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新浪財經訊 由《英才》雜志發起,聯合新浪網、北京青年報等主流媒體共同舉辦的“2010(第十屆)中國年度管理大會”于2010年12月3日在北京柏悅酒店舉行。新浪財經全程直播本次論壇,圖為天鴻地產董事長柴志坤。
柴志坤:在不同層面,不同角度講我基本聽了聽四個意見。第一個意見是樂觀的,樂觀意見出發點認為中國未來在拉動內需和城市化過程中房地產市場一定份額會不斷的增加,這是樂觀派的核心觀點。但是在這種情況之下,我們作為原來傳統的開發模式或者是我們在座的開發商是不是能夠繼續擴大自己的利潤或者是繼續按照原來方式掙錢,這個是值得下一步研究,作為每一個企業自己去思考的。
悲觀派的意見房地產可能由原來的支柱產業轉為下一步更多要去符合民生的需要,我一覺得這肯定是一個方向。這個方向并不代表一定由市場經濟轉為計劃經濟,因為滿足民生需要也是需要一些市場機制和市場手段的。
第三個觀點就是易總提的高壓鍋,我覺得也很有道理,其實這個高壓鍋兩邊的壓力在近期更為明顯,一方面看來貨幣政策在短期內要收緊,另外一方面大家也能清晰的感覺到經濟增長的壓力還是很大的,政府保持積極財政政策可能性還是大的。這種情況下高壓鍋的放地法案跟土地收益和財政收益有一定的關系。高壓鍋也不是很可怕,但是易總講有一個閥在上面,必須這兩個要平衡,在大的起碼從短期內貨幣緊縮,經濟增長還要保持一定速度的背景下我覺得還會放緩。
范總提了一個專業化的思路我也非常的同意,不斷市場怎么變,企業把自己的事做好,房地產的開發商的定位很重要,把自己的定位是一個手藝人什么時候都有飯吃,把自己定義成我天天搞投資,這點也要做,把自己的手藝丟了也成問題。我就是這幾個觀點。