沒什么了不起的。

　　主持人姚長盛：您的策略有什么變化？陽光100在全國拿的也很多。但是在北京看不到項目？

　　易小迪：我們是繼續(xù)走向農(nóng)村。

　　主持人姚長盛：跟城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢保持一致，說說您的策略吧，不涉及商業(yè)機密大家可以談一下。

　　易小迪：沒有商業(yè)機密，剛才提到我們的定位一直定在新興市場，銷量還是可以的，市場對路。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在白領(lǐng)買房很辛苦，兩極分化在全國都體現(xiàn)出來了，真正現(xiàn)在大家都知道要想產(chǎn)生利潤的話，一個是你做一些相對高端的產(chǎn)品，第二要做一些非住宅產(chǎn)品。現(xiàn)在我們的策略就是在二三線城市做綜合體，彌補面向白領(lǐng)的中產(chǎn)階級這個價格不高的產(chǎn)品。