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張寶全:五到七年內中國房地產態勢不會變

http://www.sina.com.cn  2010年12月04日 00:03  新浪財經
今典投資(集團)有限公司董事長張寶全(來源:新浪財經) 今典投資(集團)有限公司董事長張寶全(來源:新浪財經)

  新浪財經訊 由《英才》雜志發起,聯合新浪網、北京青年報等主流媒體共同舉辦的“2010(第十屆)中國年度管理大會”于2010年12月3日在北京柏悅酒店舉行。新浪財經全程直播本次論壇,圖為今典投資(集團)有限公司董事長張寶全。

  張寶全:從長期來看我覺得中國房地產在五年到七年基本態勢是不會變化的,就是因為中國大的經濟形勢的發展在漲,這也決定了不經受我們房地產的價格,企業其他方面的價格。中國目前大家很多人認為好象房地產的價格太高,所有調控都是針對房地產價格,我不這樣認為。我認為現在的調控可能還針對我們的宏觀經濟,我覺得中國宏觀經濟的過熱包括就想把這個熱降下來,從通貨膨脹的狀況來看或者是這幾年一直飄來飄去現在一直慢慢在降落。

  所以說中國經濟的發展的戰略型速度決定了我們很多的東西。在北京、上海等國際城市,包括現在的世界城市,這就意味著什么,意味著跟國際接軌,不僅僅意味著我們在文化、游戲規則上方面還有包括層次的價格,這個城市的消費價格,很多東西是全世界消費,不動產也是一樣的。在國際上是這么一個市場的價值體現。

  所以我覺得這也是我們面臨的一種矛盾,又想做世界城市,又想把我們很多東西控制在我們一個比較低的水平狀態中,市場自己有自己的能力平衡,一個成熟市場特點就是他能夠自我完善,自我平衡,自我調整。

  主持人姚長盛:您在說市場現在能夠有自己一個平衡能力,大概其從4月17日開始到現在這個市場在慢慢削弱,類似像過去的資本市場,政策是這種特征會慢慢越來越明顯,樓市不會出現政策使,現在就是政策使,現在政府是最大的開發商,政府來確定賣的價格,確定什么時候賣,確定以什么方式賣,確定賣多少,當政策跟市場的滲透率越來越高的時候,發生階段性失衡的時候作為市場最關鍵的參與者,房企這塊有沒有什么策略?

  張寶全:有一些政策,但是這些政策被媒體放大了,它究竟對我們會有什么樣的影響,市場最大的力量還是市場本身,還是供應和需求。我覺得其他方面就是成熟的因素,中國房地產是比較正常的或者是比較正常、平衡的東西。你在今天給他施加壓力壓下去,一定會在另外一個地方反彈上來。像房價今年上半年有一些政策影響限購限貸,我覺得這個影響可能會在今年年底也包括明年上半年會有一種反應。這種反應是一種反彈,就是你壓了多少,他的價格會彈多少。這個市場我認為基本上是正常的,盡管價高但量并不大,整個量也很大,價也很高,正所謂當它的量少的時候價高,但是真的放在中國二三線城市一起加起來總體算的話,像3萬平米房價出現在整個中國房地產平均價位指數沒有太大影響。全國像北京這樣的不可能,把北京看做未來出現的狀況更不可能,我覺得這本來就是不同的市場就有不同的特點或者是我們要不同的對待,沒有什么我認為可比的。

  

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