易居中國董事局主席周忻（來源：新浪財經(jīng)）

　　新浪財經(jīng)訊 由《英才》雜志發(fā)起，聯(lián)合新浪網(wǎng)、北京青年報等主流媒體共同舉辦的“2010(第十屆)中國年度管理大會”于2010年12月3日在北京柏悅酒店舉行。新浪財經(jīng)全程直播本次論壇，圖為易居中國董事局主席周忻。

　　周忻：講三點，第一個講過去，過去我想房地產(chǎn)除了股票沒漲，別的都漲了。現(xiàn)在大家都在說調(diào)控不調(diào)控的過程中，我看到每家開發(fā)企業(yè)都是不斷的發(fā)展，昨天萬科破了1000億，房地產(chǎn)市場在過去幾年當(dāng)中我的感覺實際上就是伴隨著整個調(diào)控的經(jīng)濟發(fā)展，無非我們感覺不舒服的是第一聲音不舒服，反正對房地產(chǎn)市場這種行業(yè)，我們的經(jīng)營者的聲音不舒服。第二個問題感覺是拿股票跟別的股票比一比，感覺不舒服。2008年市場金融風(fēng)暴的時候我們的股價跟當(dāng)時有幾家在美國上市的第一個是如家做經(jīng)濟酒店的，第二是跟分眾我們是同一起跑線，全盤跌下來同一起跑點，我的盈利也不差，現(xiàn)在如家50塊了，分眾是25塊了，我們是40塊左右徘徊，經(jīng)營角度并不差，公司的發(fā)展我想到這點感覺就有點不舒服。對開發(fā)商來講就是股票上不去，我感覺從市場角度開發(fā)商，從現(xiàn)金流、土地儲備還有市場供應(yīng)鏈來講會多一點。

　　第二件事情講未來房地產(chǎn)走勢的一個問題，我還是這句話就房地產(chǎn)論房地產(chǎn)，不管你怎么調(diào)控，不用去做宏觀上任何討論，整個基本面土地上需求大，目前社會上的現(xiàn)金流量多。不管怎么做，實際上都是一種相對短期行為。今年4月份的政策調(diào)控，我們第一個作出的反映從沸點到冰點，二季度企穩(wěn)，三季度回來了，我開會的時候跟他們說樂觀的估計10月份還有一個行情。不是說市場要跟政府怎么樣，本身是市場調(diào)控過程中本身他就是一個所謂用行政手段或者是調(diào)控手段博弈市場的過程。這個過程當(dāng)中，不用討論這個，房地產(chǎn)論房地產(chǎn)，不管做什么，無非就是調(diào)控長一點短一點的問題。

　　我們往前看十年房地產(chǎn)最擔(dān)心一個就是政府保增長變成了防通脹，雙控的手段。實際上是經(jīng)濟政策，貨幣政策發(fā)生重大變化的時候?qū)嶋H上房地產(chǎn)市場是首當(dāng)其沖的一個真正的一個問題。所以大家現(xiàn)在不用去判斷房地產(chǎn)市場是怎么回事，去判斷中國經(jīng)濟未來是什么走勢，我當(dāng)時跟他們劃兩個需求，中國經(jīng)濟增長的需求，中國房地產(chǎn)市場增長需求，無非是房地產(chǎn)市場增長需求稍微波動大一點，這里有一個曲線而已。現(xiàn)在要看實際上還是貨幣政策，還是中國的經(jīng)濟政策。但是回頭想一想，如果中國的經(jīng)濟政策出現(xiàn)，從雙保變成又回到雙控的情況的時候，不是房地產(chǎn)一個行業(yè)有問題，實際上中國經(jīng)濟也很多行業(yè)都有問題。

　　我再重復(fù)一點，就房地產(chǎn)論房地產(chǎn)真的是非常的樂觀，中長線。剛才講了這么多好的，中長線的問題在哪里？剛才講了中國城市化進程的改革是擋不住的。

　　主持人姚長盛：近期怎么樣？

　　周忻：還是樂觀，明年中國的房地產(chǎn)應(yīng)該有一個新高，這是我個人的一個判斷。第三個問題就是大家講的到底政府政策的一個導(dǎo)向問題，實際上中國房地產(chǎn)市場哪一天不好玩了，就是政府哪一天說我只管經(jīng)濟適用房，只管保障房，讓房地產(chǎn)回歸本來面目，我的不好玩是打引號。政府是可以對房地產(chǎn)做計劃經(jīng)濟，回到幾十年前想想，發(fā)糧票的時候，政府是不是把所有的飯店全關(guān)門了。不管是街道還是個人的，先不講私營不私營，每一家都有糧票，但是飯店還是少。實際上政府今天不敢說這個話，實際上是保障型這塊東西我們還沒有，如果在十二五的時候大力發(fā)展經(jīng)濟適用房、廉租房，政府只管普通老百姓的生活，政府管嗎？新加坡政府管嗎？所謂市場化的房地產(chǎn)應(yīng)該是一個全開放的一個過程，我認(rèn)為十二五可能有一個機會或者說大力發(fā)展保障房之后或者是一種奢望，房地產(chǎn)市場有一個市場化的調(diào)度。我不管，你愛跌多少就跌多少，讓市場做調(diào)節(jié)，這個時候我認(rèn)為房地產(chǎn)市場反而不好玩了。好玩就是市場經(jīng)濟和調(diào)控經(jīng)濟在一個波動范圍里，我認(rèn)為這個問題可能是一個機會的到來，這是我個人的三個想法。